【正文】 保、防震、防汛和交通安全等方面的要求外，應同時符合本規(guī)定。 病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應小于 24米。 教室長邊與周邊相鄰建筑、運動場的間距不應少于 25 米。 托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內； 其生活用房與相鄰建筑之間的間距不應小于 18米。 第二十八條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學教學樓等與相鄰建筑的間距，在本規(guī)定第二十八條規(guī)定的基礎上，按照老城區(qū)增加 10%以上、新城區(qū)增加 20%以上計算，且最小間距須滿足表 規(guī)定。 第二十七條 非居住建筑與居住建筑的間距，應 符合下列規(guī)定： （一）非居住建筑位于居住建筑南側的，其間距按第二十四至第二十五條控 制。 （三） 山墻間距按照消防間距計算， 但高層住宅側面均有居室窗戶的，應按垂直布置的住宅建筑間距控制，且最小間距不宜小于 18 米。 山墻間距按消防間距控制（最小間距為 9 米）。較高建筑的高度超過 60 米時，則高度每增加 3 米，間距增加 米。南側 31 高層建筑高度超過 60 米時，則高度每增加 3 米，間距增加 1 米。 住宅底層設置架空層，且其北側建筑底層也設置有架空或附屬設施用房的，間距計算可扣除架空層的高度，反之不能扣除。 住宅底層為商店或其它非居住用房時，其間距的計算不應扣除底層的高度。 多層 和低層住宅的側面間距，必須按消防間距或通道要求控制，其最小距離不得低于 6 米；但住宅側面有居室窗戶的，應按垂直布置的住宅建筑間距控制。時，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制；當兩幢建筑的夾角 30176。 當垂直布置的住宅建筑山墻寬度大于１ 2 米時，按平行布置的間距規(guī)定控制。 以內的建筑朝向。 （含 45176。 “垂直布置”時：朝向為南北向的 H 指南側建筑的高度；朝向為東西向的 H 指較高建筑的高度。 （四）其它居住用地的住宅建筑間距除滿足日照標準外，還應符合表 規(guī)定。 （二）住宅建筑間距應保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應低于 3 小時；舊城控制區(qū)內的住宅建筑日照標準可適當降低，但不應低于大寒日有效日照時間 1 小時的標準。 第二十四條 低層、多層和中高層住宅的 建筑間距控制應符合下列規(guī)定： 29 （一）住宅建筑間距應綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災、管線埋設和視覺衛(wèi)生等要求，并結合建設用地的實際情況而確定。 第四章 建筑間距 第二十二條 建筑間距 除必須 符合抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物保護等方面的要求以及相關專業(yè)規(guī)范的要求外， 應同時符合本章規(guī)定 。 （三）停車場出入口通道與城市道路相交，應當盡量采用正交布置，確需斜交的，其交角原則上不小于 45186。 停緩建工程項目停車場（位）配建按以下指標核定：住宅， 車位 /120 ㎡ 建筑面積；公共建筑， 車位 /100 ㎡建筑面積。 機動車停車場（庫）的服務半徑，在城市中心地段一般不超過 500米；在一般地段不宜超過 800米。 28 停車場用地面積：小型汽車按 25㎡ /每車位、自行車按 ㎡ /每車位計算；停車庫建筑面積：小型汽車按 35 ㎡ /每車位、自行車按 ㎡ /每車位計算。 客運碼頭、火車站 、公交樞紐站、機場、醫(yī)院、文娛中心、商場、酒店、大型居住區(qū)及交通嚴格管制路段等地區(qū)，應設置 2 個以上出租車候客專用停車位。 學校校門應考慮停車場，并設接送學生的緩沖空間。 自行車及摩托車取 公交樞紐站 車位 /高峰日每千旅客 。 自行車及摩托車取10 校址范圍內至少設 2個校車停車處 交 通 設 施 火 車 站 車位 /高峰日每千旅客 。 自行車及摩托車取70 校址范圍內至少設 2個校車停車處 27 用途 分類 單位 標 準 設 施 小 學 車位 /100㎡ 學生 ～ 。 自行車及摩托車取10 展覽館 車位 /100㎡ 建 筑面積 ～ 。 自行車及摩托車取20 小型體育場館 車位 /100座 ～ 。 表 用途 分類 單位 標 準 住宅 停緩建項目或拆遷安置住宅 車位 /戶 。建筑密度按照規(guī)定予以計算。 增加建筑面積的標準為 ：每提供 1 平方米有效面積的開放空間可補償 m2， 但 補償 的建筑面積總計不得超過核定建筑面積的 15％ 。 公共開放空間有效面積的計算方法 詳附錄二相關條款。 ）；提供室內連續(xù)開放空間的，其最大高差為177。 （二） 以凈寬 以上的開放性樓梯或坡道連接用地地面或道路，且與用地地面或道路的高差在177。 第十七條 公 共開放空間 是指在建設用地內，能夠全天為社會公眾提供的廣場，綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內外空間（包括平地、下沿式廣場和屋頂平臺）。 超高層 和大型公共 建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質、功能、高度、用地條件等情況相應增加。 50 m 居住用地 6000m178。 表 項目內容 建筑高度 最小用地面積 最小臨街面寬 非居住用地 多層 3000m178。 21 第十三條 在原有建設用地范圍內，其建筑容量控制指標已達到或超出規(guī)定值的，不得在原有建設用地范圍內進行擴建、加層；用地內原有建筑的建筑容量控制指標雖未超出其規(guī)定值，但其擴建、加層對原總平面布局及空間結構有負面影響的亦不得建設。 表 單位類別 綠地率 醫(yī)院、療養(yǎng)院 ≥ 40％ 學校、機關團體 ≥ 40％ 體育場館、大型文化娛樂設施 ≥ 30％ 對外交通用地 ≥ 20％ 市政公用設施用地 ≥ 30％ 注：學校草坪操場計入綠地率指標。其中，一類、二類工業(yè)區(qū)內可配套建設一定規(guī)模的單身宿舍，其建筑間距應符合第四章的規(guī)定；三類工業(yè)區(qū)內及相鄰地區(qū)嚴禁建設職工宿舍；工業(yè)區(qū)內單身宿舍和職工食堂用地的比例宜控制在 5%～ 15%；倉儲用地內應嚴格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設。 舊城區(qū)或城中村成片改造拆建項目，建筑容量控制指標可按上述標準適當放寬，原則上遞減或遞增幅度不超過 20％。建設項目在規(guī)劃、設計、建設中應優(yōu)先滿足標準車位數(shù)和綠地率的要求。 表 居住小區(qū)和組團用地規(guī)?？刂浦笜耍▎挝唬篽a） 住宅類型 小區(qū) 組團 低層 20～ 50 2～ 9 多層 18～ 50 2～ 6 中高層 10～ 40 2～ 5 高層 10～ 30 1～ 4 注：達不到上表標準規(guī)模的，必須與周邊用地整合，以便小區(qū)或組團 19 配套設施的落實和建設。以下各條的規(guī)定同。 第十二條 建設用地規(guī)劃標準 （一）編制居住小區(qū)和組團規(guī)劃時，居住用地人均用 地指標應符合表 的規(guī)定。 表 ～ 的 規(guī)定指標適用于單一類型的 建設用地 。 成片開發(fā) 或整合用 地 的 修建性 詳 細規(guī)劃應 符合 建筑總容量控制指標要求 ；在不超過建筑總容量控制指標的前提下， 其 各類 建設用地 的建筑容量控制指標可參照表 ～ 的規(guī)定適當調整。 第三章 建筑容量控制指標 第九條 本市規(guī)劃區(qū)內的 新建、改建、擴建 建設 工程 ，其 建筑容量控制指標 應 按本章的有關規(guī)定執(zhí)行。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內的用地，應按其地面實際用途歸類 U13 供燃氣用地 儲氣站、調壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應歸入工業(yè)用地（ M） U14 供熱用地 大型鍋爐房、調壓、調溫站和地面輸熱管廊等用地 U2 交通設施用地 公共交通和貨運交 通等設施用地 U21 公共交通用地 公共汽車、出租車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵道（地面部門）的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡（陸上部分）用地 U22 貨運交通用地 貨運公司車隊的站場等用地 U29 其它交通設施用地 除以上之外的交通設施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地 U3 郵電設施用地 郵政、電信和電話等設施用地 11 U4 環(huán)境衛(wèi)生設施用地 包括糞便、垃圾的收集、轉運、堆放、處理、處置等設施以及環(huán)衛(wèi)車輛停放、維修場用地 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排漬站、處理廠、地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） U42 糞便垃圾處理用地 糞便、垃圾的收集、轉運、堆放、處理等設施用地 U5 施工與維修設施用地 房屋建筑、設備安裝、市政工程、綠化和地下構筑物等施工及養(yǎng)護維修設施等用地 U6 殯葬設施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地 U9 其它市政公用設施用地 除以上之外的市政公用設施用地，如消防、防洪等設施用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住 區(qū)級的公共綠地及生產防護綠地和高爾夫球綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設施的綠化用地，包括其范圍內的水域 G11 公園 綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風景名勝公園和居住小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設有一定游憩設施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產防護綠地 園林生產綠地和防護綠地 12 G21 園林生產綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防 護林帶及綠地 G3 高爾夫球場綠地 高爾夫球場內作為球道的綠地，不包括會所等球場配套設施和會員別墅用地，會所等球場配套設施用地歸入文化娛樂用地（ C3），會員別墅用地歸入一類居住用地（ R1）。 表 城市用地分類和代號 類別代號 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 R12 公共服務設施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或 小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 3 R2 二類居住用地 市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多層、中高層、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服務設施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食 店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R3 三類居住用地 市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 R32 公共服務設施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食 店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R34 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R4 四類居住用地 以簡陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 4 R42 公共服務設施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食 店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 C 公共設施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構 和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地 C1 行政辦公用地 行政、黨派和團體等機構用地 C11 市屬辦公用地 市屬機關、如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團體，以及企事業(yè)管理機構等辦公用地 C12