城市選擇的策略-文庫(kù)吧資料
2025-01-26 01:30本頁(yè)面
【正文】 25位，人均位，人均 GDP排在第排在第 位位濟(jì)南：濟(jì)南： 商品房銷售量排在第商品房銷售量排在第 23位，商品房銷售額排在第位，商品房銷售額排在第 23位位但重慶作為直轄市，包括萬(wàn)縣等轄區(qū)，幅員遼闊，人口眾多，感覺(jué)市區(qū)的人均收入但重慶作為直轄市，包括萬(wàn)縣等轄區(qū)，幅員遼闊，人口眾多，感覺(jué)市區(qū)的人均收入和購(gòu)房需求是很大的，其銷售額及銷售量和購(gòu)房需求是很大的，其銷售額及銷售量 2023年分別位列第年分別位列第 5和第和第 9位，證明市場(chǎng)發(fā)位，證明市場(chǎng)發(fā)展空間很大，萬(wàn)科應(yīng)重點(diǎn)考慮展空間很大，萬(wàn)科應(yīng)重點(diǎn)考慮對(duì)于可能進(jìn)入的非核心城市的進(jìn)入前提條件的考核：對(duì)于可能進(jìn)入的非核心城市的進(jìn)入前提條件的考核： 篩選標(biāo)準(zhǔn)篩選標(biāo)準(zhǔn) ：同時(shí)在人口、人均：同時(shí)在人口、人均 GDP、人均可支配收入、人均可支配收入、房地產(chǎn)投資額、商品房銷售量房地產(chǎn)投資額、商品房銷售量 /額、均價(jià)六項(xiàng)指標(biāo)（額、均價(jià)六項(xiàng)指標(biāo)（ 2023年）排名前年）排名前 20名的城市中，集團(tuán)尚未考慮進(jìn)入的城市名的城市中，集團(tuán)尚未考慮進(jìn)入的城市 對(duì)于未進(jìn)入的非核心城市的策略對(duì)于未進(jìn)入的非核心城市的策略 方法方法 ：對(duì)可能進(jìn)入的：對(duì)可能進(jìn)入的 非核心城市進(jìn)行篩選。對(duì)于已進(jìn)入對(duì)于已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入的計(jì)劃進(jìn)入的 7個(gè)非核心城市的策略個(gè)非核心城市的策略 7個(gè)非核心城市是集團(tuán)利潤(rùn)的重要來(lái)源個(gè)非核心城市是集團(tuán)利潤(rùn)的重要來(lái)源大力提高在核心城市的市場(chǎng)地位，在未來(lái)、大力提高在核心城市的市場(chǎng)地位，在未來(lái) 5年之年之內(nèi)，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)內(nèi)，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng) 的第一集團(tuán)，確立規(guī)模優(yōu)勢(shì)。當(dāng)務(wù)之急是加大在核心城市的土地儲(chǔ)備力度，把握住先機(jī)。173。隨著經(jīng)濟(jì)步入新一輪增長(zhǎng)周期，核心城市的隨著經(jīng)濟(jì)步入新一輪增長(zhǎng)周期，核心城市的 “馬太效應(yīng)馬太效應(yīng) ”將日益明將日益明顯，人才、投資向這些城市聚集，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更大的發(fā)顯，人才、投資向這些城市聚集，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更大的發(fā)展空間。在全國(guó)的領(lǐng)先地位。鑒于核心城市在市場(chǎng)份額及增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率方面的指標(biāo)均大大優(yōu)于非、鑒于核心城市在市場(chǎng)份額及增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率方面的指標(biāo)均大大優(yōu)于非核心城市，集團(tuán)可考慮資源向核心城市傾斜，原因有以下幾點(diǎn)：核心城市，集團(tuán)可考慮資源向核心城市傾斜，原因有以下幾點(diǎn)： 173。集團(tuán)現(xiàn)有的的資源過(guò)于分散，造成了資源的利用效率同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、集團(tuán)現(xiàn)有的的資源過(guò)于分散，造成了資源的利用效率同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比并未占據(jù)優(yōu)勢(shì)，在部分核心城市的市場(chǎng)份額較小，難以進(jìn)入當(dāng)?shù)叵啾炔⑽凑紦?jù)優(yōu)勢(shì)，在部分核心城市的市場(chǎng)份額較小，難以進(jìn)入當(dāng)?shù)匕l(fā)展商的第一陣營(yíng)。第一部分總結(jié)第一部分總結(jié)我們已選擇的城市是正確的，這些城市基本面好，增速快于大勢(shì)、我們已選擇的城市是正確的，這些城市基本面好，增速快于大勢(shì) ，占領(lǐng)這些城市的市場(chǎng)能有利于確立集團(tuán)在全國(guó)的領(lǐng)先地位。金額方面的增長(zhǎng)并未跑贏大勢(shì)。深圳公司已在當(dāng)?shù)卣紦?jù)了第一的市場(chǎng)份額，故不在此作分析。北京無(wú)發(fā)展商排名的統(tǒng)計(jì)，故只能以樓盤銷售排名替代。年排名作為比較基礎(chǔ)。第一部分第一部分核心城市占當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的份額核心城市占當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的份額目前核心城市的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)狀況對(duì)比目前核心城市的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)狀況對(duì)比深圳 上海 北京 天津 沈陽(yáng) 集團(tuán)各地市場(chǎng)增速% % % % % %各分公司業(yè)務(wù)增速% % % % % %深圳 上海 北京 天津 沈陽(yáng) 集團(tuán)各地市場(chǎng)增速% % % % % %各分公司業(yè)務(wù)增速% % % 23% % %銷售量銷售量銷售額銷售額 * 注：集團(tuán)增速是與全國(guó)增速作對(duì)比，下同注：集團(tuán)增速是與全國(guó)增速作對(duì)比，下同當(dāng)?shù)厍爱?dāng)?shù)厍?5名發(fā)展商所占的市場(chǎng)份額分析名發(fā)展商所占的市場(chǎng)份額分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還有很大的差距。第一部分第一部分深圳深圳沈陽(yáng)沈陽(yáng)北京北京上海上海天津天津廣州廣州中國(guó)海外中國(guó)海外2023年銷售年銷售 ，萬(wàn)平方米，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入 27億港元，億港元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 大連大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在大連在大連 2023年銷售面積約年銷售面積約100萬(wàn)平方米，銷售額萬(wàn)平方米，銷售額 30億，億，并向北京及江浙一帶拓展并向北京及江浙一帶拓展萬(wàn)科萬(wàn)科7地地 12個(gè)項(xiàng)目，個(gè)項(xiàng)目， 2023年銷售年銷售，銷售額萬(wàn)平方米，銷售額 23億億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 注：注： 萬(wàn)達(dá)數(shù)據(jù)來(lái)自其公司網(wǎng)頁(yè)及其董事長(zhǎng)王健林的采訪資料萬(wàn)達(dá)數(shù)據(jù)來(lái)自其公司網(wǎng)頁(yè)及其董事長(zhǎng)王健林的采訪資料 中國(guó)海外數(shù)據(jù)來(lái)自其中國(guó)海外數(shù)據(jù)來(lái)自其 2023年的業(yè)績(jī)公報(bào)年的業(yè)績(jī)公報(bào)各地發(fā)展商與萬(wàn)科當(dāng)?shù)毓颈容^各
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