某項目定位報告提案-文庫吧資料
2025-01-11 20:30本頁面
【正文】 三樓） ? 洗衣房（三樓） ? 商務會所（四樓） ? 會議中心（四樓） ? 大型洗?。ㄎ鍢牵? 裙房設計參數(shù)建議 ? 樓層高度 1樓 : 25樓 :各 ? 大堂高度 在 1樓北入口處設挑空式大堂，挑空高度為 2層層高之和，即 特別建議 ? 在戰(zhàn)略明確以后，對商業(yè)資源的掌握和整和就成了決定裙房價值大小的關鍵。因此，除了良好的硬件條件之外，專業(yè)、優(yōu)良的物業(yè)管理服務是保證本項目成功不可或缺的重要因素。 硬件 產(chǎn)品定位 — 實力戰(zhàn)斗團隊 以開發(fā)商 、 規(guī)劃設計 、 景觀設計 、 策劃公司 、 物業(yè)管理公司作為戰(zhàn)斗團隊的整體形象出現(xiàn) ， 除專業(yè)的開發(fā)商外 ， 其余都是來自北京 、 上海甚至香港的專業(yè)團隊 。 其他： 充足的車位 無障礙空間：從平面空間到立體空間都為殘疾人設置無障礙通道 。 產(chǎn)品定位 — 產(chǎn)品定位 —硬件 戶型 ? 面積落點在 4570平米之間 ? 以面積在 50平米左右的單層戶型為主力戶型，分布在 519層，層高設計為 ，主打公寓概念 ? 以面積在 6070平米之間的小復式為非主力戶型，分布在 20層以上，層高設計為 5米，其中一層設計為 ，二層設計為 ，主打 SOHO概念 空調(diào)系統(tǒng) 裙房部分：配置中央空調(diào)系統(tǒng) ， 冬 、 夏季統(tǒng)一供熱 、 制冷 ， 保證室內(nèi)有良好的空氣環(huán)境 。上城 核心推廣概念 回歸市中心 核心推廣語 ?城中之城，人上之人 ?首善之區(qū)，首善之地 “城中城價值觀 ”之 名流生活觀 城中城是 優(yōu)雅的 “城中城價值觀 ”之 財富商務觀 “城中城價值觀 ”之 精品商業(yè)觀 城中城 是 卓越的 城中城 是 繁華的 產(chǎn)品定位 — 硬件 立面 現(xiàn)代 、 時尚 、 個性的立面 ， 使本案成為地標性建筑 。 目標客戶群定位分析 宏觀市場細分： 外地置業(yè)者 ： 包括外地來石企業(yè)及其高層員工；長期來石進行商業(yè) 、 商務事務者；來自外地的新移民 這類客戶長期租用寫字樓和酒店 ， 由于租金昂貴 ， 是本案潛在的購買人群 ， 他們注重交通和商業(yè)氛圍 ， 偏愛辦公與居住一體 。 目標客戶群定位分析 宏觀市場細分： 投資客戶 ： 這批客戶手頭資金充裕 ， 消費能力強；看中樓盤的保值 、 升值潛力和投資回報；注重樓盤的品質(zhì)和附加值 ， 預計其所占比例將是本案目標客戶比例的 4050%。 提升品質(zhì) ， 做純粹化 、 個性化產(chǎn)品 ? 品質(zhì)概念 、 時尚理念 、 價格懸念 ? 結合區(qū)位和周邊環(huán)境特有的優(yōu)勢 ， 找準切入點 ，充分借勢 ? 嚴格控制成本 、 優(yōu)化資金運用 項目 SWOT分析： 優(yōu)勢： ?一個城市可以有幾個副中心 ， 但真正的市中心永遠只有一個 ， 廣安大街是市民公認的中心區(qū)域 ， 且仍有較大發(fā)展?jié)摿? ?周邊辦公樓林立 ， 是未來中央商務區(qū) ?靠近博物館和科技館 ， 既有深厚的文化品位又有較強的商業(yè)氛圍 ?路況好 、 公交路線多 ， 交通便利 、 鬧中取靜 ?鄰近兩座四星級酒店 ， 利于 積聚商氣 、 人氣及塑造本案品質(zhì) 項目 SWOT分析： ? 離北國商圈有一定距離 ， 尚不是最繁華商業(yè)地段 ， 不利于商業(yè)裙房的去化 ? 棉四生活區(qū)等老社區(qū)檔次較低 ， 對本案高檔形象帶來不利影響 劣勢： 項目 SWOT分析： ? 舊城改造 、 市區(qū)擴容同時發(fā)力 ， 房地產(chǎn)需求進一步擴大 ， 市場前景看好 ?城中村的改造 、 新休門等大盤的推出 ，
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