房地產(chǎn)主力客戶群分析-文庫吧資料
2025-01-22 19:43本頁面
【正文】 項(xiàng)目營銷策略建議 項(xiàng)目分析 本項(xiàng)目 后海海濱 后海半島花園 招商海月花園 蛇口小區(qū) 相關(guān)技術(shù)參數(shù) 總占地總面積萬平方米 總建筑面積 : 萬平方米 容積率： 層數(shù)： 層 總戶數(shù)：戶 低覆蓋率 用地規(guī)劃圖 用 地 規(guī) 劃 戶 型 （共戶） 房廳衛(wèi)花園 平米平米 套 房廳衛(wèi)花園 平米平米 套 單房機(jī)動房 平米 套 既非多口實(shí)用型， 也非豪華舒適型 大戶型 卻 誰是我們的細(xì)分市場 各戶型所占面積比15716252%12613043%355%157162 126130 35戶型的差異性突出 總套數(shù)不多 易于尋找細(xì)分市場 項(xiàng)目分析 【優(yōu)勢】 后海片區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢： 高尚海濱生活社區(qū)形象 蛇口片區(qū)的生活氛圍 擬建的南山商業(yè)文化中心區(qū)的輻射 科技園區(qū)的人文背景 地段優(yōu)勢：看海的花園小區(qū) 產(chǎn)品的優(yōu)勢： 低密度花園小區(qū) 空中花園式的戶型設(shè)計(jì) 總戶數(shù)不多，銷售壓力不大 片區(qū)差異化明顯 產(chǎn)品差異化突出 【劣勢】 小區(qū)規(guī)模相對于后海大盤較小，不易形成集約化規(guī)模優(yōu)勢 戶型的面積跨度較大，以收入的多寡整合目標(biāo)客戶困難 目前該位置的周邊配套不十分成熟，交通是一個障礙 廣告投入須謹(jǐn)慎 能否以 “ 品位 ”
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