【正文】 四大主題景觀居住區(qū)：梁子湖景觀 Townhouse區(qū)、高爾夫景觀 Townhouse區(qū)、游艇碼頭景觀 Townhouse區(qū)和全景觀酒店式公寓區(qū)。 27洞，標(biāo)準(zhǔn) 108桿，包含 9洞燈光球場，創(chuàng)造夜間打球經(jīng)典。 PAGE | 74 項(xiàng)目 名稱 所屬 城市 產(chǎn)品 形態(tài) 建筑 風(fēng)格 開盤 時(shí)間 價(jià)格 面積 供應(yīng)量 去化速度 梁子湖高爾夫果嶺曦園 鄂州 酒店式公寓（板樓 ）、 聯(lián)排別墅 簡歐現(xiàn)代風(fēng)格 20230504 別墅：均價(jià) 8300元 /平方米， MINI精裝別墅150萬 /套 別墅 93~125㎡ ；酒店式公寓40~75㎡ 當(dāng)期戶數(shù)70多套 去化率 80%以上，每月銷售接近 1套。 》 整體規(guī)劃較好，但目前配套有待完善。 》 一線臨湖產(chǎn)品，景觀絕佳。 PAGE | 73 項(xiàng)目特點(diǎn)分析 》 半島項(xiàng)目，地段較偏，交通不便。 梁子湖高爾夫果嶺曦園運(yùn)作模式： 部分產(chǎn)權(quán)式物業(yè)按四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，享受委托代租服務(wù)，及全年 22天免費(fèi)度假入住。 果嶺曦園在半島之上，球場之間，臨湖而居，建造一座世界行宮 精英度假別墅［果嶺曦園］精筑于湖水圍合的半島港灣之上，用地 ㎡，建筑面積近 3萬㎡， 32棟 Townhouse， 2棟酒店式公寓，如一顆顆明珠點(diǎn)綴在綠島之濱。其中游艇俱樂部、五星級酒店和沙灘浴場為 2023年規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目。美國知名設(shè)計(jì)師 Neil Haworth的幾處經(jīng)典簽名洞，得天獨(dú)厚，匠心獨(dú)運(yùn)。 27洞，標(biāo)準(zhǔn) 108桿，包含 9洞燈光球場，創(chuàng)造夜間打球經(jīng)典。 42萬畝湖面，浩瀚如海。 客戶分析： 主要武漢城市圈客群為主，客戶特征為政府職員、企事業(yè)主及高管，偶得城市周邊客群。 營銷推廣： 主要網(wǎng)絡(luò)、報(bào)廣、戶外為主，兼顧發(fā)卡（高爾夫會(huì)籍）模式推廣， 推廣主題為 “ 購房即簽代租協(xié)議 ” 。 PAGE | 70 商戰(zhàn)無序，策劃先行 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！火爆促銷中 …… 此頁，可刪除 借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！ 學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！ 內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！ 打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站：， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。 PAGE | 69 戶型分析 梁子湖高爾夫果嶺曦園 別墅 93~125㎡ 主力戶型，精致、舒適、自在，部分戶型設(shè)臵了私家內(nèi)庭院和景觀浴室，每戶均有觀景露臺(tái)；酒店式公寓 40~75㎡ 主力戶型，方正、緊湊，每層均設(shè)會(huì)客觀景大廳，觀景電梯、花園陽臺(tái)等設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)人與自然親密相融的度假氛圍。每層均設(shè)會(huì)客觀景大廳，觀景電梯、花園陽臺(tái)等設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)人與自然親密相融的度假氛圍。 PAGE | 67 園林規(guī)劃 由于梁子湖 高爾夫果嶺曦園主要以湖和高爾夫?yàn)樾蓍e度假地產(chǎn)資源引擎，園林風(fēng)格偏向綠地化園林；項(xiàng)目分為四大主題景觀居住區(qū)：梁子湖景觀 Townhouse區(qū)、高爾夫景觀 Townhouse區(qū)、游艇碼頭景觀 Townhouse區(qū)和全景觀酒店式公寓區(qū)。 PAGE | 66 項(xiàng)目總體規(guī)劃 梁子湖高爾夫果嶺曦園精筑于湖水圍合的半島港灣之上，用地 ㎡，建筑面積近 3萬㎡， 32棟Townhouse， 2棟酒店式公寓，如一顆顆明珠點(diǎn)綴在綠島之濱。 PAGE | 65 區(qū)位分析 梁子湖高爾夫果嶺曦園位于中國十大名湖之一的梁子湖湖心半島上。 PAGE | 64 梁子湖高爾夫果嶺曦園 樓盤名稱 梁子湖高爾夫果嶺曦園 地址 鄂州市梁子湖國家生態(tài)旅游區(qū)梁子湖半島（北嘴碼頭對岸） 開發(fā)商 湖北梁子湖高爾夫俱樂部有限公司 規(guī)模 建筑面積 : 30000平方米 占地面積 : 43000平方米 開盤時(shí)間 20230504一期已開盤 業(yè)態(tài)構(gòu)成 世錦級高爾夫球場、直升機(jī)停機(jī)坪、釣魚館、沙灘浴場、沙灘排球、主題公園、大型游樂園、天文館、等。 鄂州市政府共吸引投資 30億元擬大力開發(fā)鄂州旅游項(xiàng)目發(fā)展，充分利用生態(tài)資源打造離武漢最近的生態(tài)宜居新城 (新城博客 ,新城新聞 ,新城說吧 )，為武漢城市圈提供重要的生態(tài)屏障。 PAGE | 59 鄂州區(qū)域旅游地產(chǎn)市場研究 PAGE | 60 鄂州旅游地產(chǎn)分布 鄂州旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布于武漢邊緣交匯處、分布較集中，主要以高爾夫和自然湖景為核心驅(qū)動(dòng)。 ? 輻射武漢城市客群，營銷推廣多樣化。 咸寧旅游地產(chǎn)由于依賴自然景區(qū)作為項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)品較受市場追捧，成熟景區(qū)項(xiàng)目太乙國際溫泉度假村 —— 面積 41平米一室一廳銷售走俏。 咸寧作為溫泉之都，旅游地產(chǎn)市場在湖北區(qū)域內(nèi)占居市場份額較多，主要依賴溫泉和自然景區(qū)為驅(qū)動(dòng)，目前發(fā)展較為迅猛。 ? 1— 9號(hào)樓已開工建設(shè)，目前正在接受排號(hào)， 1— 9號(hào)樓一共 167套，戶型設(shè)計(jì)從 58平方米的一室一廳到 126平方米的三室二廳， 10余中戶型設(shè)計(jì)，滿足不同業(yè)主的需求。 ? 在售產(chǎn)權(quán)式酒店回報(bào)率約 10%，其中 8%為現(xiàn)金， 2%為景區(qū)消費(fèi)券，景區(qū)消費(fèi)券在景區(qū)視同現(xiàn)金使用。二期2023年 12月 公寓： 4000元 /㎡， 別墅認(rèn)籌中 一居室 5776平米； 二居室 67126平米 公寓約 300套 銷售率約70%， 每月銷售約 5套。 ? 有星級酒店、公寓、會(huì)議中心、溫泉中心、餐廳以及武漢至景區(qū)來往巴士等等商服配套齊全。 ? 園林規(guī)劃優(yōu)美，項(xiàng)目內(nèi)部寧靜致遠(yuǎn)。同時(shí)，整合山、林、水、石等天然生態(tài)資源，修繕古建筑文物，使之成為一個(gè)集溫泉沐浴、休閑保健、水上樂園、度假觀光、科考探險(xiǎn)于一體，具備完善的住、游、餐、娛、購配套設(shè)施的綜合類風(fēng)景區(qū) 橡皮艇 釣魚燒烤 山湖號(hào)游艇 親親魚療 黑泥養(yǎng)生 鹽浴 神海漂浮 PAGE | 56 項(xiàng)目特點(diǎn)分析 ? 遠(yuǎn)離鬧市、且交通便利，區(qū)位優(yōu)勢顯著。投資山湖溫泉產(chǎn)權(quán)式酒店回報(bào)高達(dá) 10%，其中 8%為現(xiàn)金， 2%為景區(qū)消費(fèi)券，景區(qū)消費(fèi)券在景區(qū)視同現(xiàn)金使用。山湖溫泉一期四百畝，分為溫泉游樂區(qū)，公寓 \花園洋房區(qū)，別墅區(qū)。 客戶分析： 主要以咸寧及大武漢城市圈客群為主，主要為企事業(yè)主及高管，偶得省外客群。 PAGE | 53 營銷情況分析 銷售分析： 山湖溫泉目前在售三期攬秀，別墅暫未開盤，公寓洋房有部分在售， 15層樓梯房已售 90%以上，主要剩下為電梯房 ，整體銷售率達(dá) 70%；目前整體均價(jià)為 4000元 /平米，臨湖為 60007000元 /平米，面積最小為 60多平米的一房和二房，單價(jià)為 3900元 /平米，最低 96折交易。 1— 9號(hào)樓已開工建設(shè)，目前正在接受排號(hào)， 1— 9號(hào)樓一共 167套，戶型設(shè)計(jì)從 58平方米的一室一廳到 126平方米的三室二廳， 10余中戶型設(shè)計(jì)，滿足不同業(yè)主的需求。 PAGE | 51 建筑特色 PAGE | 52 戶型分析 現(xiàn)在正在開工建設(shè)的是 2號(hào)溫泉島養(yǎng)身公寓，占地 80畝，建筑面積 40000萬平方米，可居住 500余戶，整體三面環(huán)水，回歸人類擇水而居。一期四百畝，分為溫泉游樂區(qū)，公寓、花園洋房區(qū)，別墅區(qū)。 距武漢中心城區(qū)僅 80公里，交通便捷，從武漢到景區(qū)約 1小時(shí)車程。 PAGE | 47 商戰(zhàn)無序，策劃先行 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！火爆促銷中 …… 此頁，可刪除 借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！ 學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！ 內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！ 打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站：， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。二期 2023年 12月 產(chǎn)品類型 別墅 ,酒店式公寓 主力戶型 一居室 5776平米； 二居室 67126平米 價(jià)格說明 均價(jià) 4000元 /平米（產(chǎn)權(quán)年限： 70年 ） 定位規(guī)劃 22023多畝的湖面， 6000多畝的國家級森林公園， 1000余畝的濕地，獨(dú)特的山、水、溫泉世界。 PAGE | 44 山湖溫泉 PAGE | 45 山湖溫泉 山湖溫泉致力于大造華中乃至全國品質(zhì)最高的溫泉旅游度假圣地。 ? 公寓全國獨(dú)創(chuàng)“ 70年產(chǎn)權(quán)－高額投資回報(bào)－全年 22天免費(fèi)入?。K身免費(fèi)泡溫泉”的營銷模式。 PAGE | 43 項(xiàng)目 名稱 所屬 城市 產(chǎn)品 形態(tài) 建筑 風(fēng)格 開盤 時(shí)間 價(jià)格 面積 供應(yīng)量 去化速度 太乙國際溫泉度假村 咸寧 山林別墅、溫泉住宅、酒店式公寓 中式現(xiàn)代風(fēng)情 2023年下半年 洋房： 7500元 /㎡， 別墅認(rèn)籌中 公寓洋房面積涵蓋 35㎡ ～ 80㎡ 、別墅 150㎡ ～ 300㎡ ； 洋房約400套 銷售率 100%，14套 /月 ? 旅游地產(chǎn)分 Ⅲ 期開發(fā)： Ⅰ 期為 20230㎡ 的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓， Ⅱ 期為 60000㎡ 的精裝溫泉度假洋房， Ⅲ 期為 20230平米的度假山林別墅。 ? 有得天獨(dú)厚的溫泉源泉位于項(xiàng)目，吸引武漢及咸寧周邊城市客群（含在校學(xué)生）。 營銷模式： 年均 8%的現(xiàn)金回報(bào)， 年贈(zèng)送 2%的度假消費(fèi)， 每年 22天免費(fèi)入住， 業(yè)主終身免費(fèi)泡溫泉， 游太乙洞。 咸寧北高鐵站廣告 項(xiàng)目周邊路牌廣告 促銷展板 PAGE | 41 運(yùn)營模式研究 總體動(dòng)作模式：先做景區(qū)規(guī)劃，依靠成熟的景區(qū)配套帶動(dòng)項(xiàng)目運(yùn)作發(fā)展。 營銷推廣： 項(xiàng)目在咸寧北高鐵站候車廳有投放燈箱廣告，同時(shí)項(xiàng)目景區(qū)周邊有路牌廣告；值得注意的是，項(xiàng)目在網(wǎng)絡(luò)上的廣告較少，主要通過官網(wǎng)及景區(qū)運(yùn)營來推廣。 PAGE | 39 戶型分析 戶型舉例： ，一室一廳一衛(wèi)一陽臺(tái) 》 戶型經(jīng)典，布局合理，私享陽臺(tái)泡池； 》 主臥跟陽臺(tái)相連，可以泡溫泉，可以欣賞風(fēng)景； 》 陽光、森林湖水與大自然融為一體，遠(yuǎn)離喧囂，放松心靈，親近自然。 PAGE | 37 園林規(guī)劃 園林規(guī)劃與景區(qū)有機(jī)結(jié)合，較完美體現(xiàn)項(xiàng)目整體養(yǎng)生度假價(jià)值。 整個(gè)項(xiàng)目依山傍水，楠竹及桂花樹等植被茂盛， 200余畝天然湖面臵于園區(qū)之內(nèi)，加上充足的富含礦物質(zhì)天然溫泉水 ,自然生態(tài)資源得天獨(dú)厚，是一個(gè)交通便利而又遠(yuǎn)離都市喧囂的世外桃源。 PAGE | 32 太乙國際溫泉度假村 PAGE | 33 太乙國際溫泉度假村 咸寧太乙國際溫泉度假村位于咸寧市國家 AAAA級旅游景點(diǎn)太乙洞旁，是一個(gè)交通便利而又遠(yuǎn)離都市喧囂的世外桃源。 ? 航天領(lǐng)御 2號(hào)樓主推 3860平度假式公寓，起價(jià) 5000元 /平。由于咸寧整體市場呈上升發(fā)展趨勢，作為咸寧旅游地產(chǎn)開篇杰作，銷售趨勢見好。 PAGE | 30 主力戶型分析 戶型面積以 30– 50㎡ 為主，可提供 554套房源，由產(chǎn)權(quán)式酒店和服務(wù)公寓兩部分組成。 項(xiàng)目規(guī)劃有溫泉體驗(yàn)區(qū)、四星級酒店、景觀商業(yè)、公寓、別墅、大型停車場、廣場等。 航天領(lǐng)御 PAGE | 28 項(xiàng)目總體規(guī)劃 總體規(guī)劃： 項(xiàng)目融合了森林、溫泉、桂花、楠竹等原生態(tài)資源，融匯了新健康生態(tài)養(yǎng)生理念 —— 溫泉養(yǎng)生與森林休閑緊密結(jié)合的“氧吧 +溫泉”的雙料養(yǎng)生產(chǎn)品，旨在打造頂級的溫泉度假區(qū)。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請注意甄別，防止上當(dāng)受騙！ PAGE | 26 航天領(lǐng)御 航天領(lǐng)御是集旅游休閑、娛樂養(yǎng)生、原生態(tài)景觀、絕佳的地理位臵為一體的華中地區(qū)養(yǎng)生綜合體之一。 ? 售價(jià)洋房均 4500元，別墅均價(jià) 7000元； PAGE | 23 項(xiàng)目 名稱 所屬 區(qū)域 產(chǎn)品 形態(tài) 建筑 風(fēng)格 開盤 時(shí)間 價(jià)格 面積 供應(yīng)量 去化速度 碧桂園溫泉城 咸寧 雙拼 采用西班牙地中海獨(dú)特純粹的異域風(fēng)情 雙拼 6700元 /㎡洋房 3700元 /㎡ 雙拼： 167至 640㎡ 洋房： 104至 139㎡ 472套 70%以上，每月銷售達(dá)10套 ? 共推出 472套洋房和雙拼別墅， 雙拼均價(jià) 6700元，總價(jià) 80多萬起，總計(jì) 140套，面積從167500平米不等 ； ? 目前報(bào)價(jià)可打 85折，有意向可直接談； ? 洋房 2023年 5月 2日開盤 ， 起價(jià)： 3700元 /平方米 ，毛坯交房。 以 4A級萬畝潛山國家森林公園為項(xiàng)目景區(qū)開發(fā)背景，以咸寧市首家掛牌五星級酒店及含 60席天然溫泉泡池的溫泉旅游度假村等頂級配套設(shè)施為項(xiàng)目核心驅(qū)動(dòng)，并由國家一級資質(zhì)的物