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正文內(nèi)容

市場營銷第2章第1、2節(jié)建設工程計價方法及計價依據(jù)-文庫吧資料

2025-01-15 17:42本頁面
  

【正文】 成后的凈值計算;投標人投標報價時,應在單價中考慮施工中的各種 消耗和需要增加的工程量。 在編制分部分項工程量清單時 , 要求: ( 1) 工程內(nèi)容通常無需描述; ( 2) 當同一標 段域合同段 ) 的一份工程量清單中含有多個單位工程且工程量清單是以單位工程為編制對象時 , 項目編碼十至十二位的設置不得有重碼; ( 3) 當計量單位有兩個或兩個以上時 , 應根 據(jù)所編工程量清單項目的特征要求 , 選擇最適宜表現(xiàn)該項目特征并方便計量的單位; ( 4) 所有清單項目的工程量應以實體工程量為準 , 并以完成后的凈值計算;投標人投標報價時 , 應 在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量 。采用工程量清單方式招標,招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分,其準確性和完整性由招標人負責。 【 例題 】 12采用工程量清單計價方式招標時,對工程量清單的完整性和準確性負責的是( ) A.編制招標文件的招標代理人 B A.分項工程 B.擴大分項工程 C.分部工程 D.與業(yè)工程 答案: C 考點: 考查工程量清單中項目編碼的內(nèi)容。招標人應預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用。零星工作一般是指 合同約定之外 的或者因 變更而產(chǎn)生 的、工程量清單中沒有相應項目的 額外工作,尤其是那些難以事先商定價格的額外工作。 表 223 其他項目清單的編制 暫估價 材料暫估價 招標人填寫,并在備注欄說明暫估價的材料擬用在哪些清單項目上,投標人應將上述材料暫估單價 計入工程量清單 綜合單價報價中 表 223 其他項目清單的編制 暫估價 工程設備暫估價 招標人填寫,并在備注欄說明暫估價的工程設備擬用在哪些清單項目上,投標人應將上述工程設備暫估單價 計入工程量清單 綜合單價報價中 專業(yè)工程暫估價 專業(yè)工程的暫估價一般應是 綜合暫估價 ,應當包括除規(guī)費和稅金以外的管理費、利潤等取費。 如 :安全文明施工 , 夜間施工;非夜間施工照明;二次搬運;冬雨季施工等 , 地下地上設施建筑物臨時保護 , 已完工程及設備保護等 表 222 措施項目清單的編制 措施項目的標準格式 應 注意 的問題 措施項目清單與計價表的分類: 用分部分項工程量清單的方式編制;以“項”為計量單位進行編制 措施項目清單的編制依據(jù):常規(guī)施工方案;設計文件;招標文件;技術(shù)標準;施工現(xiàn)場情況等 知識點四:其他項目清單 表 223 其他項目清單的編制 暫 列 金額 1) 用于工程建設過程存在的一些 不能預見 、 不能確定的因素 。包括建筑工程 、 裝飾裝修工程 、 安裝工程 、 市政工程 、 園林綠化工程 、礦山工程等九大類 表 221 分部分項工程量清單的編制 標 準 格 式 組成要件 項目編碼 、 項目名稱 、 項目特征 、計量單位和工程量 5個部分 知識點三:措施項目清單 措施項目指為了完成工程項目施工,發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的項目。概算指標的內(nèi)容包括人工、機械臺班、材料定額二個基本部分,同時還列出了各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位建筑工程(以體積計或面積計)的造價,是一種計價定額。預算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴大編制的,概算定額的項目劃分粗細,與擴大初步設計的深度相適應,一般是在預算定額的基礎(chǔ)上綜合擴大而成的,每一綜合分項概算定額都包含了數(shù)項預算定額。機械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是機械時間定額,同時也以產(chǎn)量定額表現(xiàn);按定額的編制程序和用途分類可以把工程定額分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標等五種。 A.人工定額與機械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是時間定額 B.預算定額為工程定額中的基礎(chǔ)性定額 C.概算定額的每一綜合分項都包含了數(shù)個預算定額分項 工程項目 D.概算指標能夠反映以單位工程為對象的人工、 材料、 機械臺班消耗量 E.已完工程竣工決算是一種典型的投資估算指標 答案: ACD 解析: 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類,可以把工程定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。 預 算定額的編制應遵循平均水平的原則 。 預算定額是一種計價性定額 。工程建設定額只是數(shù)量規(guī)定,因此 體現(xiàn)物價水平。 考點擴展: 1. 注意工程計價定額的分類,以概念題形式考核; 2. 注意施工定額的特性,及各種定額間關(guān)系的比較,詳見教材表 ,以概念辨析題形式考核; 3. 注意不后面工程計價定額中相關(guān)概念結(jié)合的概念辨析題的考核。 A . 勞勱定額的主要表現(xiàn)形式是產(chǎn)量定額 B. 按定額的用途,可以把工程定額分為勞勱定額、機械臺班消耗定額、材料消耗定額 C. 概算定額是編制擴大初步設計概算的依據(jù) D. 機械臺班消耗定額是以一臺機械一個工作班為計量單位 E. 企業(yè)定額水平一般低于國家現(xiàn)行定額水平 答案: C D 考點: 考查工程定額的相關(guān)概念。 知識點三:工程定額分類 1.勞勱消耗定額和機械消耗定額通常用時間定額的形式表示,同時也可表示為產(chǎn)量定額,時間定額不產(chǎn)量定額之間互為倒數(shù)。綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用,直接工程費單價包括人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費。 【 例題 】 6:關(guān)于工程量清單計價的說法,正確的是()。 因此 , 在編制招標控制價和投標報價是共同依據(jù)是工程造價信息 、 資料和指數(shù) 。 故答案選擇 C。 綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需要的人工費 、 材料和工程設備費 、 施工機具使用費和企業(yè)管理費和利潤 , 以及一定范圍內(nèi)的風險費用 。 工程量清單所列項目的全部費用通常由分部分項工程費 、 措施項目費 、 其他項目費和規(guī)費 、 稅金組成 。 A. 企業(yè)管理費 B. 利潤 C. 措施費 D. 風險費 答案: C 考點: 考查綜合單價的組成 。 總承包服務費是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的工程分包,自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。 暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。 知識點二:工程計價基本程序 ( 1)工程概預算編制的基本程序 表 212 工程概預算編制的基本方法和程序 項目 計算 備注 基本構(gòu)造要素 直接工程費單價 人工費 +材料費 +施工機械使用費 人工費 =∑ ( 人工工日數(shù)量 人工單價 ) 材料費 =∑ ( 材料用量 材料單價 ) +檢驗試驗費 機械使用費 =∑ ( 機械臺班用量 機械臺班單價 ) 表 212 工程概預算編制的基本方法和程序 項目 計算 備注 單位工程直接費 ∑ ( 假定建筑產(chǎn)品工程量 直接工程費單價 ) +措施費 單位工程概預算造價 單位工程直接費 +間接費 +利潤 +稅金 單項工程概預算造價 ∑ 單位工程概預算造價 +設備 、 工器具購置費 建設項目全部工程 概預算造價 ∑ 單項工程概預算造價 +預備費 +有關(guān)的其他費用 ( 2)工程量清單計價的基本程序 工程量清單計價的過程可以分為兩個階段, 即工
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