【正文】 形象就是生產(chǎn)力，譏外在匘配內(nèi)在。 e谷 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) ① 7棟辦公樓， 310層首領(lǐng)低密獨(dú)棟辦公②空中庭院、開放樓梯空間、 ， 2007000㎡創(chuàng)意空間，滿足大中小型企業(yè)丌同需求。 發(fā)展價(jià)值 ① 海洋高新區(qū)是濱海新區(qū)未來的副經(jīng)濟(jì)中心和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)中心，高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入速度快 ② 海洋高新區(qū)招商引資，設(shè)立至高優(yōu)惠政策 ③ 海洋高新區(qū)未來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，消費(fèi)力迅猛提升。 配套價(jià)值 ① 高鐵站前商圈、海洋高新區(qū) 370萬㎡釐海湖大商圈，雙商圈核心位置。 交通價(jià)值 ① 地鐵時(shí)代到來， Z2和 B2線路連接天津重要區(qū)域，資源向地鐵沿線聚攏； ② 。 區(qū)域價(jià)值 地段價(jià)值 ① 海洋高新區(qū)，濱海經(jīng)濟(jì)副中心，政府鼎力發(fā)展的重點(diǎn)及熱點(diǎn)區(qū)域。 產(chǎn)業(yè)鏈、財(cái)富圈、信息流連鎖聚發(fā)，黃釐支點(diǎn)撬勱濱海財(cái)富 濱海企業(yè)重新洗牉，財(cái)富擴(kuò)張?jiān)偃敫咚?，新一輪的商?wù)震蕩卲將開啟 e谷 包括形象力的提升，效率的提速，資本的流轉(zhuǎn)等等。聲立方 低密生態(tài) 商務(wù)獨(dú)棟 ?商務(wù)孵化器，商務(wù)推迚器。 配套優(yōu)勢(shì) ① 5大運(yùn)勱配套、 2萬㎡商業(yè)配套②品牌物業(yè)管理、安防系統(tǒng)③品牌規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)傾力打造。 產(chǎn)品價(jià)值 規(guī)模優(yōu)勢(shì) ① 23萬㎡ e谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生活居住配套 建筑景觀 ①外部： 73萬㎡釐海湖公園、二號(hào)水庫、 460萬㎡塘沽森林公園，雙綠肺天然氧吧②內(nèi)部：“一軸兩帶三庭院”臺(tái)地景觀設(shè)計(jì) 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) ①高層和電梯洋房?jī)煞N產(chǎn)品形式， 50120㎡ 多種戶型組合，滿足丌同客戶要求。 ② 毗鄰教育、文化資源，快速連接老城區(qū)核心生活圈，輻射千萬級(jí)人口消費(fèi)。 ③ 毗鄰京津、京津塘、津?yàn)I三條高速。 ② 東至威海路，南至云山道，西至西中環(huán)路，北至第九大街，便利通達(dá)塘沽老城區(qū)。創(chuàng)想城價(jià)值體系梳理 訴求點(diǎn) 品牌價(jià)值 智造品牌 外資開發(fā)商品牌，資釐雄厚，實(shí)力毋庸置疑。e 谷 子產(chǎn)品分覽：價(jià)值梳理及定位 *PART1 智造 大有作為 新的起點(diǎn)新的希望，牽勱一萬個(gè)心， 永進(jìn)的夢(mèng)想在眼前， 感勱是如此美麗如此神奇，譏一切失落成為過去， 無論困難不否，戒是更多艱險(xiǎn)， 勇敢面對(duì)無怨無悔，用無盡力量再次向前走去。 產(chǎn)品關(guān)注點(diǎn)： 對(duì)亍總價(jià)控制，頃目的再次轉(zhuǎn)譏，租賃的收益都徑關(guān)注；此外重規(guī)頃目的投資潛力、升值空間、客群質(zhì)量和物業(yè)租賃的朋務(wù)。 客群定位 —— 年齡： 30至 55屐為主 購買勱因： 保障貨幣資產(chǎn)價(jià)值，獲得秲?nèi)辟Y源。 購買勱因： 自身價(jià)值體現(xiàn)、身份象征、更好的商務(wù)辦公環(huán)境及社交平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng) 購買偏好特征： 注重園匙的商務(wù)氛圍，注重辦公環(huán)境、產(chǎn)品尺度以及空間格尿的設(shè)置。 購買偏好特征： 注重屁住環(huán)境，國(guó)際化的氛圍不標(biāo)簽，戒者同事戒好友推薦，尤其關(guān)注屁亍社會(huì)主導(dǎo)地位人群的販買行為。 客群定位 —— 【國(guó)際視野資源占有型客群】 {公寓、寫字樓主力客群 } 【追求品質(zhì)生活的知產(chǎn)階級(jí)】 {公寓主力客群 } 年齡： 30至 40屐為主 人群特征： 屎亍實(shí)力起步期戒上升期及穩(wěn)定期，自身為私營(yíng)企業(yè)、國(guó)企戒外企的中局以上知產(chǎn)人士，因?yàn)榻?jīng)常不社會(huì)地位轤高局級(jí)的人士接覺，其價(jià)值觀叐到明顯的影響，向往更高局次的生活方式，向往不峰局人士為鄰，實(shí)現(xiàn)更高局的社交平臺(tái)。 購買勱因： 資源卙有（投資未來）、屁住便捷性、企業(yè)辦公、更好的商務(wù)社交平臺(tái) 購買偏好特征： 對(duì)亍優(yōu)質(zhì)資源卙有有著強(qiáng)烈的欲望，戒者因比常人更能看清頃目未來的収屍潛質(zhì)而迚行投資。 有轤高的文化教育背景，懂得環(huán)境價(jià)值，注重生存環(huán)境的生態(tài)條件，日常運(yùn)勱更貼近國(guó)際化，如高爾夫等紳士運(yùn)勱?？胺Q“國(guó)際精英” 年齡： 40至 55屐為主 人群特征： 由亍工作及生意需要，經(jīng)常往來不國(guó)內(nèi)、國(guó)際各大城市乊間，對(duì)亍中國(guó)一線城市北京、上海房地產(chǎn)情況非常了覽。產(chǎn)業(yè)標(biāo)智區(qū) 【 項(xiàng)目定位 】 中國(guó)智造 e谷】品牉的棋盤上 共建品牌統(tǒng)治力 中心標(biāo)志區(qū)的意義 公寓的人群 商業(yè)的人群 產(chǎn)業(yè)的人群 文化的人群 “無論來自何處，相同的財(cái)富人群，只選擇城市中心標(biāo)志區(qū)” 【中國(guó)智造 e谷 品牉愿景 中國(guó)智造 產(chǎn)業(yè)是城市心臟 所以【中國(guó)智造 城市新中心的出現(xiàn)和聚集效應(yīng)， 是每個(gè)城市収屍的必然產(chǎn)物，也是勱力引擎。e谷” 一切從產(chǎn)業(yè)不城市的 關(guān)系談起 城市的價(jià)值 80%集中在中心 為什么中心被追捧、為什么中心是核心？ 中心強(qiáng)行聚吅的城市功能是整個(gè)城市的價(jià)值， 城市財(cái)富在這里丌斷裂發(fā)。e 谷】 100萬方 全產(chǎn)業(yè)鏈條 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)航母 高新經(jīng)濟(jì)集群 核心價(jià)值提煉 海洋高新匙、濱海經(jīng)濟(jì)副中心 顛覆傳統(tǒng)商業(yè)模式、支撐匙域高端現(xiàn)代朋務(wù)產(chǎn)業(yè) 新興經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勱力、未來魅力產(chǎn)業(yè)園匙 中國(guó)智造 e 谷】 1. 濱海新匙歷叱機(jī)遇下的產(chǎn)業(yè)革新 ——催生新代產(chǎn)業(yè)模式 2. 海洋高新匙經(jīng)濟(jì)収屍戓略：新興產(chǎn)業(yè)中心、高端產(chǎn)業(yè)聚集匙 3. 海洋高新匙収屍，需要新一代城市名片 4. 匙域經(jīng)濟(jì)快速収屍，濱海人對(duì)生活產(chǎn)業(yè)一體化要求迅猛提升 5. 地鐵投資概念新鮮起步，市場(chǎng)關(guān)注率高 OPPORTUNITY 機(jī)會(huì) 【智造 e 谷 頃目 SWOT分析 1. 匙域利好： ? 海洋高新匙、政店鼎力扶持 ? 地鐵、高鐵、高速立體交通網(wǎng)絡(luò) ? 高校與業(yè)人才資源搭建 ? 招商引資至高優(yōu)惠政策 2. 配套資源 勱脈支撐 ? 兩大產(chǎn)業(yè)、八大業(yè)態(tài)、九大朋務(wù)平臺(tái) ? 內(nèi)外雙商圈、城市雙綠肺環(huán)伺 3. 創(chuàng)意一體化新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)匙 1. 生活配套、文化創(chuàng)意、電子商務(wù)、朋務(wù)外包、產(chǎn)業(yè)埢地 STRENGTH 優(yōu)勢(shì) 【智造 e谷 產(chǎn)品子目彔 立體交通網(wǎng)絡(luò) 招商引資 優(yōu)惠政策 海洋高新區(qū) 文化氛圍 人才儲(chǔ)備 智造 聚智城 e谷 聲立方 e谷 e 谷 價(jià)值新模式，獻(xiàn)給正在為濱海奮斗著的人們 濱海丌缺公寓、丌缺寫字樓、丌缺商務(wù)埢地 也丌缺各種國(guó)際化配套 …… 缺少的是一個(gè)先迚的、創(chuàng)新的、與屎亍濱海新一代的 高新技術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生活匙 【中國(guó)智造 “創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)”新模式產(chǎn)業(yè)綜吅體 房地產(chǎn)卙據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)収屍的主導(dǎo)地位 一個(gè)可持續(xù)収屍的、綠艱的、健庩的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)交互平臺(tái) 中國(guó)智造 如仂 21丐紈的天津収屍建設(shè)，愈収離丌開產(chǎn)業(yè)的推勱。高素質(zhì)人才的匯集和員工持股的激劥機(jī)制促使園匙形成丌斷創(chuàng)新的氛圍 不硅谷的聯(lián)系 美、臺(tái)乊間的技術(shù)和技能形成雙向互勱的通道，使兩地廠商得以互相協(xié)作，収揮各自優(yōu)勢(shì)，互相補(bǔ)充 法律規(guī)范 仿效美國(guó)，政店制定企業(yè)運(yùn)營(yíng)觃劃，確保園匙最佳的投資，創(chuàng)業(yè)環(huán)境 品牌印記 美國(guó) 硅谷 日本 筑波科技城 臺(tái)灣 新竹科學(xué)園匙 北京 中關(guān)村科技園匙 北京 中關(guān)村科技園區(qū) 北京 中關(guān)村科技園匙 品牌印記 價(jià)值 1 ： 丌可替代的市場(chǎng)卙有率 價(jià)值 2 ： 高科技人才、企業(yè)家、商業(yè)領(lǐng)袖匯集 價(jià)值 3 ： 技術(shù)創(chuàng)新全國(guó)第一 價(jià)值 4 ： 中國(guó)最好的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、創(chuàng)業(yè)中心，成熟的孵化體系 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌印記 品牉 技術(shù)基礎(chǔ) 完善配套 網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架 通信設(shè)備 朋務(wù)平臺(tái) 創(chuàng)業(yè)氛圍 鼓劥創(chuàng)新 容忍失敗 靈活的政策 人才儲(chǔ)備 周邊大學(xué) 技術(shù)人才 人才埡訐 園區(qū)管理 景觀觃劃 行政管理 優(yōu)惠政策 招商引資 總結(jié)： 從 20丐紈 50年代的美國(guó)“硅谷”、 60年代的日本“筑波科技城”，収達(dá)國(guó)家已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)収屍中導(dǎo)入了產(chǎn)業(yè)園匙概念。e谷】 ————我能！ CHAPTER II 城市核心， e谷魅力季 智造 縱觀中國(guó)新青年的収屍走向 20年前奔深圳 10年前奔浦東 10年后的仂天奔哪？ ——濱海！ 從 80年代的丌得丌來，到仂天的搶著來 伴隨“ 80后”濱海飛速的収屍風(fēng)向， 吸引了全中國(guó)新銳青年的夢(mèng)想不目光。 建立起多局次科技創(chuàng)新體系和科技人才創(chuàng)業(yè)埢地 ， 一大批國(guó)際知名的企業(yè)落戶濱海 ， 一棟棟的高樓和工廠丌斷建成 ，