產(chǎn)品眾籌方案29-文庫(kù)吧資料
2025-01-31 02:05本頁(yè)面
【正文】 屋，聯(lián)合上線中信臺(tái)達(dá)國(guó)際酒店式公寓眾籌項(xiàng)目，以 度假地產(chǎn)合伙人 的形式，推出 5套位于海南的酒店式公寓參與房產(chǎn)眾籌，籌資目標(biāo) 388萬(wàn)。該模式一般會(huì)設(shè)置若干年的封閉期，封閉期后，項(xiàng)目發(fā)起方將按需要定期召開(kāi)投資者會(huì)議，協(xié)商決策是否退出項(xiàng)目等問(wèn)題。 眾籌收益： ? 對(duì)于有穩(wěn)定收益、但總價(jià)高或不可分割的產(chǎn)品，在拿地后可選擇REITs型眾籌，通過(guò)多人持有一個(gè)物業(yè)產(chǎn)品，降低單個(gè)投資者的投資額度，達(dá)到促進(jìn)銷售、改善項(xiàng)目現(xiàn)金流的目的。 ? 案例：蘇州萬(wàn)科城為萬(wàn)科首個(gè)房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目。如果 選擇置業(yè)，將獲得前述兩部分收益；如果放棄置業(yè)，則將獲得認(rèn)籌金額對(duì)應(yīng) 的現(xiàn)金收益。 ：投資者收益由兩部分構(gòu)成：一是優(yōu)先選房權(quán)和低于周邊市場(chǎng)價(jià) 近 13%的優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)；二是按認(rèn)籌金額計(jì)算的 3%的年化收益。 ? 案例： 2023年 11月，平安好房、平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合萬(wàn)科推出 平安 北部萬(wàn)科城 216套房源作為標(biāo)的，眾籌目標(biāo)最低金額 1500萬(wàn)元。在退出時(shí)，投資者享有優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)或?qū)?biāo)的物銷售后退出獲得增值收益；開(kāi)發(fā)商則犧牲部分利潤(rùn)獲取大量現(xiàn)金流，提升項(xiàng)目知名度。眾美在拿地前便與多家單位確定合作關(guān)系，并約定 2300元 /㎡ 的銷售價(jià)格（當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)為 3200元 /㎡ ），投資者在拿地前即繳納全部購(gòu)房款，眾美將這筆資金用于拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)等各個(gè)階段。由于政策、合作單位選擇等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)階段除眾美集團(tuán)外，少有開(kāi)發(fā)商使用。 ? 定向類眾籌通常是在立項(xiàng)或者拿地之前進(jìn)行，為減少拿地及后期銷售的不確定性，開(kāi)發(fā)商對(duì)合作單位一般有較為苛刻的篩選條件，要求合作單位須對(duì)定向拿地具有一定影響力，且有一定數(shù)量的員工有購(gòu)房需求。 ? 眾籌過(guò)程： 條件 收益 退出 1. 眾籌項(xiàng)目以 COCO MOMA384套公寓商品房為標(biāo)的 2. 88份眾籌份額于 2小時(shí)內(nèi)認(rèn)購(gòu)?fù)戤? 1. 最終認(rèn)購(gòu)的投資者將獲得 5%的工銀瑞信產(chǎn)品現(xiàn)金收益 權(quán) 和優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)（給與購(gòu)房補(bǔ)貼，三檔的補(bǔ)貼金額分別為 493元 /㎡ 、 1245元/㎡ 和 2453元 /㎡ ） ，在認(rèn)籌期結(jié)束后（即建設(shè)期至選房期），投資者均可隨時(shí)退出。因此， 營(yíng)銷型開(kāi)發(fā)類 眾籌的營(yíng)銷推廣意義大于融資意義。對(duì)融資環(huán)節(jié)的支持作用不明顯。 眾籌平臺(tái)收益：向開(kāi)發(fā)商收取的平臺(tái)管理費(fèi)用。 投資者收益：前期眾籌的標(biāo)的價(jià)格遠(yuǎn)低于樓盤(pán)的銷售價(jià)格，獲利價(jià)差； 216。項(xiàng)目以 一平方米 作為眾籌單位，由平安好房將眾籌項(xiàng)目包裝為保險(xiǎn)、債券、好房寶等金融產(chǎn)品，向特定對(duì)象（平安好房注冊(cè)用戶）進(jìn)行認(rèn)籌。已
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