地級市城市商業(yè)綜和縣城合體的開發(fā)與運營規(guī)律-文庫吧資料
2025-01-12 04:25本頁面
【正文】 商業(yè)街金茂路綠化帶休閑景觀帶（高速蓋板）板倉路商業(yè)街天華路商業(yè)街三一路商業(yè)街金茂路商業(yè)街北斗路商業(yè)街涼塘路商業(yè)街金茂路綠化帶休閑景觀帶（高速蓋板）“兩帶”： 金茂路景觀綠化帶、長永高速蓋板休閑景觀帶。第三要把奧特萊斯區(qū)域土地性質(zhì)確定為 商住用地。第一，設(shè)置專業(yè)奧特萊斯與市區(qū)同類項目差異化。 長沙縣及長沙市東城商業(yè)規(guī)劃 松雅湖商業(yè)規(guī)劃與奧特萊斯業(yè)態(tài)選址方案 通過比較分析，我們認(rèn)為前湖文化區(qū)具有較大空間，不僅能夠滿足停車要求，而且適合名品奧特萊斯經(jīng)營。 CRD（ Central Recreation District）即中央休閑娛樂區(qū)，是城市中心的人氣聚集區(qū)，一般以娛樂、餐飲吸引人氣，以購物、酒店、商務(wù)為補充。 項目效果圖 成功經(jīng)驗總結(jié) 1 。 隨著鉆石街、小商品城、 IT數(shù)碼城的即將開業(yè)，春園商業(yè)步行街作為商業(yè)航母的巨無霸優(yōu)勢將更為充分的發(fā)揮：業(yè)態(tài)更趨完美，功能更趨合理，人氣更趨旺盛，生意更趨興??！春園商業(yè)步行街的全面開業(yè)，將使其成為婁底現(xiàn)代的、時尚的、真正意義上的一站式購物商街，人們購物、休閑、美食、娛樂、文化首選場所，時尚潮流的引領(lǐng)者，尚品生活的指明燈，婁底城市化進程的標(biāo)志性建筑，展示婁底歷史文化、民俗風(fēng)情的城市形象窗口，婁底最美、最亮、最繁華的一顆璀璨明珠。 項目總平面圖 項目業(yè)態(tài)特點和成功經(jīng)驗 ? 春園商業(yè)步行街實行“一個中心，三條街，四家大型主力店”的整體商業(yè)規(guī)劃，目前，中心廣場、金街和銀街已建成并投入使用，世界 500強第一沃爾瑪、世界餐飲巨頭肯德基、中國家電零售第一國美電器、華南百貨第一品牌廣州摩登春園百貨城、春園美食廣場、時代今典放電影院、全友家私七家大型主力店已相繼開業(yè)運營，同時婁底鞋業(yè)巨鱷奔牛鞋城、 08運動城、眾一鞋城、紅旗紅百貨、蘭桂坊中西餐廳、米蘿咖啡、辣阿婆涮涮鍋等相繼啟航，為婁底商業(yè)的不斷升溫注入一股股活力。 蘇州圓融星座綜合體 中等發(fā)達地級市城市綜合體 四星級酒店 3— 4萬平方米 一般選擇假日酒店、希爾頓花園、錦江等品牌 購物中心 510萬平方米 中檔購物中心為主，少量高端品牌 商業(yè)街區(qū) 23萬平方米 公寓 2— 4萬平方米 寫字樓 12萬平方米 普通地級市商業(yè)中心案例 ? 春園商業(yè)步行街地處湖南省婁底中心城區(qū)成熟繁華地段，東起市府北門，西臨底星路，北至長青街，南接樂坪街，街區(qū)呈十字型交合輻射狀，總長 1080米，規(guī)劃用地面積 8萬多平方米，總建筑面積為 20萬多平方米，估算總投資 億元，是中南地區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)步行街、省市重點工程、婁底市迄今最大的商業(yè)地產(chǎn)項目和城市對外開放的標(biāo)志性工程。建議三層和四層將西側(cè)塔樓空間作為商業(yè)空間的次要主力店設(shè)置，與百貨成為兩個端點。 ? 外部交通動線與內(nèi)部流線 鑒于南部原方案動線不夠理想，建議南部空間形成 MALL形態(tài)，按照長方形布局，把百貨作為一個 MALL主力店端點。 圓融星座商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)設(shè)計的一個初步模型 — 1F 精品超市 停車場 1F 一線國際名品chinnel,dior, 精品女鞋 Rogger Vivier, Yves saint Laurent 金領(lǐng)女性為主 高檔百貨例如西武百貨 2F 帶頭品牌 ZARA,HM 中等價格女裝白領(lǐng)女性為主 韓國女裝ONOn,SI,LINE, 建議增加 SPA 高檔百貨 次要主力店例如 GAP 3F 男裝名品 Burbery, Hugo boss,theory,Polo Ralph Laren, 中檔品牌SK(400US$)，建議增加咖啡廳 百貨 4F 運動休閑服飾區(qū)，健身房，建議增加咖啡廳 美食廣場 5F 屋頂餐廳 ? 完善現(xiàn)有概念設(shè)計方案，超越大阪難波城的幾點意見： ? 空中花園與園林與寫字樓等整體風(fēng)格與文化內(nèi)涵的表達，空中花園的節(jié)點。項目于 2023年 4月開工，預(yù)計 2023年10月開業(yè)。 ? 圓融時代廣場由蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州圓融集團開發(fā)，國際一流團隊規(guī)劃設(shè)計，分為五大功能區(qū)，包括高檔辦公商務(wù)區(qū)、城市購物時尚街區(qū)、生活休閑區(qū)、河濱步道 水濱餐飲區(qū)以及蘇州首座 10萬平方米的 SHOPPING MALL(購物中心 )。 ? 第三、建立統(tǒng)一的商業(yè)運營管理體系（包括圓融時代廣場和圓融星座），能夠優(yōu)化業(yè)態(tài)，開展有效的營銷活動。項目開發(fā)與運營提出如下建議： ? 第一、打造蘇州工業(yè)園區(qū)核心商圈，將時代廣場和本項目及周邊酒店及商業(yè)進行統(tǒng)一考慮。 蘇州圓融星座周邊 200米范圍已經(jīng)有兩家五星級酒店配套，因此，該項目不再設(shè)置五星級酒店。 表 4 蘇州圓融星座項目物業(yè)組合比例 ?圓融星座位于時代廣場項目南面，是圓融集團正在開發(fā)的高檔綜合體項目。 ? 作為蘇州市重點建設(shè)項目，蘇州圓融時代廣場占地面積 21萬平方米，建筑面積 48萬平方米，投資規(guī)模約 28億元。 ? 蘇州市區(qū)城市居民人均可支配收入 21260元，全市農(nóng)民人均純收入 10300元，分別比上年增長 %和 11%。全市實現(xiàn)社會消費品零售總額達到，比上年增長 18%。 ? 蘇州工業(yè)園區(qū)是我國與新加坡合作的結(jié)晶，帶動了蘇州整個城市新區(qū)規(guī)劃達到全國最高水平，為我國可持續(xù)發(fā)展樹立了標(biāo)桿。 金華市金東新區(qū) 三、地級市商業(yè)綜合體物業(yè)組合模型與業(yè)態(tài)設(shè)計特點 — 以蘇州為例 類別 面積范圍 品牌與檔次 五星級酒店 5— 6萬平方米 靠近會展中心一般選擇商務(wù)酒店品牌，例如皇冠假日、錦江等品牌 購物中心 510萬平方米
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1