商業(yè)城策劃方案-文庫吧資料
2025-01-22 11:41本頁面
【正文】 ，二三層均攤）二層起始租金： 200元 /平方米 /月時間階 段（年）租金（元 /平方米 /月）月數(shù) 年租金收入（元）20232023 200 12 1740000020232023 220 12 1914000020232023 242 12 2105400020232023 266． 2 12 2315940020232023 292． 82 12 2547534020232023 322． 102 12 2802287420232023 354． 3122 12 3082516020232024 389． 74342 12 3390767620252026 428． 71776 12 3729844420272028 471． 58953 12 41028288三層面積： 7250起始租金： 140元 /平方米 /月時間階 段（年）租金（元 /平方米 /月） 月數(shù) 年租金收入（元）20232023 140 12 1218000020232023 154 12 1339800020232023 169． 4 12 1473780020232023 186． 34 12 1621158020232023 204． 974 12 1783273820232023 225． 4714 12 1961601120232023 248． 01854 12 2157761220232024 272． 82039 12 2373537320252026 300． 10242 12 2610891020272028 330． 11266 12 28719800總收益表時間階 段（年） 項 目每年租金（元） 階 段租金（ 億 元）20232023 63900000 1． 2820232023 70290000 1． 4120232023 77319000 1． 5520232023 85050900 1． 7020232023 93555990 1． 8720232023 102911580 2． 0620232023 113202740 2． 2620232024 124523010 2． 4920252026 136975310 2． 7420272028 150672840 3． 01總計 ： 20． 37億 元附言n 我司公司商業(yè)策劃、商業(yè)執(zhí)行能力，招商力及商業(yè)資源可參考我司網(wǎng)站及公司紹。 “皇御苑 ”的一層租金為 220300元 /平方米 /月，均價： 260元 /平方米 /月由于本項目地處皇崗口岸，又是地鐵物業(yè)，物業(yè)商業(yè)性價比極高，根據(jù)特殊性物業(yè)的租金換算，我們可以在參照租金基礎(chǔ)上浮動 10%，故可推出本項目的平均租金為：一層： 286元 /平方米 /月二層： 200元 /平方米 /月三層： 140元 /平方米 /月注：如口岸通關(guān)、地鐵開通，直接可以拉動租金上揚，考慮目前狀況，先行培育市場。商場經(jīng)營管理初步建議n 統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營n 商場基金（建議）n 經(jīng)營指導(dǎo)機制n 商業(yè)城與周邊商業(yè)互動機制n 環(huán)球品牌管理機制n 與香港商場聯(lián)動機制n 經(jīng)營商指南服務(wù)n 商場一站式服務(wù)n 商戶經(jīng)營一費制經(jīng)營戶定位n 香港品牌或商商直營n 香港廠商零售示范點n 香港再就業(yè)培訓(xùn)計劃創(chuàng)業(yè)人士n 羅湖商業(yè)城或其它地區(qū)經(jīng)
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