華福項(xiàng)目商場(chǎng)企劃案-文庫(kù)吧資料
2025-01-10 01:16本頁(yè)面
【正文】 新世代 ⑵ 本項(xiàng)目以廣佛都市圈為背景 ， 擁有交通 ， 物流等優(yōu)勢(shì) ， 再加上本區(qū)的租金 價(jià)格相對(duì)較低 。 因此 ， 我們必須采用以 集中戰(zhàn) 略 ， 以獲得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 。 25 三 、 項(xiàng)目定位 我司圍繞華福大廈項(xiàng)目 ， 對(duì)芳村的整體商業(yè)狀況 ， 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ， 消費(fèi)狀況等各方面情況進(jìn)行了深入的調(diào)查和分析 ， 綜合我司一直以來(lái)對(duì)廣州市商業(yè)市場(chǎng)的了解和操作經(jīng)驗(yàn) ， 我司初步建議對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行以下的定位 ： 從本項(xiàng)目的地理位置以及物業(yè)的自身情況分析，我司建議本項(xiàng) 目的 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)可以確定為： 主題型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 26 ⑴ 本項(xiàng)目位于廣州市郊 ， 遠(yuǎn)離市中心 ， 而且周邊缺乏經(jīng)常性居住人口 ， 因此在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上 ， 我們考慮對(duì)周邊消費(fèi)市場(chǎng)依賴較少的 “ 專業(yè)市場(chǎng) ” 業(yè)態(tài)； ⑵ 所謂 “ 主題型 ” 就是指在一個(gè)大的經(jīng)營(yíng)類別中 ， 精選出一個(gè)小的類別進(jìn) 行集中經(jīng)營(yíng) 。 該項(xiàng)目已被廣州市列為三個(gè)現(xiàn)代高級(jí)示范性批發(fā)市場(chǎng)之一 從該項(xiàng)目的規(guī)模和所選擇的位置分析 ， 該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體將是大型的生產(chǎn)商和經(jīng)銷商 ， 以及世界各地的玩具貿(mào)易商家 。 24 ⑵ 廣州國(guó)際玩具禮品城 廣州國(guó)際玩具禮品城位于黃埔國(guó)際物流園區(qū)內(nèi) ， 項(xiàng)目占地 32萬(wàn)平方米 ， 總投資額 15億元 。 ● 商鋪?zhàn)饨穑鹤饨鹨悦科椒矫子?jì)算 ， 現(xiàn)位于一層的單位租金最低為 230 元 人 民 幣 / 平 方米 /月 ， 最高為 360 元人 民 幣 /平方米 /月 ， 視位置而定 。 頂 層 營(yíng) 業(yè) 面 積 3,000 多 平方米 ， 將劃分為多個(gè) 100 200 平方米的大位出租或 出售 。 ● 年 銷 售 額： 據(jù) 管 理 單 位 推 算 ， 整 個(gè) 商 場(chǎng) 年 銷 售 額 應(yīng) 達(dá) 30 億 元 人 民 幣 以 上 。 22 ● 物業(yè)位置： 一德西路 ● 商 品 種 類： 第 一 、 二 層 以 銷 售 精 品 、 禮 品 和 玩 具 為 主 ， 地 庫(kù)以 銷 售 文 具 和 玩 具 為 主 。 ⑵ 市區(qū)同類經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所目前的租金價(jià)格與本項(xiàng)目的預(yù)期租金之間 有著較大的落差 ， 使本項(xiàng)目能夠取得極大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 。 B. 由于地鐵站的遮擋，使進(jìn)入項(xiàng)目的車流必須繞道而行，而人流則 需要經(jīng)過(guò)地鐵站才能進(jìn)入，從而造成了進(jìn)出通道上的困難。 ⑵ 規(guī)模因素 本項(xiàng)目商場(chǎng)部分面積只有 ㎡，作為大型的專業(yè)口岸批發(fā)市場(chǎng)而言，面積略小，較難在規(guī)模上形成優(yōu)勢(shì)。 19 ⑴ 環(huán)境因素 本項(xiàng)目是一個(gè)全新開發(fā)的地區(qū)，項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍低下，已建和在建的樓盤只有芳村花園、四季花園等少量幾個(gè)， 目前周邊的常住人口不高于 10萬(wàn)。 ⑷ 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 由于本項(xiàng)目于市區(qū)同類項(xiàng)目存在著較大的租金落差 ， 因此就使到在本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的商戶在經(jīng)營(yíng)成本上有著一定的優(yōu)勢(shì) ， 同時(shí) ，也就造成了本項(xiàng)目銷售商品的價(jià)格優(yōu)勢(shì) 。 ⑵ 芳村發(fā)展規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的支持 正如上面所說(shuō) ， 未來(lái)的芳村將依托地鐵沿線 ， 構(gòu)建一個(gè)以物流商貿(mào)為主的大商業(yè)區(qū) ， 從而為本項(xiàng)目的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)定位提供了背景支持 。 區(qū)內(nèi)除了有數(shù)以百計(jì)的傳統(tǒng)路邊小攤鋪外 ， 目前己發(fā)展有 12個(gè)大型批發(fā) 商場(chǎng) ，其中較具代表性的商場(chǎng)有國(guó)際玩具文具精品廣場(chǎng) 、 藝景園文具玩 具精品城 、 金晉文具玩具城 、 海珠精品玩具城 、 中港玩具城 、 嘉樂(lè)斯玩具 城 、 中興玩具城 、 大都市玩具城等 。 16 廣東省是全球最大的玩具禮品生產(chǎn)基地之一 ， 玩具禮品產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的五成 ， 分布在澄海 、 東莞 、 深圳 、 中山及廣州周邊地區(qū) ， 并已形成以廣州為交易中心的產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì) ， 產(chǎn)品行銷世界各地 。 兩地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 、 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和生活模式 ， 有著互補(bǔ)性和依存性 。 廣州和佛山兩市民眾相互到異地工作 、 購(gòu)物 、 消費(fèi)已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象 。 將廣州 、 南海 、 佛山通過(guò)道路系統(tǒng) 、 交通系統(tǒng)和商貿(mào)系統(tǒng)等有機(jī)的結(jié)合起來(lái) ， 就成為一個(gè)完整的都市圈體系 。 一般城市為單體城市 ， 都市圈則為城市復(fù)合體 。 成立區(qū)經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心 ， 開設(shè)辦公廳 ， 集中主要職能部門 ，實(shí)行一條龍服務(wù) ， 簡(jiǎn)化辦事程序 ， 為商家提供更好的服務(wù) ， 以吸引更多的國(guó)內(nèi)外知名品牌落戶芳村 ， 提高商業(yè)的含金量 。 未能夠開發(fā)的地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整 、 控制 。 加快花地灣為中心芳村大道兩旁的建設(shè)改造 ， 建設(shè)一批上規(guī)模有檔次的商廈和專業(yè)商業(yè)街 。將來(lái)與廣州國(guó)際美食城、廣州國(guó)際珠寶城深加工區(qū)、立白大廈、珠江隧道的大型綠化廣場(chǎng)一起，構(gòu)成芳村區(qū)十里長(zhǎng)堤景觀商貿(mào)帶的主體，并成為廣州西部珠江河畔新的城市景觀帶和商貿(mào)休閑區(qū)。 13 從 2023年開始，芳村區(qū)將投入資金 1千多萬(wàn)元，按照現(xiàn)代城市特色和水秀花香的城區(qū)特點(diǎn)，將全長(zhǎng) 550米的陸居路進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次的整飾，重新鋪設(shè)燈飾、街心景觀、綠化、城市雕塑等景點(diǎn)，建成廣州第三條步行街。廣州商業(yè)投資環(huán)境逐步成熟發(fā)展，
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