武漢華潤鳳凰城項目案例市場報告_68ppt-文庫吧資料
2025-01-20 05:11本頁面
【正文】 濕的傳統(tǒng)車庫 ， 使車庫成了看得見風(fēng)景的陽光車庫 。進入售樓部是需要穿過一條長約 5米的通道，墻壁上就是陳列著許多世界名酒 CHIANTI，里面也是布置了相當(dāng)多的名畫，處處散發(fā)著濃厚的藝術(shù)氣息。 園林 —— 叢林綠化 大量采用濃密的熱帶植物和天然石材，植物多選用常綠灌木和小喬木，園林面積大，熱帶風(fēng)情濃郁，仿佛置身于一個神奇的植物園。 園林 —— 建筑小品 園林 —— 建筑小品 園林 —— 庭院綠化 每步皆風(fēng)景，每步都換景，從走進小區(qū)的大門開始，各種景觀就一直延續(xù)到入戶大堂，注重端景的營造。 園林 —— 中央水系 園林 —— 中央水系 園林 —— 建筑小品 充滿泰國風(fēng)情的小品、雕塑和圖騰 —— 大象、鱷魚、蓮花，蟾蜍，侍女雕像，孔雀等等，各種做工精致，神態(tài)各異的園林小品，組合了一個神奇而令人向往的多彩多姿的異國文化空間。 鳳凰城 立面風(fēng)格 ：現(xiàn)代簡約 建材 ：面磚，部分基座采用了天然石材外加砂巖石條勾勒 顏色 ： 咖啡色 功能 ：外墻內(nèi)保溫 技術(shù)創(chuàng)新： 聚苯板 特點 ：沿襲華潤置地成熟的中高端產(chǎn)品線 —— 鳳凰城系列，線條簡單明快 產(chǎn)品 —— 園林 ?園林面積 ： 28000㎡ ?園林風(fēng)格 ：泰式園林 ?景觀設(shè)計單位 ： 創(chuàng)翌高峰 ?核心景觀 ：中央雙層水景 ?景觀內(nèi)容： 泰式建筑小品，庭院綠化，架空層綠化，叢林綠化 園林 —— 中央水系 在華潤鳳凰城的皇家泰式園林中，以 中央水景為中心 ，設(shè)置噴泉、疊泉等形式豐富的水景。 ? 臨中山路面少，并有綠化帶隔離。 ? 地塊地勢，地貌總體較為平整良好，臨和平大道略高 ,具有自然的居住氣息。 PART3:產(chǎn)品分析 產(chǎn)品 —— 地塊分析 ? 項目地塊 位于武昌區(qū)和平大道與中山路的交匯處， 東至規(guī)劃城市道路（寬約 25米） ，西臨和平大道，距地鐵出口 50米，距過江隧道約 500米，南臨中山路，北臨城開 公務(wù)員 ——這類客戶有較為穩(wěn)定的職業(yè)和可觀的收入，他們是社區(qū)中堅階層，事業(yè)繁忙，追求高質(zhì)量的生活空間，注重生活品質(zhì)和環(huán)境，對配套服務(wù)要求高，非常重視子女的教育 教師 ——教師文化水平高，收入也在不斷提高，注重社區(qū)的名氣和檔次，對自然環(huán)境和人文環(huán)境比較重視，對社區(qū)的配套和服務(wù)要求也非常高。家庭月收入 12023元以上 ? 年齡：中年人為主， 30歲以上 ? 家庭結(jié)構(gòu)：大多為三口之家，少部分家庭帶老人 ? 來自區(qū)域：客群區(qū)域?qū)傩悦黠@，主要客群來自武昌中心城區(qū) 客戶分析 ? ? 人生態(tài)度： 愛城市也愛風(fēng)景，能拼搏也會享受，有文化也懂生活，善交流也很獨立，尚尊榮也重細節(jié)，愛藝術(shù)也愛自己 私營業(yè)主 ——這部分人是社會中先富起來的人，他們有雄厚的經(jīng)濟實力，并且有許多已是多次購房，投資觀念強。 十、市場定位 中心城區(qū)絕版居住價值 競爭項目的高端定位 未來首個國際化文化居住社區(qū) 創(chuàng)新市場定位 建筑的高品質(zhì)和高品位 社區(qū)居住階層的高地位 生活格調(diào)趨同國際潮流 領(lǐng)先市場定位 ? 項目與周邊競爭樓盤共有的競爭優(yōu)勢 : 區(qū)位 +環(huán)境 本項目獨特競爭力 產(chǎn)品 建筑，園林 人文 人文關(guān)懷，精神家園 目標(biāo)客戶 品質(zhì)＋創(chuàng)新 十、市場定位 PART2:客戶分析 客戶分析 ——片區(qū)輻射性分析 積玉橋片區(qū) 武昌臨江片 司門口，中華路片 閱馬場片 武昌火車站片 三層樓片 洪山廣場 中南片 徐東片 沙湖片 武昌 洪山 漢口 直接輻射 中強度輻射 輻射 有潛力輻射 客戶分析 客源區(qū)域分布圖湖北省內(nèi)其它城市 2%上海 、 深圳等外地 1%武漢其它地區(qū) 5%青山 、 洪山區(qū)10%武昌中心城區(qū)82%武昌中心城區(qū)青山、洪山區(qū)武漢其它地區(qū)湖北省內(nèi)其它城市上海、深圳等外地客戶分析 區(qū)域客源職業(yè)分布圖其它 1%政府公務(wù)員 29%私營企業(yè)主 40%高校教師 10%企事業(yè)單位高級主管 16%高級職員 4%政府公務(wù)員私營企業(yè)
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