房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展-文庫吧資料
2025-01-27 17:53本頁面
【正文】 ～ 。近年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持了快速發(fā)展勢(shì)頭，市場(chǎng)供銷平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。英、德、日、美等國(guó)家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國(guó)投資比例曾高達(dá) 40％以上。即使未來可以逐步實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的土地掛牌拍賣出讓制度，各開發(fā)商用地實(shí)現(xiàn)了公平競(jìng)爭(zhēng)，地方政府?dāng)U張沖動(dòng)也是需要認(rèn)真研究解決的問題。在這里，如果說預(yù)算約束還是有限度的話，即以財(cái)政平衡為限的話，那么追求政績(jī)的擴(kuò)張沖動(dòng)則是無限的。二是追求政績(jī)的動(dòng)力。 ? 地方政府是一個(gè)決定性的角色。 房地產(chǎn)連帶品性質(zhì)與局部過熱 無論住房建設(shè)的容集率有多大，土地的稀缺性決定了住房的稀缺性。在寡占條件下，開發(fā)商很容易進(jìn)行合謀，從而形成市場(chǎng)壟斷。 ? 房地產(chǎn)的不能移動(dòng)特性，使開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)只是相鄰企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，極大地限制了實(shí)際能發(fā)揮作用的競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量，決定了一個(gè)地段的房地產(chǎn)項(xiàng)目只有為數(shù)不多的幾個(gè)企業(yè)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。雖然環(huán)形競(jìng)爭(zhēng)最終也會(huì)因相鄰地段競(jìng)爭(zhēng)的傳遞作用而形成某種形式的競(jìng)爭(zhēng)均衡，但這種均衡可能需要較長(zhǎng)時(shí)間傳遞才能實(shí)現(xiàn)，并且即使競(jìng)爭(zhēng)均衡格局可以實(shí)現(xiàn)，所反映的主要也是不同地段的差別，而不改變環(huán)型競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)。 ? 由于房地產(chǎn)是不能移動(dòng)的產(chǎn)品，所以它只能和相鄰的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。 （ 如 ， 辦公物業(yè)的持有和管理 ） 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用 ? 作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間 反過來說 ， 經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容 ） ? 作為公司財(cái)產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目 ， 和公司負(fù)債相對(duì)應(yīng) ? 作為投資工具：是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險(xiǎn)金的主要收入來源 —當(dāng)然，每個(gè)國(guó)家 /地區(qū)的情況有別。 ? 我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少 ? 商業(yè)銀行的資金來源主要是短期儲(chǔ)蓄存款 ， 所提供的貸款主要也是短期流動(dòng)貸款 。 相當(dāng)多的開發(fā)商搞?打一槍換一個(gè)地方?式的項(xiàng)目開發(fā)。 ? 信用關(guān)系 ： 金融業(yè)去年對(duì) 30多個(gè)行業(yè)的信用狀況進(jìn)行了內(nèi)部排序 : 房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四，僅居冶金行業(yè)、外經(jīng)貿(mào)行業(yè)和酒店業(yè)之前。如三木集團(tuán)（ 0632） 目前房地產(chǎn)投入資金來源構(gòu)成 %%%%%%%%%定金及預(yù)付款 其他資金 自籌資金 國(guó)內(nèi)貸款 利用外資 外商直接投資 債券 企事業(yè)單位自有資金 國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金 北京 2023年房地產(chǎn)開發(fā)不管從哪個(gè)指標(biāo)分析，都反映了市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的強(qiáng)勁估計(jì)將繼續(xù)增長(zhǎng) 北京19992023房地產(chǎn)投資02004006001999 2023年份金額（億元）房地產(chǎn)投資總額 +% 住宅 +% 北京19992023開復(fù)工面積和新開面積0100020233000400050001999 2023年份面積（萬平方米）商品房屋開復(fù)工總面積 住宅開復(fù)工面積 當(dāng)年新開商品房屋總面積 當(dāng)面住宅新開面積 北京19992023銷售面積0500100015001999 2023年份銷售面積 （萬平方米）銷售總面積 +% 住宅銷售 +% 銷售給個(gè)人 +% 北京19992023商品房屋銷售額01002003
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