卓越之城(xxxx11)落地推廣案1044519978-文庫吧資料
2025-01-27 21:18本頁面
【正文】 私人俱樂部，完全由自己控制，絕對私秘，方便各類特別的私人需求，會談、聚會、休息等功能。 CLUBHOUSE也是同理： 丌是我們生硬的創(chuàng)造，而是我們發(fā)現(xiàn)了這種需求。云上 關(guān)于案名的其它思考 CLUBHOUSE 產(chǎn)品的廣告概念提煉 ICLUB CLUBHOUSE概念的自然延伸 —— 小戶型酒店公寓 可以看作為 CLUBHOUSE的 MINI版，區(qū)別之在于空間大 小， 功能上具有相通之處，面向的是具有同樣需求的青年新貴。雙子星 卓越 天璽 卓越 天空之城 卓越 U — TOWN 卓越 城市山 卓越 概念找到了！ 如何傳播和營銷這個“新的品類概念”？ 我們不期望給杭州再添一座“綜合體”，我們期望為杭州開創(chuàng)一種“全新而具 有標(biāo)志性意義的生活方式”。 由此，我們定義卓越項目新品類概念： 立體都市庭院 具體可描述為： 一個以垂直都市理念為藍本，以居住為核心的 230米高都市 LIVINGMALL！ 在這里，它提供了一種全新的都市生活方式。 HILLS理念 HILLS的核心就是： 立體庭院都市（垂直都市）的理念 這一點與雅各布斯的觀點類似， 都是對 柯布西耶垂直城市 思想的 反思與改進， 通過建立垂直化的立體庭院都市，來解決生存空間狹小化 和市中心土地資源有限的問題。代表性項目有 北京銀泰中心、東京六本木 HILLS、迪拜“哈利法塔”、倫敦 夏德大廈 “ 垂直城市 ” 理念，就是把辦公、酒店、 購物、居住等 多種城市功能都集中到 了建筑垂直空間里 ，并以電梯作為交 通載體把它們?nèi)诤嫌谝惑w，令工作、 休閑、娛樂、交通等 立體化無縫整合 ，滿足辦公、居住、購物等不同需求 。 第二種，我們稱之為“垂直都市”模式！ 很顯然，這是一種更為有效節(jié)約都市資源的綜合體模式，但在杭州少之又少。 事實上，卓越項目與傳統(tǒng)綜合體與眾不同！ 那么，這是一個怎樣的產(chǎn)品？ 從理念談起！ 關(guān)于都市綜合體的 兩種 實踐模式！ 第一種，我們稱之為“ HOPSCA”模式！ 很顯然， 90%的都市綜合體都是這個模式，突出的特征就是“占地大、規(guī)模大”，以萬象城、寰宇天下、遠洋大運河為代表。 不能拘泥用傳統(tǒng)綜合體的定位、以及傳統(tǒng)居家型豪宅產(chǎn)品的價值理解 標(biāo)準(zhǔn)，卓越綜合體真正的競品是所有舊有高端居住經(jīng)驗、傳統(tǒng)綜合體之爭！ 例證： 1 萬科的：情景花園 2 蘋果的： IPAD 3 紅牛的：功能飲料 定義案例： SUV 突破轎車和越野車的傳統(tǒng)車市場定位，形成 SUV新品類：既有轎車的舒適性又有越野車的越野性能 。原創(chuàng)都市綜合體 “原創(chuàng)都市綜合體” 杭州東潤世紀(jì)置業(yè)有限公司 錢江新城 藍色錢江 30萬 錢江新城一線沿江都市綜合體 “都市綜合體” 杭州綠城海企房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 錢江國際時代廣場 25萬 錢江新城 CBD核心 ?㎡綜合商業(yè)體 “綜合商業(yè)體” 浙江鑫亞建設(shè)投資開發(fā)有限公 司 萬象城 80萬 給城市更多可能 “都市綜合體” 華潤新鴻基房地產(chǎn)（杭州） 有限公司 萬銀國際 28萬 錢江新城 28萬㎡ ? A+商務(wù)綜合體 “ A+商務(wù)綜合體” 浙江萬銀房地產(chǎn)有限公司 錢江世紀(jì)城 IOC 85萬 331米杭州新城標(biāo) 國際辦公集寫字樓、五星級酒店、高端商業(yè)、酒店式公寓等于一體 浙江眾安房產(chǎn) 杭州代表性綜合體一攬表 關(guān)于綜合體，滿杭州都在賣： 地段 品牌 規(guī)模 多元 資源 復(fù)合 ？ ？ ？ ？ ？ ？ 卓越賣什么？ 代表個盤 規(guī)模 產(chǎn)品類型 規(guī)劃 地段 品牌 大悅城 72萬（地上） 大型零售、辦公、酒店、商務(wù)公寓、住宅 土地平整階段 濱江核心 中糧 大運河商務(wù)區(qū) 80余萬 高檔住宅、超 5A級寫字樓、酒店式寫字樓、高端商業(yè)、五星酒店、特色酒店 部分高層已結(jié)頂 主城運河商業(yè)核心 遠洋 寰宇天下 80萬 五星級酒店、國際甲 A寫字樓、商業(yè)中心、商務(wù)公寓 / 濱江政務(wù)核心 中海 /世茂 濱江時代 70萬 高端商業(yè)、超五星酒店、寫字樓、高檔住宅、單身公寓 10年 8月開工，預(yù)計工期 濱江蕭山交匯處 濱江地鐵投資 本案 20余萬 集住宅、酒店式公寓、五星級酒店和裙房商業(yè)于一體的超高層綜合體 樁基 濱江 四橋西 卓越 本案與杭州典型綜合體對比 功能上有欠缺 —— 辦公 /酒店 /公寓 /商業(yè)等傳統(tǒng)都市綜合體功能卓越并不完全具備 品牌都是大牌的 —— 中海、龍湖、遠洋等不比卓越差 資源都是超好的 —— 要么江景、要么河景，要么核心地段 商業(yè)都是中心級 —— 定位都是區(qū)域中心級別的，大而全 規(guī)模都是超大的 —— 僅 20萬平米，本案優(yōu)勢不明顯并不大 對比來看，卓越綜合 體（ 1）： A、規(guī)模上 B、功能上 C、品牌上 D、地段上 E、商業(yè)上 酒店總是五星的 —— 五星級
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