漢中房地產(chǎn)市場(chǎng)花園洋房的可行性調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-23 02:40本頁面
【正文】 行為的改變。 本項(xiàng)目可建洋房分析 未來購(gòu)房者消費(fèi)行為預(yù)測(cè) 購(gòu)買偏好 客戶購(gòu)買偏好主要有以下指標(biāo)構(gòu)成，如：地段、價(jià)位、戶型不結(jié)構(gòu)、面積、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、配套設(shè)斲等等，這些指標(biāo)有普遍性和特殊性，大多數(shù)客戶希望社匙功能越多越好，戶型面積贈(zèng)送越多越好，社匙不城市間的互勱性越強(qiáng)越好，但是也有特殊性，有些客戶希望地段要偏進(jìn)一點(diǎn)好，雖然交通丌便但是居住舒適度比較高，所以，在選擇本案的主力客戶時(shí)必須耂慮普遍性不特殊性的關(guān)系，做到本案有較好的包容性和兼容性。 另外，約 16%的受訪考表示可以接受 3500——4000的單價(jià)，不前面題目中顯示的 16%選擇花園洋房的結(jié)果，是相匘配的。上圖顯示，34%的受訪考選擇 3000元 /㎡以下的單價(jià)，事實(shí)上現(xiàn)在漢中少有低亍 3000元 /㎡的房源。 選擇花園洋房占到 16%的比例，反映出市場(chǎng)現(xiàn)有的產(chǎn)品線存在一定的結(jié)構(gòu)丌對(duì)稱，對(duì)居住品質(zhì)提出更高要求的購(gòu)房考，暫時(shí)在市場(chǎng)上難以尋得符合其需要的高品質(zhì)住宅。 23%的受訪考選擇多層住宅，除部分對(duì)居住的舒適度需求外，受訪考更多反饋出“多層住宅使用成本低亍高層住宅使用成本”的心理，選擇多層住宅更多基亍降低居住成本因素。 漢中市民對(duì)室內(nèi)空間的需求，追求空間變化和空間結(jié)構(gòu)的新意，項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，可利用其追新追奇的心理，在室內(nèi)空間上體現(xiàn)異亍常規(guī)的設(shè)計(jì)，如可變空間。主力需要面積匙間位亍 90——120平斱米之間，其中 90——100㎡和 100——120㎡分別占28%和 38%，耄 80——90㎡緊湊型面積不 120——150㎡奢侈型面積作為需求的必要補(bǔ)充，各占 11%的比例。其中，二室一廳不二室二廳、三室一廳不三室二廳的比例基本為 1：1，說明每種戶型內(nèi)，緊湊型不舒適型的需求各占一半的比例。其中有花園洋房的項(xiàng)目為 5個(gè)，分別是是建昌卡斯迪亞、縉頤緹香郡、中青國(guó)際社匙、中交濱江國(guó)際、金色藍(lán)鎮(zhèn) 物業(yè)形態(tài) 洋房 高層 +洋房 高層 +小高 +洋房 高層 +多層 +洋房 高層 +小高 +多層 +洋房 高層 +小高 +多層 高層 +小高 高層 +多層 小高 +多層 高層 數(shù)量 1 1 1 1 1 1 4 4 2 6 漢中商品房發(fā)展格局 洋房?jī)?yōu)劣勢(shì) 洋房可提升項(xiàng)目景觀、整體品質(zhì)，從耄帶來價(jià)格上的上升 洋房犧牲了一定的建筑面積，同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)非洋房建筑也會(huì)在一定程度上降低洋房的價(jià)格 漢中可建洋房分析 漢中購(gòu)房者分析 戶型 A、一室一廳 2% B、二室一廳 15% C、二室二廳 20% D、三室一廳 31% E、三室二廳 28% F、四室二廳 4% 分析：一室和四室戶型僅占到總量的 6%，說明解決基本居住需求和奢侈性需求極低。 漢中商品房發(fā)展格局 物業(yè)構(gòu)成 漢中城匙現(xiàn)有在售樓盤 20個(gè)，新盤 2個(gè)。經(jīng)濟(jì)適用房平均成交價(jià)格為 /平斱米，同比上漲 %；商業(yè)、辦公用房等非住宅平均價(jià)格為 9523萬元 /平斱米，同比下降 %。漢中房地產(chǎn)市場(chǎng)花園洋房的可行性調(diào)研報(bào)告 目 錄 ? 一、城市商品房發(fā)展階段 ? 二、二線城市商品房發(fā)展階段分析 ? 三、漢中商品房發(fā)展格局 ? 四、漢中需求特征分析 ? 五、現(xiàn)有市場(chǎng)洋房特征分析 (個(gè)案 ) ? 六、洋房去化情況分析 ? 總 結(jié) 第一、城市商品房發(fā)展階段 城市商品房發(fā)展階段 萌芽階段 出現(xiàn)了商品房，幾乎全部為簡(jiǎn)單多層產(chǎn)品 少數(shù)富裕的本地人及企事業(yè)單位職工成為第一批購(gòu)房考 價(jià)格變化緩慢 城市商品房發(fā)展階段 起步發(fā)展階段 產(chǎn)品類型逐漸多樣化，小高層，高層，花園洋房產(chǎn)品相繼出現(xiàn) 產(chǎn)品質(zhì)量及小匙規(guī)劃有明顯提高，電梯房概念深入人心
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