物業(yè)新接管項(xiàng)目培訓(xùn)(ppt46頁(yè))-文庫(kù)吧資料
2025-01-09 01:31本頁(yè)面
【正文】 對(duì)頂棚的驗(yàn)收，也是要看有無(wú)裂縫，空殼等現(xiàn)象，如果兩者現(xiàn)象都不存在，又無(wú)波浪，不平整的現(xiàn)象，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)只是順平就可以了。 四、毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ? 處理方法： ?順著開裂，空殼的方向割開重新做找平層即可。 ?如果正常，沒有空殼的聲音說(shuō)明是水泥的自然風(fēng)裂 .如有異常響聲，說(shuō)明結(jié)構(gòu)層與找平層之間有相克現(xiàn)象的存在 ,根本不存在結(jié)構(gòu)層有什么質(zhì)量問(wèn)題。 ?處理方法： ?將裂縫處割開，重鋪金屬網(wǎng)或布網(wǎng)，用小比度水泥砂漿重粉即可消除。 四、毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 梁、柱與墻體之間裂縫的驗(yàn)收 ? 因?yàn)檎麄€(gè)樓盤是采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體則是待框架做好以后再砌的，難免出現(xiàn)柱、梁與墻體之間的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫。 墻面的驗(yàn)收 四、毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 墻面的陰、陽(yáng)角驗(yàn)收 ? 對(duì)墻面的各個(gè)垂直拐角、水平平行角，用目測(cè)的方法進(jìn)行觀測(cè)，檢查陰、陽(yáng)角處是否不平整或波浪不平。 四、毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ?處理方法： ?如果裂縫、空鼓面積比較大，則由施工單位打掉重粉。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。 ?如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。 三、接管驗(yàn)收主要內(nèi)容 ?綜合竣工驗(yàn)收資料： a) 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； b) 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書； c) 建設(shè)消防驗(yàn)收合格證； d) 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證； e) 供水合同； f) 供電協(xié)議書、許可證； g) 供氣協(xié)議書、許可證； h) 有線電視合格證； i) 通信設(shè)施合格證； j) 電梯準(zhǔn)用證； 三、接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交資料 ?機(jī)電設(shè)備資料 a)機(jī)電設(shè)備出廠合格證； b)機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書（要求有中文）； c)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告； d)施工、采購(gòu)合同保修條款收集； e)設(shè)備報(bào)修卡、保修協(xié)議。 二、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 ?驗(yàn)收主體不同 ? 竣工驗(yàn)收： ? 接管驗(yàn)收： 施工單位 開發(fā)單位 竣工驗(yàn)收 物業(yè)公司 業(yè)主 分戶驗(yàn)收 接管驗(yàn)收 三、接管驗(yàn)收主要內(nèi)容 竣工驗(yàn)收和接管我該做些什么？做些什么 …… 做些什么！ 物業(yè)的查驗(yàn)方式： 觀感查驗(yàn)：是對(duì)查驗(yàn)對(duì)象外觀的檢查。 二、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 ?階段作用不同 竣工驗(yàn)收是施工單位向建設(shè)單位移交的過(guò)程，接管驗(yàn)收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過(guò)程。 通過(guò)接管驗(yàn)收 和接管合同的 簽訂，實(shí)現(xiàn)權(quán) 利和義務(wù)的轉(zhuǎn) 移，在法律上 界定清楚各自 的義務(wù)和權(quán)利 。 物業(yè)管理企業(yè)接管驗(yàn)收是指在政府部門和開發(fā)建設(shè)單位對(duì)施工單位竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的再驗(yàn)收 （ 俗稱內(nèi)部驗(yàn)收 ） 基本概念 一、物業(yè)管理接管驗(yàn)收 通過(guò)接管有關(guān)物業(yè)文件資料，可以摸清物業(yè)的性能與特點(diǎn)，預(yù)防管理中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，計(jì)劃安排好各項(xiàng)管理，充分發(fā)揮社會(huì)化、專業(yè)化、現(xiàn)代化的管理優(yōu)勢(shì) 。 ? 那么如何進(jìn)行空置房及設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收呢？在驗(yàn)收時(shí)要注意哪些事項(xiàng)，下面和大家一起討論學(xué)習(xí)。 從確定
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