【正文】 的設(shè)備。 ? 2) 承租人的權(quán)利和義務(wù) ? (1) 在融資租賃的情況下，可自由選擇供貨方和租賃物品。 ? (7) 按經(jīng)營租賃的要求，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)提供全部技術(shù)服務(wù)，包括設(shè)備的保養(yǎng)、維修、培訓(xùn)技術(shù)人員并支付此項(xiàng)費(fèi)用和捐稅，如果在合同有效期內(nèi)設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)非因違反操作規(guī)程所引起的故障，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和供應(yīng)零配件，其費(fèi)用由出租人承擔(dān)。 ? (5) 應(yīng)向承租人供應(yīng)適合生產(chǎn)的先進(jìn)設(shè)備，保證不是陳舊設(shè)備，并保證設(shè)備性能可靠、運(yùn)輸正常和及時更換不合格的零配件。 ? (3) 在租賃期內(nèi)有權(quán)檢查其所出租的設(shè)備和使用情況。 ? 1. 雙方的權(quán)利和義務(wù) ? 1) 出租人的權(quán)利和義務(wù) ? (1) 在租期內(nèi)保有租賃財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，向承租人收取租金。而租賃合同則是租賃業(yè)務(wù)中眾多合同中的主要部分。 ? (4) 承租人與供貨人簽訂的設(shè)備維修、保養(yǎng)合同以及保險(xiǎn)合同等。 ? (2) 出租人與承租人簽訂的租賃合同。 租賃業(yè)務(wù)談判中應(yīng)注意的主要事項(xiàng) ? 一般來說，完整的租賃合同應(yīng)由多個合同組成，至少包括下列幾項(xiàng)要素。 ? (9) 維修保養(yǎng)。 ? (7) 支付貨款。 ? (5) 訂購設(shè)備。 ? (3) 審查。 ? 2．租賃的程序 ? (1) 選定設(shè)備。 ? 1. 租賃業(yè)務(wù)具有鮮明的融資性質(zhì) ? 2. 租賃設(shè)備的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)截然分開 ? 3. 租賃業(yè)務(wù)往往是三邊交易 租賃的方式與程序 ? 1．租賃的方式 ? 在租賃業(yè)務(wù)中，通常按照租賃標(biāo)的、租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)、租期長短等可將其分成名目繁多的租賃方式。它既有別于傳統(tǒng)的商品買賣，又不同于傳統(tǒng)的企業(yè)籌資與信貸。租賃期滿后，租賃設(shè)備則退還出租人或按合同規(guī)定處理。 租賃業(yè)務(wù)談判 ? 所謂租賃業(yè)務(wù)，是指出租人 (租賃公司 )按照契約規(guī)定，將他從供貨人 (廠商 )處購置的資 ? 本貨物在一定時期內(nèi)租給承租人 (用戶 )使用，承租人則按規(guī)定付給出租人相應(yīng)的租金。 ? (7) 仲裁及適用法律條款的訂立。 ? (5) 要訂立嚴(yán)格的保密和侵權(quán)責(zé)任條款。 ? (3) 靈活運(yùn)用技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付方式。 技術(shù)貿(mào)易談判的注意事項(xiàng) ? (1) 慎重地選擇擬引進(jìn)的項(xiàng)目。 ? 4. 法律方面談判 ? 法律方面的談判內(nèi)容主要涉及侵權(quán)和保密條款、解決爭議條款、不可抗力條款、仲裁、合同生效條款及其相關(guān)內(nèi)容。 ? 2. 技術(shù)部分談判 ? 技術(shù)部分談判主要在文字資料的基礎(chǔ)上，確定技術(shù)內(nèi)容、技術(shù)性能、技術(shù)資料的交付、技術(shù)的咨詢、人員的培訓(xùn)、技術(shù)的考核與驗(yàn)收、技術(shù)的改進(jìn)和交換等。 ? 許可證貿(mào)易的主題主要有：專利、專有技術(shù)和商標(biāo)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，許可貿(mào)易是技術(shù)貿(mào)易的主要方式。技術(shù)貿(mào)易主要是技術(shù)軟件的交易。 ? 聯(lián)合國國際貿(mào)易與發(fā)展會議制定的《國 ? 際技術(shù)轉(zhuǎn)讓行動守則 (草案 )》中明確指出：國際技術(shù)轉(zhuǎn)讓是指制造產(chǎn)品、應(yīng)用生產(chǎn)方法或提供服務(wù)所需的系統(tǒng)知識的轉(zhuǎn)讓，并不延伸到貨物的單純買賣或租賃。 ? 雙方違約金、賠償金的償付，企業(yè)應(yīng)從自有資金中開支，不得計(jì)入成本。由于修理或返工造成逾期的，償付逾期違約金。 ? (4) 發(fā)包方在接到承包方工程竣工的通知時，應(yīng)按合同規(guī)定的日期驗(yàn)收；超過合同規(guī)定的日期驗(yàn)收，按合同的違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾期違約金。同時，應(yīng)賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實(shí)際損失。 ? 5. 違約責(zé)任 ? 1) 發(fā)包方 (業(yè)主 )的責(zé)任 ? (1) 未能按照承包合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任而影響施工進(jìn)行的，除竣工日期得以順延之外，還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實(shí)際損失。證明根據(jù)合同規(guī)定，業(yè)主最后應(yīng)付的款項(xiàng)。 ? 5) 業(yè)主延遲付款的索償條款 ? 計(jì)算公式如下： ? 業(yè)主應(yīng)付本利款＝業(yè)主未按時支付款項(xiàng)（ 1＋年利率/365延付天數(shù)） ? 6) 最終估算 ? 承包人在維修證書簽發(fā)之日起的數(shù)日內(nèi)，向工程師提交項(xiàng)目的最終估算單。通常每月扣除應(yīng)付款的 5%～ 10%，但保留金有一個最高限額，一般保留金總額達(dá)到承包總價(jià)的 5%時，就不再扣除。由承包人在月底向業(yè)主的工程師報(bào)送該月完成的工程量及其價(jià)值的結(jié)算單，包括完成工程的估算價(jià)值、運(yùn)至工地的專用材料和物品的結(jié)算價(jià)值，以及其他應(yīng)收的款項(xiàng)。 ? 2) 臨時結(jié)算 ? 指業(yè)主按月支付給承包商的費(fèi)用。 ? 4. 關(guān)于支付條款的制定 ? 1) 預(yù)付款 ? 金額一般是總金額的 10%～ 15%，世界銀行貸款項(xiàng)目規(guī)定不得超過合同價(jià)的 20%。按照施工進(jìn)度計(jì)劃表和施工平面布置圖進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量，并按照承包合同規(guī)定的時間如期完工和支付。并按照雙方商定的分工范圍，做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理。 ? (3) 開工前開通施工現(xiàn)場水源、電源和運(yùn)輸?shù)缆?，拆遷現(xiàn)場內(nèi)民房和障礙物，清除施工現(xiàn)場的各種垃圾，做好施工現(xiàn)場的場地準(zhǔn)備。 ? 3. 工程范圍和內(nèi)容 ? (1) 正式工程和臨時設(shè)施范圍內(nèi)的土地征用、租用，占道、爆破以及臨時鐵道專用線等的許可證。酬金金額是雙方商定的一個固定金額，或是按成本的一個百分?jǐn)?shù)計(jì)算。 ? (3) 成本加酬金。 ? (2) 固定單價(jià)。 ? 2) 作價(jià)形式 ? (1) 固定包干價(jià)。 ? (3) 其他費(fèi)用，包括施工機(jī)械、設(shè)備、工具費(fèi)用的攤銷、暫設(shè)工程費(fèi)用的攤銷、銀行保函費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金和代理人費(fèi)用等。 ? (1) 承包工程的勞務(wù)費(fèi)用，包括勘探費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、技術(shù)人員的所有費(fèi)用和管理費(fèi)等。因此，承包公司在與業(yè)主簽訂總包合同時，應(yīng)該爭取業(yè)主的同意，除自己承擔(dān)一部分外，允許將部分工程，分別以分包方式讓其他合適的承包人承擔(dān)。比如，承建一個大型煉鋼廠，就要包括多個廠房建筑工程、煉鋼及其輔助設(shè)備，計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，甚至包括交通運(yùn)輸網(wǎng)、港口碼頭等。這種合同在承包工程中最為普遍。 ? 3) 單項(xiàng)合同 ? 一般是指從工程設(shè)計(jì)開始到工程結(jié)束后移交給業(yè)主的單項(xiàng)項(xiàng)目的合同。 ? 2) 保產(chǎn)合同 ? 保產(chǎn)合同是統(tǒng)包合同的發(fā)展，這種合同規(guī)定：在工程項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后，承包人在一定時期內(nèi)，一般在 1～ 2 年內(nèi)，繼續(xù)負(fù)責(zé)指導(dǎo)生產(chǎn)或培訓(xùn)技術(shù)人員并指導(dǎo)生產(chǎn)，保證生產(chǎn)出規(guī)定產(chǎn)量的合格產(chǎn)品。這種合同規(guī)定：承包公司從工程的機(jī)會研究、工程方案的設(shè)想和選擇、總體規(guī)劃、可行性研究、勘測設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備、材料、安裝、勞務(wù)等，一般還包括技術(shù)操作、維修的指導(dǎo)、人員培訓(xùn)，直至批量生產(chǎn)合格產(chǎn)品后移交業(yè)主正式投產(chǎn)為止。 工程承包的特點(diǎn) ? 1. 交易內(nèi)容和程序復(fù)雜 ? 2. 工程營建的時間長，金額大，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也大 ? 3. 國際承包工程市場的競爭十分激烈 工程承包談判的內(nèi)容 ? 1. 承包工程合同種類 ? 1) 統(tǒng)包合同 ? 又稱“交鑰匙”合同。 ? 2. 商品銷售業(yè)務(wù) ? 商業(yè)企業(yè)的商品銷售，受許多方面客觀因素的影響，企業(yè)在調(diào)查上述這些客觀因素的動態(tài)資料時，特別要注意掌握消費(fèi)者對商品價(jià)格變動的敏感程度、購買批量、購買頻率、 ? 市場容量和市場占有率等方面的資