【正文】 不同，基點(diǎn)也就不同，集中布置乘坐點(diǎn)，安裝及使用均很方便自動(dòng)扶梯扶手外側(cè) 50cm處應(yīng)設(shè)置一塊三角形防護(hù)板，防止顧客、貨物在交接處受到損傷12345自動(dòng)扶梯與地板間的縫隙上應(yīng)設(shè)置防護(hù)網(wǎng)、墊塊，防止物體滑落6第二部分 動(dòng)線設(shè)計(jì) ——人流動(dòng)線59升降電梯對于連接樓層及停車場是非常重要的工具，速度快，安裝、運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用便宜，但容易形成擁堵，還可用于中庭景觀與載貨作用升降電梯特點(diǎn)升降電梯特點(diǎn)? 電梯對于連接樓層及停車場是非常重要的工具? 優(yōu)點(diǎn)： 速度快，安裝、運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用比較便宜，可運(yùn)載大多數(shù)物品，小至嬰兒車大至輪椅皆可運(yùn)載，可與中庭結(jié)合形成景觀設(shè)施? 缺點(diǎn)： 容易形成擁塞，不能同時(shí)承載較多的消費(fèi)者和手推車，且容易出故障? 適用范圍：在中庭內(nèi)景觀電梯、輔助空間作為運(yùn)貨電梯使用，各樓層垂直交通載客? 所需的載客量跟建筑物面積、用途相關(guān)?，F(xiàn)有的自動(dòng)扶梯角度一般在 27176。分離排列式通常將上、下扶梯分離相隔較長距離，旨在豐富空間的同時(shí)，引導(dǎo)人流購物方向?采用平行排列與空間延伸疊加模式?！?理論輸送能力：按照速度 ／秒計(jì)算，不同梯級寬度的輸送能力相應(yīng)為 4500人／時(shí)、 6750人／時(shí)、 9000人／時(shí)第二部分 動(dòng)線設(shè)計(jì) ——人流動(dòng)線54自動(dòng)扶梯排列方式組織主要起各樓層垂直方向互通以及引導(dǎo)人流等作用，對購物中心營業(yè)環(huán)境的營造起到一定影響自動(dòng)扶梯的排列方式并聯(lián)排列式? 優(yōu)點(diǎn) 每層樓層交通顧客流動(dòng)可以連續(xù)，升降兩個(gè)方向交通均分離清楚，外觀豪華，較為醒目? 缺點(diǎn) 安裝面積大，不易與環(huán)境重分融合? 適用范圍 用于環(huán)境較封閉的購物中心平行排列式 串聯(lián)式排列 交叉排列式 分離排列式? 優(yōu)點(diǎn) 安裝面積偏小? 缺點(diǎn) 每層樓層交通不連續(xù)? 適用范圍 早期的商業(yè)地下空間? 優(yōu)點(diǎn) 有利于與環(huán)境結(jié)合，形成活躍的空間序列，安裝面積小? 缺點(diǎn) 每層樓交通不連續(xù)? 優(yōu)點(diǎn) 顧客流動(dòng)升降兩方向均為連續(xù)，升降流動(dòng)不發(fā)生混亂，安裝面積小? 適用范圍 用于采光中庭，使界面連續(xù)性強(qiáng)，以弱化地上層與地下層之間的差異，并形成較強(qiáng)的導(dǎo)向性? 優(yōu)點(diǎn) 與中庭節(jié)點(diǎn)共同構(gòu)成導(dǎo)向性強(qiáng)? 適用范圍 多與連續(xù)中庭空間結(jié)合布置，適合于突出空間環(huán)境的購物中心第二部分 動(dòng)線設(shè)計(jì) ——人流動(dòng)線55自動(dòng)扶梯排列方式與休息空間、展示空間、中庭空間的結(jié)合為購物中心創(chuàng)造出各種活躍的空間環(huán)境自動(dòng)扶梯空間組合平行排列與空間重疊 分離排列 平行排列與空間延伸 交叉排列與空間重疊?采用平行排列以及空間重疊的方式，構(gòu)成序列感強(qiáng)的連續(xù)界面，易將人流引導(dǎo)至各個(gè)樓層，并且使動(dòng)感與序列相結(jié)合，增加空間情趣?采用分離排列模式。、 35176。 第二部分 動(dòng)線設(shè)計(jì) ——人流動(dòng)線52垂直動(dòng)線交通工具主要分為自動(dòng)扶梯、自動(dòng)步道、電梯、樓梯 4個(gè)形式垂直動(dòng)線交通工具選擇1234自動(dòng)扶梯自動(dòng)步道升降電梯樓梯垂直動(dòng)線交通工具第二部分 動(dòng)線設(shè)計(jì) ——人流動(dòng)線53 自動(dòng)扶梯成為購物中心交通組織中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，并逐漸成為使用最頻繁的交通元素，具備速度快、占用面積小、瀏覽商場景觀等優(yōu)點(diǎn)自動(dòng)扶梯特點(diǎn)自動(dòng)扶梯特點(diǎn)? 自動(dòng)扶梯成為購物中心交通組織中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，并逐漸成為使用最頻繁的交通元素? 優(yōu)點(diǎn)： 速度快、占用面積小，提供垂直方向上的連續(xù)動(dòng)線且減輕購物中心內(nèi)的擁擠情形，視線引導(dǎo)至較高的樓層，同時(shí)瀏覽商場的景觀? 主要參數(shù)：　 提升高度：一般在 10米以內(nèi)，特殊情況可到幾十米。它可運(yùn)載大多數(shù)物品，小至嬰兒車大至輪椅皆可運(yùn)載。顧客使用時(shí)也比較不會緊張。協(xié)助甲方開業(yè)活動(dòng)籌備第 37 頁商管顧問工作產(chǎn)品服務(wù)工作 主要服務(wù)于產(chǎn)品的建筑設(shè)計(jì)階段，以項(xiàng)目未來的可實(shí)施性為基準(zhǔn)，收益價(jià)值多元化、最大化為保障，提供科學(xué)化、專業(yè)化的設(shè)計(jì)布局建議；招商服務(wù)工作下階段服務(wù)內(nèi)容購物中心的布局設(shè)計(jì)是以商業(yè)定位為依據(jù)，從商業(yè)模塊的概念、動(dòng)線和銷售支持區(qū)域三個(gè)方面進(jìn)行展開的階段第一部分商業(yè)模塊概念發(fā)展第二部分動(dòng)線設(shè)計(jì)購物中心模塊布局購物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)階段成果物業(yè)條件假設(shè) 商業(yè)概念確定業(yè)態(tài)特性分析 租戶需求訪談工作內(nèi)容1 23 4?購物中心的物業(yè)指標(biāo)假設(shè)?商業(yè)業(yè)態(tài)多維度分析?業(yè)態(tài)面積占比、目標(biāo)客群定位等?租戶面積及樓層需求訪談、位置需求5?人流動(dòng)線的類型及其設(shè)計(jì)參數(shù)人流動(dòng)線設(shè)計(jì)購物中心布局方法6 中庭設(shè)計(jì)7?物流、人流通道設(shè)計(jì)原則及輸入?yún)?shù)物流、消防設(shè)計(jì)?中庭的類型及其設(shè)計(jì)參數(shù)388 配套設(shè)施、銷售支持設(shè)計(jì)第三部分銷售支持設(shè)計(jì)購物中心落位產(chǎn)品服務(wù)工作通過物業(yè)條件假設(shè)、商業(yè)概念確定、業(yè)態(tài)特性分析以及租戶需求訪談四個(gè)維度的分析，得到購物中心的初步落位圖購物中心初步落位圖 購物中心初步落位圖物業(yè)條件假設(shè)?購物中心的物業(yè)指標(biāo)假設(shè)（建筑物業(yè)類型、商業(yè)體量、層數(shù)、主入口 ……）業(yè)態(tài)特性分析商業(yè)概 念?行業(yè) /子行業(yè) /業(yè)態(tài)面積占比?主題模塊落位?目標(biāo)客群定位?商業(yè)業(yè)態(tài)多維度分析?租金水平與面積需求?消費(fèi)頻率與消費(fèi)類型?租戶面積及樓層需求訪談?租戶位置需求租戶需求39第一部分 商業(yè)模塊布局通過租金水平、面積需求、消費(fèi)頻率以及消費(fèi)類型四個(gè)維度的分析，得出了各業(yè)態(tài)的合理落位樓層圖l 業(yè)態(tài)特性分析租金水平面積需求消費(fèi)頻率消費(fèi)類型多維度分析低層區(qū)中層區(qū)高層區(qū)1234服裝服飾 服飾配件 化妝品 藥妝店Body shop 西式快餐 中式快餐主題酒吧 音樂酒吧 便利店 食品專業(yè)店3C數(shù)碼 體育用品 兒童服裝 體育用品兒童家居及用品兒童玩具禮品家庭耐用品品牌店美食廣場 健身瑜伽 影院 KTV兒童早教慢搖酒吧SPA 足療家庭餐飲 商務(wù)餐飲 主題餐飲美容美發(fā) 兒童攝影 西式餐吧中式餐吧 /茶餐廳專業(yè)百貨劇院兒童娛樂課外教育購物中心40第一部分 商業(yè)模塊布局書店兒童玩具藥店Body Shop藥妝店化妝品品類殺手店相對購物行業(yè)，第一片區(qū)業(yè)態(tài)建議樓層以低層區(qū)為主，第二片區(qū)以中層區(qū)為主，第三片區(qū)業(yè)態(tài)以主力店為主、樓層可覆蓋 B14Fl 購物行業(yè)各業(yè)態(tài)租戶的面積需求及租金水平分布圖≥3000 ≤1003015005011000 10130010013000 面積需求租金水平高低大賣場家電百貨主力店服裝服飾服飾配件 化妝品3C數(shù)碼專業(yè)百貨品牌多品類組合店3C數(shù)碼品類殺手店家庭耐用品品牌店精品超市連鎖超市便利店食品雜貨專業(yè)店兒童服裝兒童家居及用品體育用品禮品辦公用品中中低中高家庭耐用品品類殺手店第一片區(qū)第二片區(qū)第三片區(qū)41第一部分 商業(yè)模塊布局美容美發(fā)SPA 足療兒童攝影商務(wù)餐飲 兒童娛樂課外教育咖啡廳 茶坊相對餐飲、文化娛樂行業(yè)，面積需求小、租金水平高的業(yè)態(tài)建議布置在低層區(qū)、中層區(qū)，面積需求大租金水平較低的業(yè)態(tài)建議設(shè)置在高層區(qū)業(yè)態(tài)l 餐飲、文化娛樂行業(yè)各業(yè)態(tài)租戶的面積需求及租金水平分布圖≥2500 ≤40012002500 4001200 面積需求租金水平低 美食廣場健身瑜伽中中低中高KTV主題餐飲 家庭餐飲中式快餐西式快餐中式餐吧 /茶餐廳西式餐吧兒童早教影院劇院演義酒吧主題酒吧慢搖酒吧42第一部分 商業(yè)模塊布局購物隨機(jī)性高、頻率高的業(yè)態(tài)建議設(shè)置在低層區(qū)，而購物目的性高、消費(fèi)頻率低的業(yè)態(tài)建議設(shè)置在中層區(qū)或高層區(qū)目的性頻率低中中低中高高大賣場服飾配件便利店服裝服飾化妝品 藥妝店Body Shop兒童玩具食品專業(yè)店精品超市兒童服飾家居藥店辦公用品禮品3C數(shù)碼家電體育用品建材兒童家居及用品隨機(jī)性43第一部分 商業(yè)模塊布局消費(fèi)頻率較高、隨機(jī)性大的中西式快餐可考慮設(shè)置在低層區(qū)，而目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)建議設(shè)置在高層區(qū)，也可考慮設(shè)置中層區(qū)頻率低中中低中高高中式快餐西式快餐中式餐吧 /茶餐廳美食廣場西式餐吧家庭餐飲商務(wù)餐飲咖啡廳 茶坊主題餐飲兒童娛樂美容美發(fā)KTV影院健身瑜伽酒吧兒童早教兒童攝影SPA 足療目的性隨機(jī)性44第一部分 商業(yè)模塊布局45運(yùn)動(dòng)基本時(shí)尚女裝快速時(shí)尚≥3000 ≤1003015005011000面積和樓層示意圖101300意向租戶大多選擇 1F2F的位置，并且大多選擇 300平米以下的鋪位樣本量： 101個(gè)B13F1F2F4F及以上10013000大賣場 酒吧咖啡廳家庭餐飲咖啡廳運(yùn)動(dòng)基本時(shí)尚基本時(shí)尚兒童服裝、玩具家電家居電影院健身美容 SPA百貨主力店百貨主力店百貨主力店化妝品店基本時(shí)尚女裝設(shè)計(jì)師時(shí)尚男裝設(shè)計(jì)師時(shí)尚百貨主力店百貨主力店兒童服裝、玩具家電家電大賣場 食品專業(yè)店數(shù)碼品類殺手店數(shù)碼品類殺手店鞋包運(yùn)動(dòng)獨(dú)立店 珠寶家庭餐飲家庭餐飲西式快餐西式快餐中式快餐KTV兒童攝影美發(fā)、美容 S第一部分 商業(yè)模塊布局基于第一部分購物中心的初步布局方案，在結(jié)合水平動(dòng)線、垂直動(dòng)線、中庭設(shè)計(jì)以及物流、消防通道設(shè)計(jì)的成果得出動(dòng)線方案l 購物中心的最終布局購物中心的初步布局購物中心的最終布局第一階段成果 研究內(nèi)容第二階段成果輸入條件 輸出成果物流、消防動(dòng)線設(shè)計(jì)人流動(dòng)線設(shè)計(jì)? 物流通道的設(shè)置原則及其特點(diǎn)? 消防通道的類型設(shè)置的位置及其特點(diǎn)? 水平人流動(dòng)線的概念、類型及其設(shè)計(jì)參數(shù)? 垂直人流動(dòng)線的內(nèi)容、排列方式、特點(diǎn)、數(shù)量及其設(shè)置的位置? 中庭（節(jié)點(diǎn)）的類型及其特點(diǎn)動(dòng)線研究46第二部分 動(dòng)線設(shè)計(jì)47動(dòng)線分為人流動(dòng)線與物流消防動(dòng)線，主要圍繞人流動(dòng)線研究動(dòng)線研究內(nèi)容? 人流動(dòng)線由平面人流動(dòng)線、垂直人流動(dòng)線和節(jié)點(diǎn)組成，是組織和聯(lián)系各個(gè)承租戶的紐帶，使承租戶創(chuàng)造出最大的商業(yè)價(jià)值? 物流動(dòng)線是在購物中心內(nèi)由貨物出入口到各店鋪之間的內(nèi)部物流，取決于購物中心的貨物出入口位置、卸貨場地、貨物通道、貨梯規(guī)模及位置、中轉(zhuǎn)庫房的位置、業(yè)態(tài)的選擇等? 消防動(dòng)線：動(dòng)線分為人流動(dòng)線與物流消防動(dòng)線，主要圍繞人流動(dòng)線研究人流動(dòng)線 物流、消防動(dòng)線1 2第二部分 動(dòng)線設(shè)計(jì)48人流動(dòng)線由水平人流動(dòng)線、垂直人流動(dòng)線和節(jié)點(diǎn)組成，是組織和聯(lián)系各個(gè)承租戶的紐帶，使承租戶創(chuàng)造出最大的商業(yè)價(jià)值人流動(dòng)線構(gòu)成概念作用“由點(diǎn)生線，一個(gè)腳印一個(gè)點(diǎn)、一竄腳印一條線 ”，這條線就是動(dòng)線，組織和聯(lián)系各個(gè)承租戶的紐帶，使購物中心的空間系統(tǒng)構(gòu)成一個(gè)完整而有序的整體人流動(dòng)線在經(jīng)營中產(chǎn)生組織交通和組織商業(yè)的作用，很多位于不同區(qū)域、不同樓層的店鋪，要通過人流動(dòng)線有機(jī)地將它們聯(lián)系起來，共同創(chuàng)造最大的商業(yè)價(jià)值水平 人流動(dòng)線、垂直人流動(dòng)線以及兩者的結(jié)合的節(jié)點(diǎn)，中庭、主力店可視做節(jié)點(diǎn)第二部分 動(dòng)線設(shè)計(jì) ——人流動(dòng)線49根據(jù)面積控制原則、最長動(dòng)線原則、易達(dá)性原則、能見度和曝光度原則、均衡性原則和中庭運(yùn)用原則，指導(dǎo)購物中心人流動(dòng)線的設(shè)計(jì)商業(yè)化設(shè)計(jì)原則通過分析購物中心人流動(dòng)線的商業(yè)化屬性，指導(dǎo)購物中心人流動(dòng)線的設(shè)計(jì)面積控制原則1 最長動(dòng)線原則2均衡性原則5易達(dá)性原則3 能見度和曝光度原則4中庭運(yùn)用原則6根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況、購物中心所處的環(huán)境、經(jīng)營性質(zhì)、營業(yè)特點(diǎn)、規(guī)模檔次、顧客層次等動(dòng)線面積所占比例優(yōu)化人流運(yùn)動(dòng)，最大限度地讓人流經(jīng)過盡量多的商店門口而又不把距離拉得太長，達(dá)到最佳效果使盡可能多的銷售單元沿通道布置以獲得更多的銷售機(jī)會，避免死角產(chǎn)生動(dòng)線中規(guī)劃小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商鋪的能見度和曝光度，提升商業(yè)效益將收銀臺、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分功能分布在次級通道上，均衡主動(dòng)線與次級動(dòng)線人流量設(shè)置中庭可以增加購物中心的通透感 ,延長視線的深度，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量 ,提高顧客商鋪到達(dá)率第二部分 動(dòng)線設(shè)計(jì) ——人流動(dòng)線50人流動(dòng)線每隔 2025米應(yīng)考慮設(shè)置興趣點(diǎn)或休息處，動(dòng)線寬度根據(jù)商鋪的設(shè)置情況采用不同的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)人流動(dòng)線設(shè)計(jì)平面參數(shù)平面參數(shù)?長度：“外部模數(shù)理論 ”認(rèn)為 2025米是人們恰好能辨認(rèn)對方臉部的合適距離， 每隔 2025米，設(shè)置興趣點(diǎn)或休息處兩個(gè)興趣點(diǎn)之間的距離不超過 200－ 250米，?寬度： 開放式柜臺，主通道寬度優(yōu)先選擇雙邊三人走道寬 ，次通道選擇單邊雙人走道寬 在兩側(cè)均有店鋪的主動(dòng)線寬度為 810m左右；次通道動(dòng)線為 46m 主動(dòng)線