新質(zhì)量評估體系指引與落地xxxx0119(2)-文庫吧資料
2025-01-12 19:03本頁面
【正文】 ： ? 建筑工程在建面積即為未進入裝修階段的土建面積，裝修工程的在建面積即為已進入裝修階段的裝修面積 ? 例： 某棟樓除地下室外在建面積 為 M， 共 25層，其中有 5層正在進行裝修 ， 另外 20層 還在土建階段 ， 則該樓棟的裝修面積為 ； 土建面積為 （考慮到同一樓棟各個單元的進度可能不一樣，所以樓層以同一個單元劃分） ? 若 標段建筑工程質(zhì)量得分為 A1,裝修工程質(zhì)量得分為 A2；該標段內(nèi)建筑工程在建面積為 M1，裝修工程在建面積為 M2；基本項檢查扣分合計 A3；則該標段工程管理綜合得分 S的計算公式 為 ： **= A M A MSAMM? ??1 1 2 2 312六、項目評估 項目評估的構(gòu)成 項目得分 巡檢表 （標段 1） 巡檢表 （標段 2） 建筑 （土建總包） 實測實量 （幾何尺寸） 目測實量 （兩防） 精裝 （精裝總包） 實測實量 （幾何尺寸） 目測實量 （觀感） 基本保障項 基本保證項 巡檢表 （標段 3） …… 項目評估的變化 項目分（ 2023版） 檢查標段 標段 1 標段 2 標段 3 …… 標段名稱 在建面積 總分 項目分（ 2023版） 檢查項 標段工程質(zhì)量管理得分 90% 項目管理行為 7% 監(jiān)理資料 3% 實得分 總分 變化點： 取消監(jiān)理資料的檢查 保留部分管理行為，納入標段評分的基本項里，不單獨評分 七、計算說明 計算說明 實測實量 名詞 解釋 舉例 檢測區(qū) 根據(jù)檢查分項的不同，定義不同的部位為 1個測區(qū) 裝修階段墻面涂飾面的墻面平整度，規(guī)定同一戶選取 4個墻面，每個墻面作為 1個實測區(qū)，一共抽選 5戶，就有 20個實測區(qū)。 每條接縫高低差的測量值，均作為判斷該實測指標合格率的 1個計算點 ； （ 4） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率， 不合格點均按 記錄，合格點均按 。主要反映觀感質(zhì)量 合格標準 [0， ]mm 測量工具 鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 測量方法 （（ 1）每戶作為一個實測區(qū)，累計實測實量 5 個測區(qū)； （ 2）每個測區(qū)選擇 10個檢測點，原則 上客廳不少于 5個，餐廳不少于 2個，陽臺不少于 1個，飾面磚踢腳線不少于 2個 ； （ 3）用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用 。每個實測值都作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。以 鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。這 3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的 1個計算點 示例 建筑評分表 —實測實量 操作說明 —例 5 檢查內(nèi)容 并列面板高度偏差 指標說明 該指標反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度 ， 主要反映觀感質(zhì)量 合格標準 [0， ]mm 測量工具 鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 測量方法 （ 1） 每一個功能房間作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)。 選取 3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的 1個計算點。最大偏差值 ﹥ 30mm 時， 5 個偏差值均按 最大偏差值計 ，作為判斷該實測指標合格率的 5個計算點 示例 建筑評分表 —實測實量 建筑評分表 —實測實量 建筑評分表 —實測實量（ m） 1920 202830 1920 1120 202430 3037 2830 1920 420 * * * * * * * * * * * * * * * 43247。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。新質(zhì)量評估體系指引與落地 工程管理中心 2023115 目錄 一、調(diào)整目的與方向 二、基本項 三、建筑工程 四、裝修工程 五、標段評估 六、項目評估 七、計算說明 一、調(diào)整目的與 方向 調(diào)整的目的 適應(yīng) 2023年勞斯萊斯戰(zhàn)略要求 更好的評價各個階段項目實際的質(zhì)量情況 數(shù)據(jù)口徑的修正，便于日常工作管理及后續(xù)數(shù)據(jù)信息化處理 數(shù)據(jù)化的評價減少主觀導(dǎo)致偏差 與同行采取同一評測維度，便于對標 更好更精準的對合作單位進行評價與管理 調(diào)整的方向 ?增加精裝修的檢查維度 ?加大防開裂防滲漏的權(quán)重 ?加大了觀感的權(quán)重 加 大 客 戶 敏 感 項 在 評 分 體 系 里 的 權(quán) 重 ? 盡量采用實測實量 ? 不能實測的采用量化的目測 ? 不能量化的采用扣分制 增 加 實 測 實 量 的 范 圍 ? 放在基本項里 ? 項目管理行為減少以資料來衡量的判定標準（假資料） 取 消 單 設(shè) 項 目 管 理 行 為 ? 對不能量化的采用扣分制 ? 對基本的、底線類的采用扣分制 ? 管理行為 設(shè) 置 基 本 項 標段評估所需檢查工具 序號 名稱 圖片 所測項目： 1 靠尺和塞尺 墻面垂直平整 （ 砼 、 砌筑 、 抹灰 、 涂飾 、 墻磚 ） ；地面 表面 平整度 （ 找平層 、 木地板 、 地磚 ） 2 紅外水平 儀 頂板水平 度 （ 砼 、 涂飾 ） ； 房間 方正 性 （ 抹灰 ） ；儀器調(diào)整 3 塔尺 頂板水平 度 （ 砼 、 涂飾 ） 4 測距儀 外門窗洞口尺寸（砌筑） ；廚衛(wèi) 開間進深（抹灰） ； 門洞尺寸（抹灰） ；開間進深極差（涂飾） 5 卷尺 截面尺寸 （ 砼 ） ；樓板厚度 （ 砼 ） ；房間方正性 （ 抹灰 ） ；外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度 （ 抹灰 ） 6 陰陽角尺 陰陽角 方正 （ 抹灰 、 涂飾 、 墻磚 ） 注：要求規(guī)格 ， 長邊
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