濟(jì)南山水庭院策劃匯報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-02-12 10:58本頁(yè)面
【正文】 為 100萬(wàn)元 /套左右，舒適兩房總價(jià)在 110萬(wàn)元 /套左右p 常規(guī)三房總價(jià) 120140萬(wàn)元 /套，舒適三房總價(jià)集中于 150萬(wàn)元 /套p 突破相應(yīng)區(qū)間的產(chǎn)品市場(chǎng)接受度一般住宅競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)概況供應(yīng)去化研究競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)小結(jié)配套客群研究潛在供應(yīng)研究住宅競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目在售的約 ，后期市場(chǎng)存量約為 42萬(wàn)平方米，市場(chǎng)壓力明顯。主力戶型p 常規(guī)型二房多集中于 90100 ㎡ 左右，舒適型兩房在 110120㎡ 左右p 常規(guī)型三房集中 130 ㎡ 左右，舒適三房集中在 150160 ㎡ 左右p 四房在 160 ㎡ 以上，市場(chǎng)接受度一般。銷售均價(jià)p 市場(chǎng)價(jià)格按區(qū)域分布較為明顯；p 市場(chǎng)均價(jià)約 9000元 / ㎡ ， 少數(shù)高品質(zhì)精裝項(xiàng)目已突破 12023元 / ㎡ 的高點(diǎn)。單位：平米項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目主力戶型面積區(qū)間一室 兩室 三室項(xiàng)目名稱 8090 90110 110120 120130 130140 140150 150160 160以上山水庭院 黃金 99 逸城山色 東山墅 銀座花園 海爾綠城 奧龍觀邸 四室l二房主力總價(jià)集中于 90110萬(wàn)元，l三房 110150萬(wàn)元之間。 80120平米之間的戶型最為熱銷。l少數(shù)四房在 160217平米。l黃金 99因占據(jù)品牌及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)均價(jià)超出項(xiàng)目周邊價(jià)格。價(jià)格大致由西至東（奧體中心）遞增。在天然水景缺失的項(xiàng)目中，也注重通過(guò)人工水景的彌補(bǔ)來(lái)提升項(xiàng)目的居住檔次及感受。216。 裝修標(biāo)準(zhǔn) ：除黃金 99（多層）、海爾綠城之外，基本以毛坯交房為主216。 建筑形式 ：以小高層、高層形式為主，多層稀缺且規(guī)模相對(duì)較小。奧龍觀邸 以 “ 山體綠化、社區(qū)綠化、私庭綠化 ” 三級(jí)綠色生態(tài)屏障，奧體中心、龍奧大廈盡收眼底臺(tái)景、疊瀑，雕塑、草 、藤墻、步階、壁泉依次展開(kāi)，形成豐盛多樣的的視覺(jué)體驗(yàn)。逸城山色 牧牛山、洄龍山、洪山三山環(huán)抱，洪山公園、牧牛山公園、奧體中央生態(tài)區(qū)近在咫尺； 項(xiàng)目西側(cè)結(jié)合河道進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)打造，整體呈現(xiàn) “依山傍水 ”景觀氛圍。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 市場(chǎng)特征 —— 產(chǎn)品風(fēng)格項(xiàng)目名稱 古典 現(xiàn)代 歐式 中式山水庭院 黃金 99 逸城山色 東山墅 銀座花園 海爾綠城 奧龍觀邸 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 市場(chǎng)特征 —— 景觀特征項(xiàng)目名稱 景觀特征山水庭院 無(wú)內(nèi)景觀，外景觀：牧牛山公園，漿水泉風(fēng)景區(qū)、龍洞風(fēng)景區(qū)等景點(diǎn)。本案啟示：l市場(chǎng)中現(xiàn)代建筑風(fēng)格同質(zhì)化較為嚴(yán)重，古典與歐式、西班牙等建筑風(fēng)格，容易脫離同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。本案啟示：高層、小高層產(chǎn)品市場(chǎng)接受度逐步提升，多層已邁入稀缺產(chǎn)品行列，為本案入市產(chǎn)品帶來(lái)利好。l競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目中存在的物業(yè)類型較為豐富，但多層物業(yè)存在較為普遍，但總體市場(chǎng)放量較少。黃金 99和海爾綠城均過(guò)百萬(wàn)平米本案啟示：本案雖然規(guī)模相對(duì)較小，但所在區(qū)域土地稀缺，存在著一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)。濟(jì)南濟(jì)南 山水庭院項(xiàng)目山水庭院項(xiàng)目匯報(bào)文件匯報(bào)文件目錄：? 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析市場(chǎng)現(xiàn)狀分析? 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析項(xiàng)目現(xiàn)狀分析? 營(yíng)銷推廣建議營(yíng)銷推廣建議? 銷售執(zhí)行方案銷售執(zhí)行方案競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)概況供應(yīng)去化研究競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)小結(jié)配套客群研究潛在供應(yīng)研究項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析板塊內(nèi)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)黃金 99銀座花園本 案東山墅 海爾綠城中海奧龍觀邸逸城山色項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)l本案所在版塊項(xiàng)目規(guī)模普遍較大，只有本案以及東山墅體量在 10萬(wàn)平米以下。市場(chǎng)特征 —— 規(guī)模概況項(xiàng)目名稱 10萬(wàn)以下 1020萬(wàn) 3040萬(wàn) 4050萬(wàn) 100萬(wàn)以上山水庭院 黃金 99 逸城山色 東山墅 銀座花園 海爾綠城
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