某市城市規(guī)劃調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2025-02-12 09:51本頁面
【正文】 價(jià)漲輻 可發(fā)現(xiàn)臺(tái)州市近年的 寫字樓市場(chǎng)以租賃形式 更受歡迎。有下圖可見， 非住宅類商品房尤其是商業(yè)用房 大大行俏，其售價(jià)漲輻帶動(dòng)了整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上升。例如產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化滯后、住宅建設(shè)的工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化體系不完善、能源材料以及土地資源消耗過高、科技含量較低、經(jīng)營方式粗糙等，這些弊端正越來越阻礙到臺(tái)州市的房產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模。至 2023年上半年，其發(fā)展速度已躍居 浙江省第二位 ，且該發(fā)展勢(shì)頭將繼續(xù)保持。 ? 市區(qū)內(nèi)高檔賓館列舉如下：鳳凰山莊（椒江區(qū)、四星級(jí)）、椒江大酒店（椒江區(qū)、三星級(jí)）、 開元大酒店（椒江區(qū)、星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、花園山莊（椒江區(qū)、星級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)）、黃巖國際大酒店（黃巖區(qū)、三星級(jí)）、黃巖橘都大酒店 （黃巖區(qū)、三星級(jí)） 鳳凰山莊 金佩大酒店（見后頁） 36 主要發(fā)現(xiàn) 臺(tái)州市現(xiàn)貌 行業(yè)發(fā)展 2） ? 酒店業(yè) B 路橋區(qū) ? 路橋區(qū)高檔賓館現(xiàn)狀： ? 數(shù)量在十家以上，如鑫都國際大酒店（四星級(jí)）、金佩大酒店（四星級(jí)）、假日國際大酒店（三星級(jí)）、路橋大酒店（涉外星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、海天大酒店（三星級(jí)）、商海大酒店（星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、天樂園大酒店（涉外星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、羅曼大酒店（三星級(jí)）、臺(tái)州灣廣場(chǎng)（三星級(jí)）、華利士大酒店（三星級(jí)）等； ? 四星級(jí) 賓館房價(jià)一般在 380元至 720元 之間， 三星級(jí) 賓館房價(jià)一般在 150元至 700元 之間，其他賓館房價(jià)一般在 150至 300元之間，部分賓館設(shè)有總統(tǒng)豪華套房（ 20233000元），有相當(dāng)賓館設(shè)有經(jīng)濟(jì)實(shí)用的迷你套房（ 150元左右）；賓館內(nèi)均設(shè)有中西餐廳宴會(huì)廳等餐飲場(chǎng)所、酒吧茶座棋牌室 KTV等娛樂場(chǎng)所、游泳池網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所、會(huì)議廳商務(wù)中心等商務(wù)場(chǎng)所， 配套設(shè)施完善 ； ? 淡季入住率在 2545%左右，旺季基本可達(dá) 100%； ? 顧客入住賓館大部分因 商務(wù)目的 ，達(dá) 7085%左右，其次前來 休閑娛樂 的消費(fèi)者占到 1020%左右， 單純的外來游客所占比例并不高 。 ? 路橋區(qū)酒店業(yè)數(shù)量、建設(shè)規(guī)格在全市居中下游水平，顧客以商務(wù)客與休閑娛樂客為主；房地產(chǎn)業(yè)起步較晚、規(guī)模尚小、但發(fā)展飛速，前景可觀，中高檔房價(jià)在 22003300元 /平方米之間，尤以望景灣為該區(qū)高尚住宅小區(qū)之代表；商業(yè)歷來發(fā)達(dá)，小商品市場(chǎng)由此發(fā)源，現(xiàn)正向規(guī)?；?、會(huì)展型發(fā)展。 圖表 24 商品房銷售面積 [此數(shù)據(jù)來自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》 ] 4060801001201401601994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2023年 2023年 2023年圖表 25 商品房銷售面積增長率 萬平方米 3010103050701995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2023年 2023年 2023年32 主要發(fā)現(xiàn) 臺(tái)州市現(xiàn)貌 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 16） ? 居民生活水平 ? 臺(tái)州市近 20年來城鄉(xiāng)居民收入水平均與 顯著的提高 ， 2023年相比 1985年的水平增長 10倍以上，尤其 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅更為明顯 ，但 2023年增長速度略有減慢 ?？梢?，路橋區(qū)房地產(chǎn)業(yè) 在 2023年得到飛躍性的發(fā)展 。 圖表 20 旅游收入 [此數(shù)據(jù)來自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》 ] 203040506070802023年 2023年 2023年圖表 21 旅游收入增長率 億元 20304050602023年 2023年% 30 主要發(fā)現(xiàn) 臺(tái)州市現(xiàn)貌 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 14） ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資 A ? 臺(tái)州市 房地產(chǎn)業(yè)近十年來 發(fā)展起伏較大 ， 95年是第一個(gè)發(fā)展高峰時(shí)期，后經(jīng)過一個(gè)負(fù)增長和低增長時(shí)期后在2023年達(dá)到第二個(gè)發(fā)展高潮 ，近兩年來增長速度重新放慢。 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 10002023年2023年2023年海外游客國內(nèi)游客圖表 16 接待海內(nèi)外游客數(shù)量 [此數(shù)據(jù)來自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》 ] 33442610203040502023年 2023年接待國內(nèi)游客接待海外游客人次 % 圖表 17 接待海內(nèi)外游客增長率 28 主要發(fā)現(xiàn) 臺(tái)州市現(xiàn)貌 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 12） ? 旅游業(yè)發(fā)展 B ? 總體而言，臺(tái)州市 接待海外游客比例十分有限 ，尤其在 2023年更有所下降。 82%18%出口進(jìn)口圖表 15 出口占外貿(mào)進(jìn)出口比例 [此數(shù)據(jù)來自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》 ] 27 主要發(fā)現(xiàn) 臺(tái)州市現(xiàn)貌 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 11） ? 旅游業(yè)發(fā)展 A ? 臺(tái)州市近年來旅游業(yè) 蓬勃發(fā)展 ，接待海內(nèi)外游客數(shù)量均呈 高速上升趨勢(shì) 。不僅 高于進(jìn)出口的總體發(fā)展水平 ，也遠(yuǎn)遠(yuǎn) 高于浙江地區(qū)出口發(fā)展的平均水平 。 70%30%個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)消費(fèi)品零售額其他經(jīng)濟(jì)形式消費(fèi)品零售額圖表 12 個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)所占比例 [此數(shù)據(jù)來自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》 ] 25 主要發(fā)現(xiàn) 臺(tái)州市現(xiàn)貌 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 9） ? 外貿(mào)進(jìn)出口總額 A ? 臺(tái)州市外貿(mào)出口數(shù)額近 10年來 穩(wěn)步遞升 ，尤其 2023年以來更見其發(fā)展迅猛。且 近兩年來其增長速度有所加快 。但 2023年的增長速度略低與 2023年 。 ? 路橋區(qū) 財(cái)政收入 2023年達(dá) ，占整個(gè)臺(tái)州市 12%左右。 11%57%32%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)圖表 3 2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成 圖表 4 2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成 [此數(shù)據(jù)來自《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》 ] 12%58%30%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)19 主要發(fā)現(xiàn) 臺(tái)州市現(xiàn)貌 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 3） ? 重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) ? 十大支柱產(chǎn)業(yè) ：電力能源、汽摩配件、醫(yī)藥化工、家用電器、塑料模具、服裝機(jī)械、水泵 閥門、工藝美術(shù)、新興材料、鞋帽服裝； ? 九大先進(jìn)制造業(yè)基地 ：中國微型家用轎車之都、中國摩托車之都、中國醫(yī)藥之都、中國縫 紉機(jī)之都、中國模具之都、中國塑料制品之都、中國工藝禮品之都、
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