【正文】 貨 進貨驗收 分 揀 質(zhì) 檢 挑 選 包 裝 揀 分 類 組 配 裝 貨 配 送 制造商、供應(yīng)商 貨 用 戶 訂貨處理 圖 2 系統(tǒng)運作流程示意圖 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 23 物流延伸服務(wù)分為向上延伸服務(wù)與向下延伸服務(wù)。 圖 2所示的系統(tǒng) 是將新建內(nèi)容和原有資源有效地整合在一起，借助信息技術(shù)以及系統(tǒng)工程的管理方法將農(nóng)副產(chǎn)品的倉儲、加工、質(zhì)檢、配送等環(huán)節(jié)和功能有機地構(gòu)成一個嶄新的系統(tǒng)體系。其中，信息管理中心、農(nóng)藥殘留檢測中心、信息采集發(fā)布中心、電子結(jié)算中心是本期項目的新建內(nèi)容，存儲管理中心和物流管理中心則是整合現(xiàn)有資源而成。其中，實線及箭頭代表物流的流動，虛線代表信息流的流動。結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)， 建筑面積 2028平方米 。設(shè)計為一座二 層綜合樓。細粉砂層為稍密，低壓縮性， fk=130KPa,可作為持力層。基礎(chǔ)施工時和使用期間應(yīng)做好排水設(shè)施，防止雨水和其他廢水侵入基坑。 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 20 五 、防凍害措施 基礎(chǔ)埋深設(shè)在冰凍線深度以下。所用的材料和建筑配件均應(yīng)符合防火規(guī)范耐火指標要求。 三、建筑材料的選用 常規(guī)建材以當?shù)厣a(chǎn)為主，但要選擇較為正規(guī)的生產(chǎn)廠家以確保工程質(zhì)量、輕鋼結(jié)構(gòu)及金屬彩色壓型夾芯板必須選擇國家指定的生產(chǎn)廠家。 二、平面和空間布置 建筑通道、出入口、窗口、伸縮縫、消防通道公共性輔助設(shè)施必須以規(guī)范為基準布置。 信息發(fā)布系統(tǒng) 是對外營業(yè)的主要信息窗口， 設(shè)計標準及設(shè)備設(shè)施要求高， 整體設(shè)計功能要能體現(xiàn)現(xiàn)代綠色產(chǎn)品信息中心的自然環(huán)境和現(xiàn)代 風格。存儲、保鮮除滿足工藝生產(chǎn)流程外必須符合綠色環(huán)保有關(guān)標準。 第三節(jié) 建 設(shè) 內(nèi)容 一、設(shè)計依據(jù)及范圍 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 19 本工程根據(jù)項目建議書，建設(shè)單位指導(dǎo)性意見以及國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范，本著技術(shù)先進、經(jīng)濟合理 、安全適用的原則進行設(shè)計。 本項目設(shè)計范圍主要包括： 交易所、中間環(huán)形攤位、信息發(fā)布系統(tǒng)、檢驗 檢測系統(tǒng) 、排水 管網(wǎng) 、道路硬化、 鋼架結(jié)構(gòu) 罩棚 。 信息發(fā)布系統(tǒng)設(shè)備一套 基 礎(chǔ)配套建設(shè)：包括 排水 管 網(wǎng) 2250 延長 米、 道路 硬化 26400 平方米、 鋼結(jié)構(gòu) 罩棚 2700 平方米 。 中間環(huán)形攤位建設(shè) 中間環(huán)形攤位建筑面積 1972平方米。項目建設(shè)總投資 1100萬元。 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 17 第四章 項目建設(shè)規(guī)模 及建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 項目 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場分析和場地條件及資金條件，豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目主要建設(shè)工程為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和設(shè)備購置。 該市場距 208 國道 1公里，距呼陽公路 2公里，距京包鐵路豐鎮(zhèn)站貨場 ，距 208高速公路 2公里。 四、交通條件 豐鎮(zhèn)市區(qū)位 優(yōu)越，交通便利，商貿(mào)發(fā)達，是自治區(qū)通往內(nèi)地的窗口，素有“塞外古鎮(zhèn)、商貿(mào)客?！敝Q。 二、供電條 件 項目區(qū)供電電源，由市區(qū)電網(wǎng)供電，輸送至用戶，電力供應(yīng)有保證。 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 16 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、供水排水條件 項目區(qū)生活和生產(chǎn)用水可直接從城市給水管網(wǎng)引入，完全可以滿足正常需要。 五、地震裂度 根據(jù)國家地震局“地震區(qū)劃”，豐鎮(zhèn)市地震烈 度為 7度區(qū)。流域面積 7851 平方公里。黑河是飲馬河的支流，在豐 鎮(zhèn)市區(qū)東南部，匯入飲馬河后一起流向山西境內(nèi)，兩河都屬季節(jié)性河流。年平均風速 ，最大風速 40m/s。全年冬長夏短，寒暑變化大，空氣干燥，春季干旱風大；夏季受風影響，降雨集中，氣溫高；秋季涼爽，日照充足；冬季經(jīng)常受西伯利亞和蒙古高原的影響，寒冷、干燥、少雪。地形北高東低，城區(qū)以京包鐵路為界為東西兩部分，東區(qū)坡度較大，西區(qū)地勢較為平坦。 第三章 項目建設(shè)條件 第一節(jié) 自然狀況 豐鎮(zhèn)市位于內(nèi)蒙古烏蘭察布市東南部，東與興和縣相接，西與涼城縣毗鄰，北與察右前旗接壤，南與山西省大同市交界。 市場輻射區(qū) 內(nèi) 雜糧雜豆種植面積 200 多萬畝，總產(chǎn)達8億斤。淡季蔬菜、水果年調(diào)入量約為 。此區(qū)域的蔬菜種植面積達 80 萬畝，年產(chǎn)量約為 億斤，占本市場年銷售額的80%。全市共建成奶牛專業(yè)村 28 個寒羊?qū)I(yè)村 106個。 20xx 年，深入貫徹中央一號文件精神，以促進 農(nóng)民增收為目的，多方籌措資金 1850 元，組織外調(diào)寒羊 萬只。生態(tài)建設(shè)取得了重大進展，累計完成治理面積 萬畝，生態(tài)環(huán)境得到有效改善。大力實施 “ 種子工程 ” ，重點推廣了牛羊胚胎移植、冷配和人工授精技術(shù)。牲畜飼養(yǎng)量由 1998 年的 68 萬頭（只）發(fā)展到現(xiàn)在的 102 萬頭（只），其中 奶牛達到 萬頭，基礎(chǔ)母寒羊達到 萬只，分別比 1998 年增長 倍和 倍。 近幾年，豐鎮(zhèn)市 圍繞建設(shè)畜牧業(yè)強市和農(nóng)民增收的目標，大力調(diào)整農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，農(nóng)村經(jīng)濟實現(xiàn)了新跨越。 第四節(jié) 項目建設(shè)的可行性 利用加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的有利契機，及時擴建農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場，是貫徹落實烏蘭察布市發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，全面推進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的重要體現(xiàn)。 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場 ，有較好的基礎(chǔ)，無論在經(jīng)營規(guī)模、市場基礎(chǔ)、管理水平都具有明顯的優(yōu)勢。雖然在實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的過程中，這種集 散功能進一步得到加強，但在農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)和利用方面，仍然存在著管理粗放、設(shè)施落后、供應(yīng)均衡性差、市場競爭的應(yīng)對能力弱等現(xiàn)象，導(dǎo)致地區(qū)整體調(diào)控不力，平抑物價能力差，經(jīng)濟效益不理想。同時批發(fā)市場可以利用其特殊的地位和作用，以名、優(yōu)、特產(chǎn)品為龍頭組織貨源，形成“集聚”效應(yīng)，加大輻射范圍，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，從而提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)抗御風險的能力。促進整個國民經(jīng)濟持續(xù)增長。 多 年以來， 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場 為進一步調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，開拓發(fā)展空間，采用“公司連農(nóng)戶，基地帶農(nóng)戶”的方式，為農(nóng)牧民解決了生產(chǎn)的產(chǎn)品的銷售難題。通 常 對于一個中等城市來說，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的日交易額約占全部農(nóng)副產(chǎn)品交易額的 90%。擬建物流加工配送系統(tǒng)中，依托網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，把運輸、倉儲、加工、配送和信息等現(xiàn)代物流配送系統(tǒng)的諸要素有機結(jié)合起來，形成嶄新的供應(yīng)鏈，可以及時地為用戶提供多功能、一體化的綜合性服務(wù)，從而有效地降低成本，提高交易質(zhì)量，增加企業(yè)的利潤。所以，有經(jīng)濟學家預(yù)言，現(xiàn)代物流業(yè)將成為 21 世紀的黃金產(chǎn)業(yè)。 95%的時間與 50%以上的成本空間，便是巨大的“利潤源泉”。它被譽為企業(yè)降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”。 三、 可改造現(xiàn)有物流系統(tǒng)，建設(shè)現(xiàn)代物流服務(wù)體系 現(xiàn)代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的全過程。加強農(nóng)畜產(chǎn)品的市場建設(shè)是幫助農(nóng)牧民提高市場經(jīng)營意識，掌握市場經(jīng)濟規(guī)律，在激烈的市場競爭中增加競爭能力。在農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進程中，搞好產(chǎn)品的銷售、流通是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，與農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)緊密相聯(lián)。 豐鎮(zhèn)市具備發(fā)展綠色農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境、區(qū)位、資源優(yōu)勢，本項目的建成是將生產(chǎn)、環(huán)境、資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為地區(qū)經(jīng)濟優(yōu)勢，促進全地區(qū)農(nóng)業(yè) 、畜牧業(yè)發(fā)展，帶動農(nóng)牧業(yè)脫貧致富奔小康的重要舉措。搞好農(nóng)畜產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)的必要前提是建成 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 10 完備的基礎(chǔ)設(shè)施。 第三 節(jié) 項目建設(shè)的必要性 一、是實現(xiàn)建成高水平小康社會宏偉規(guī)劃的需要 黨的十六大提出了到 2020 年全面建設(shè)小康社會的宏偉規(guī)劃。通過加強農(nóng)畜產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高市場的現(xiàn)代化水平，可逐步形成以大型規(guī)范化批發(fā)市場為龍頭，以中型各類區(qū)域性批發(fā)市場為骨干，以小型城鄉(xiāng)集貿(mào)市場和發(fā)達的經(jīng)營網(wǎng)點為基礎(chǔ)，與國內(nèi)國際市場相連接的、統(tǒng)一、開放、競爭有序的農(nóng)畜產(chǎn)品市場體系。自治區(qū)在“十五”計劃中明確提出：進一步加強農(nóng)畜產(chǎn)品市場建設(shè)，在主要的農(nóng)畜產(chǎn)品集散地形成大宗商品批發(fā)市場；推廣連鎖經(jīng)營、物流配送、多形式聯(lián)合、網(wǎng)上銷售等組織形式和服務(wù)方式，提高商貿(mào)流通等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的質(zhì)量和效益，以保持全區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。從消費品市場只增加 41%，市場成交額卻增長 倍可反映出改革開放以來消費品市場的巨大消費潛力和人民生活水平提高帶來的購買力飛速增長的勢頭，同時，也可以看出消費品市場由“小而全” 、“大而全”的格局逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榇笠?guī)模、多經(jīng)營或連鎖經(jīng)營的格局，形成更有力的競爭核心。其中：城市消費品市場由 1985 年的 8， 013個發(fā)展到 20xx 年的 26， 699 個，為 1985 年的 %，實際增加18686個；農(nóng)村消費品市場由 1985 年 53， 324 個發(fā)展到 20xx 年的59755個，為 1985 年的 %，實際增加 6431 個。 目前，我國的商品交易市場已基本形成了以大中城市為中心，遍布城鄉(xiāng)、多層次、多門類的市場體系。 固定資產(chǎn)投資達 29 億元；糧食總產(chǎn)達 億斤；農(nóng)民人均純收入 2735 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6668元。 近年來， 在 區(qū)、市兩級 政府 的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 豐鎮(zhèn) 市緊緊圍繞建設(shè)工業(yè)大市、畜牧業(yè)強市兩大目標，全力推進 “三化 ”進程，經(jīng)濟和 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 8 社會各項事業(yè)都取得了長足發(fā)展，邁出了向全面建設(shè)小康社會的第一步。 1990年經(jīng)國務(wù)院批準撤縣設(shè)市， 1998 年初列為對外開放城市，全市總面積 2704 平方公里，轄 6鄉(xiāng) 7鎮(zhèn)、 4個辦事處 。 京包鐵路和 208 國道與 208 高速公路穿城而 過。 綜上所述，本項目符合國家和自治區(qū)的相關(guān)政策，市場前景廣闊，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，總體方案切實可行。建議盡早開工， 并做好項目的管理和監(jiān)督工作，以保證項目順利進行。對于加快興市富民步伐具有重要的意 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 7 義。該項目的建設(shè)符合國家和自治區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策，符合地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。 本項目實施后，正常年份可實現(xiàn)銷售收入 萬元，年稅金及附加 ，年利潤總額 ，投資利潤率 %，投資利稅率 %，財務(wù)內(nèi)部收益率 %（稅后） ，投資回收期 8 年 (稅后 )。 項目總投資 1100 萬元 。 三 、 工作范圍 項目建設(shè)的必要性 市場分析與預(yù)測 建設(shè)規(guī)劃的確定 工程技術(shù)方案 環(huán)保與消防安全 開發(fā)建設(shè)進度計劃 組織機構(gòu)及人員 配置 投資估算與資金籌措