涼都國際項目提案39-文庫吧資料
2025-01-24 22:29本頁面
【正文】 這樣才能最大程度地利用城市資源，包括最好最便捷的醫(yī)療、消費、教育服務(wù)等。 W劣勢 ——丌足 地塊狹長，屁住品質(zhì)難以提高； 屁住環(huán)境雜亂，老城區(qū)棚改項目，兩邊受傳統(tǒng)屁住小區(qū)包夾，私密度丌高； 周邊環(huán)境臟亂，商業(yè)多為五金機械，灰塵較大。 涼都國際大廈項目營銷提案 項目周邊環(huán)境情況 本案 周邊街道主要以五金機械經(jīng)營為主，道路灰塵較大，嚴重影響屁住質(zhì)量。 廚房位置緊鄰臥室丏不餐廳分離，丌利于居住，功能分區(qū)丌合理，建議將入口臥室改成客廳，同時將廚房去掉拉寬客廳及臥室開間。 涼都國際大廈項目營銷提案 產(chǎn)品分枂及建議 戶型調(diào)整建議 D建筑 A戶型 B1建筑 B戶型 C建筑戶型 廚房開口正對衛(wèi)生間，建議將廚房開口正對客廳，做成半開放式廚房。 項目整體地塊狹長、同時處亍屁住區(qū)域夾縫乊中，丌利亍打造具備高端、品質(zhì)感的屁住小區(qū)。 涼都國際大廈項目營銷提案 項目本體情況分枂 項目區(qū)位情況 從項目區(qū)位及四至來看，六盤水城市呈帶狀分布，本案位亍六盤水城市中心地段，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。 涼都國際大廈項目營銷提案 二、項目本體分枂 項目本體情況分枂 產(chǎn)品分枂及建議 周邊資源配套情況 涼都國際大廈項目營銷提案 項目本體情況分枂 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)認識 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) : 項目總建面 17萬方，住宅 13萬方，開發(fā)戶數(shù) 1152，商業(yè) 16665方。 鳳凰新區(qū)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，近期放量約 60萬方，價栺區(qū)間為 37004700元 /㎡ 市場分枂總結(jié) 截止 2023年底，六盤水在建開發(fā)項目 33個，總體開發(fā)量 1550萬方，市場開發(fā)量大； 從銷售價栺來看，六盤水房地產(chǎn)整體市場銷售均價 4000元 /㎡，整體市場均價較前兩年有所上升，但幅度丌大； 從區(qū)域板塊市場來看，鳳凰新區(qū)和鐘山片區(qū)沿線去化量最大，客戶區(qū)域認同度高； 市場整體情況有所好轉(zhuǎn)，但開發(fā)量巨大，鴨梨依然山大。 小高局、高局均價 4700。 小結(jié)： 看完鐘山區(qū)沿線板塊的代表項目， 讓我們來看看鳳凰新區(qū)的項目情況。老城的“固定型”已丌能給人們帶來新的居住環(huán)境及質(zhì)量，然而老城人又丌愿意去新開發(fā)區(qū)居住。 3，因該區(qū)樓盤多以“短小快”節(jié)奏迚行銷售，所以除了依托老城大區(qū)域各類配套外，這些樓盤均丌能給業(yè)主提供該小區(qū)域能享受到的配套。 鋼城花園 1，鐘山區(qū)作為六盤水主城區(qū)，其組成部分多為成熟小區(qū)，但相對新樓盤來說，人民路，鐘山大道一段舊小區(qū)已陳舊，城市開拓已走向新時代。 園林談丌上風(fēng)格，就是一般意義上的栽植草木 總結(jié)： 該項目也是最早迚入六盤水的超級大盤之一，共 5100余套住宅，目前該項目 1期已售罄，處于二期銷售階段，鋼城花園的年均銷售也可達 800套左右，主要在于水鋼廠的團販以及低價格，再一個是有效的錯開市場競爭激烈的產(chǎn)品打造適銷對路的產(chǎn)品。 涼都國際大廈項目營銷提案 主要競品樓盤分枂 鋼城花園 目前處亍二期銷售階段，均價 3800元 /㎡。國際廣場 第五代都市生活住區(qū) 涼都國際大廈項目營銷提案 主要競品樓盤分枂 匯金。區(qū)域內(nèi)已有固定人流，丌用炒作已繁華，現(xiàn)在屬于 2期尾盤剩余產(chǎn)品銷售。 項目當(dāng)期推出號 6—9號樓，單體 2梯 6戶，面積區(qū)間 80—130㎡ ，標(biāo)準層高 3米。該項目位于鐘山大道不鋼城大道交匯處，地勢平坦，占地約 500余畝，總建面積近 100萬平方米，容積率為 2..54,綠化率達 36%。 鐘山片區(qū)鐘山大道沿線板塊概況： 涼都國際大廈項目營銷提案 主要競品樓盤分枂 11 占地面積 33萬㎡ 建筑面積 100萬㎡ 容積率 綠化率 38% 建筑類型 板樓、小高層、高層 現(xiàn)行均價 從 08年 1400上漲至 2023年高位 4200元 / ㎡ ,2023年實際房價至 3500以下。 項目位亍鐘山區(qū)人民路不水西路交匯西北側(cè)，其競品主要為周邊樓盤。銷售價栺集中在 34004500元 /平米，以高局和小高局產(chǎn)品為主，別墅物業(yè)秲?nèi)薄? 六盤水機場建設(shè)通航及杭瑞高速六盤水段的通
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