天下一家項目競品分析xxxx64-文庫吧資料
2025-01-20 04:15本頁面
【正文】 爭個案分析 華晨世紀(jì)廣場 項目介紹 開發(fā)商 湖南鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位臵 雨花區(qū)萬家麗中路二段 8號 項目規(guī)模 占地 ㎡ 總建 35萬 ㎡ 容積率 產(chǎn)品組合 普通住宅 3棟；寫字樓 2棟 14層為華潤百貨、 56層為中西餐廳、 725層為寫字樓 酒店式公寓 1棟； 商場（不對外銷售） 1棟 總戶數(shù) 寫字樓： 126套 公寓： 480套 普通住宅： 372套 配套設(shè)施 物業(yè) 。 對比啟示： 4080平方米的百變商務(wù)空間， 6米超寬開間創(chuàng)造舒適的商務(wù)尺度。人口密集，空氣有待改善，周邊生態(tài)以及綠化率較低，有一定的噪音影響。多變組合的戶型，為客戶創(chuàng)建個性、舒適的工作環(huán)境。 臵業(yè)目的： 客戶以投資為目的居多，大客戶整層購買現(xiàn)象較多。部分來自株洲、湘潭、益陽。有一定的噪音影響。永大電梯， 6臺 車庫： 2層共三百多個 去化情況 目前僅剩 19套 戶型 4579㎡ 可幾套打通為 300平米大平層 物業(yè)費 /㎡ 產(chǎn)權(quán) 40年 銷售模式 新鼎代理 有 6層左右為整層出售 折后均價 87009500元 /㎡ 項目定位 做萬家麗央?yún)^(qū)老板 點評： 項目靠近區(qū)政府，區(qū)域發(fā)展?jié)摿τ斜Ｕ?，周邊大型綜合配臵設(shè)施完善，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。 競爭個案分析 寬寓大廈 項目介紹 開發(fā)商 長沙前通臵業(yè)發(fā)展有限公司 位臵 芙蓉區(qū)萬家麗中路一段 139號 項目規(guī)模 占地 ㎡ 總建 ㎡ 容積率 6 產(chǎn)品組合 寫字樓 1層商業(yè)，總共 35層 總戶數(shù) 共 540套房源 配套設(shè)施 物業(yè) 。與寫字樓、商鋪的產(chǎn)權(quán)僅 40年相比，長房 ?中庭國際擁有 70年大產(chǎn)權(quán)， 50100㎡ 的智變空間可靈動改造，適合不同創(chuàng)意辦公空間。項目近鄰芙蓉區(qū)政府，沃爾瑪、大潤發(fā)、必勝客等超市百貨、餐飲美食、高檔酒店林立四周，與此同時，項目自身還將發(fā)展三層裙樓商業(yè)，購物、休閑、娛樂等商務(wù)配套一應(yīng)俱 項目劣勢： 容積率偏高 對比啟示： 與其他項目不同的是，該項目全力營造健康生活理念，不僅強(qiáng)調(diào)商務(wù)與居住感，更強(qiáng)調(diào)健康的生態(tài)空間。 競爭個案分析 長房中庭國際 項目優(yōu)劣勢分析 項目優(yōu)勢： 項目正處馬王堆、高橋、火車站三大商圈核心，可以說是占據(jù)了東城區(qū)核心區(qū)域板塊，距離長沙火車站、五一廣場僅 5分鐘車程，且有地鐵 6號線交匯于此。 客戶特征： 客戶的年齡主要集中在 3550歲周邊專業(yè)市場的中高端收入人群。 項目定位 人民東 〃 智變 SOHO 點評： 規(guī)劃中的五號線與六號線交匯處，通達(dá)性強(qiáng)；芙蓉區(qū)政府旁，配套較好；自身配有商業(yè)設(shè)施，購物方便。通力電梯 車庫： 2層共四百多個 去化情況 5月 11號開盤推出 280套，成交 132，成交率47%； 戶型 5896㎡ 物業(yè)費 /㎡ 產(chǎn)權(quán) 70年產(chǎn)權(quán) 銷售模式 易居代理 折后均價 9000元 /㎡ 開盤優(yōu)惠 本批房源從 3月 10日開始認(rèn)籌，蓄客 60天，至開盤當(dāng)日共辦卡 200余張。 啟示語錄： 小戶型低單價拉開與周邊競品差距 競爭個案分析 長房中庭國際 項目介紹 開發(fā)商 長沙房產(chǎn) (集團(tuán) )有限公司 位臵 人民路與萬家麗路交匯處西南角 (大潤發(fā)超市正對面 ) 項目規(guī)模 占地 ㎡ 總建 ㎡ 容積率 產(chǎn)品組合 寫字樓、公寓、商業(yè) 共 29層， 13層為商業(yè) 總戶數(shù) 公寓： 731戶 配套設(shè)施 物業(yè) 。 對比啟示： 通過對比我們不難看出，湘域相遇的產(chǎn)品都是以一房小戶型為主，適合投資和自住，總價低，符合市場的需求。 競爭個案分析 湘域相遇 項目優(yōu)劣勢分析 項目優(yōu)勢： 最突出的優(yōu)勢就是那句話“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，尚東板塊內(nèi)完備的配套交通條件，火車站商圈和馬王堆商圈之間的優(yōu)勢位臵，使得它在芙蓉區(qū)房產(chǎn)市場中凸顯，加上開發(fā)商明確的產(chǎn)品定義，只開發(fā)小戶型產(chǎn)品，和精準(zhǔn)的價格定位，使得它與周邊樓盤拉開差距，成交量一路領(lǐng)先。 競爭個案分析 湘域相遇 價格走勢分析 湘域相遇 2023年 06月 03日的最新銷售報價為 均價 8200元 /平方米 相比上個銷售周期持平。外地客戶中以常德邵陽居多。出行方便，配套成熟，適合投資。日立電梯 車庫： 2層共 32
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