房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)3-文庫吧資料
2025-01-10 22:37本頁面
【正文】 SPPQ QS圖 32 土地的自然供給與經(jīng)濟供給曲線O ODPPQ QD圖 33 土地的需求曲線：一般和特殊O OSPPQ QS圖 34 土地的供求均衡：短期與長期DD 三 、地租 地價1 地租及地租理論2 地價及地價理論3 地租、地價理論的運用地租內(nèi)涵的解析使用土地承付的租金超額利潤的一部分土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式地租理論的比較研究o 馬克思主義地租理論o 土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式(地租來自社會 )o 級差地租、絕對地租和壟斷地租o 產(chǎn)品價格上漲導(dǎo)致地租上漲o 級差地租產(chǎn)生的原因是土地經(jīng)營權(quán)的壟斷o 肯定絕對地租o 地租體現(xiàn)土地經(jīng)濟關(guān)系o 地租是剩余產(chǎn)品的一部分o 西方經(jīng)濟學(xué)地租理論o 土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應(yīng)該產(chǎn)生的經(jīng)濟報酬 (地租來自土壤 )o 契約地租（商業(yè)地租）和經(jīng)濟地租（理論地租）o 地租造成產(chǎn)品價格上漲o 級差地租產(chǎn)生于土地自然差異o 不存在絕對地租o 地租的定量分析方法馬克思主義地租形成資本主義地租絕對地租級差地租壟斷地租級差地租 Ⅰ級差地租 Ⅱ形成條件：土地自然力的差別形成原因：土地所有權(quán)的壟斷土地肥力和位置差異連續(xù)追加投資形成條件：農(nóng)業(yè)部門資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成形成原因：土地經(jīng)營權(quán)的壟斷形成條件：自然條件特別優(yōu)越的土地形成原因：土地所有權(quán)的壟斷圖 310 馬克思主義地租分析馬克思主義地價理論o 土地價格的實質(zhì)是地租的資本化o 土地價格 =地租 /利息率（還原利率）土地土地物質(zhì)土地資本真正的地租利息、折舊地租 地價圖 311 馬克思主義地價形成西方經(jīng)濟學(xué)地價理論o 土地的收益決定土地價格o 土地價格 =土地收益 /利息率（或還原利率） =經(jīng)濟地租 /利息率（或還原利率）。首期售價達到每平方米 30000元，但二期均價為每平方米 26000元。 ，該項目均價每平方米13100元，較之其開盤當(dāng)日售價每平方米下調(diào) 2023元～3000元。但目前長沙市新房均價一直低于每平方米 4000元，雖然選擇了開工，但風(fēng)險仍然很大?！ ∶銖娋S持型o 2023年 7月 24日，北京北辰實業(yè)股份有限公司和北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司以 92億元 的天價拿下長沙新河三角洲地塊，為總價 “中國地王 ”，單價每平方米 11716元，樓面地價每平方米 2400元。據(jù)萬科 2023年半年報披露，該項目計劃開工時間為 2023年 4月，預(yù)計竣工時間為 2023年
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