某地產(chǎn)二期整合推廣方案-文庫(kù)吧資料
2025-01-08 22:19本頁(yè)面
【正文】 化戰(zhàn)略 服務(wù)心理 —— 定制化戰(zhàn)略 工戶型 —— 精致化 工建筑 —— 高貴化 工園林 —— 情調(diào)化 工配套 —— 社會(huì)化 如何扭轉(zhuǎn)?燕郊?北京編外郊縣?偏遠(yuǎn)?的印象？ I 地域心理北京化： 忽略地域?qū)傩裕瑥?qiáng)調(diào)與北京東區(qū)的一體化 以大北京為藍(lán)圖，兩地市政規(guī)劃、道路建設(shè)親密合作 車程時(shí)間弱化空間距離的遙遠(yuǎn)感 930直達(dá)國(guó)貿(mào)僅 30分鐘，倡議 CBD30分半徑健康生活方式 燕郊與通州的比拼： 發(fā)展差：燕郊剛剛蘇醒，通州漸成氣候 交通差：燕郊比通州多 15分鐘，成本高一倍 價(jià)格差：燕郊比通州均價(jià)低 10001500 放量差：燕郊大盤(pán)云集，通州抑住揚(yáng)商，居住供應(yīng)放緩 品質(zhì)差：燕郊項(xiàng)目普遍品質(zhì)較高，強(qiáng)調(diào)舒適度 結(jié)論：燕郊是通州交通成本的 2倍，兩個(gè) 15分鐘，通州介于 CBD與燕郊之間。通州到 CBD的 15分距離，樓市差價(jià)翻一翻；通州到燕郊的 15分距離，樓市差價(jià)僅千元，僅占 1/4，而居住空間的舒適度，燕郊毫不遜色，另外，成本更低。 如何在高品質(zhì)大盤(pán)逐鹿的燕郊新城搶占最佳席位？ II 本案在 燕郊 競(jìng)爭(zhēng)力分析之產(chǎn)品力： 濱河高尚居住陣營(yíng) —— 品位相對(duì)較高 燕郊潮白河河堤公園之上，以本案、東方夏威夷、星河皓月形成區(qū)域高品位居住帶 全方位城市體系 —— 享受城市便利 500米歐尚步行街，生活廣場(chǎng)， 5000平米山水生態(tài)會(huì)所，體育健身主題公園、三大中心（托幼、托老、社區(qū)醫(yī)療） 精致小戶型唱主角 —— 總價(jià)較低 （主力 2040萬(wàn) /以 4500估算） 5080平米一、二居占 70%； 90平米大二居 15%； 110120平米小三居 10%； 135大三居 3% 。小戶型較區(qū)域同類產(chǎn)品面積小 10平米，總價(jià)得以控制 人工與自然環(huán)境優(yōu)越 —— 擁有別墅情境 潮白河、高爾夫風(fēng)景線，利用地勢(shì)天然落差營(yíng)造“三軸三帶”，以谷、嶺、堤為節(jié)點(diǎn)的三縱景觀軸，三橫景觀通廊，半開(kāi)放自然景觀 美林地產(chǎn)品牌 —— 強(qiáng)勢(shì)品牌號(hào)召力 “塑物為美、樹(shù)仁成林”，中高端地產(chǎn)品牌典范，創(chuàng)建美林花園、美林香檳小鎮(zhèn)、碧水莊園、青島美林小鎮(zhèn)、長(zhǎng)沙水郡等明星樓盤(pán)，率先登陸燕郊的一線品牌地產(chǎn)。三期銷售迅速，僅剩 100平米以上大戶型； 突出優(yōu)勢(shì)：規(guī)模大 /星級(jí)酒店等配套完善 /周邊較成熟 弱點(diǎn)：發(fā)電場(chǎng)附近，環(huán)境差 星河皓月 百萬(wàn)平米 /潮白河原生態(tài) /低密度 /別墅感花園洋房 43405050元 /平米 81107兩居60%。大量余房 突出優(yōu)勢(shì)：規(guī)模大 /社區(qū)生活配套完善 /環(huán)境幽雅 弱點(diǎn)：銷售周期過(guò)長(zhǎng)，大戶型較多， 東方夏威夷 歐式全海景公寓 4600元 /平米 少
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1