農(nóng)村房屋買賣合同效力之分析-文庫吧資料
2025-01-07 15:34本頁面
【正文】 權(quán)的流轉(zhuǎn)并不會(huì)動(dòng)搖集體土地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織這一規(guī)定?！ 〉谌ⅰ稇椃ā返染?guī)定了集體土地所有權(quán)?！斑`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”作為認(rèn)定合同無效的法定理由，并不是簡(jiǎn)單地看某一個(gè)法律、行政法規(guī)里的強(qiáng)制性規(guī)定，而必須從無效合同的法律后果上去考慮是否損害國(guó)家利益、集體利益或者第三人利益，換句話說，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，推導(dǎo)不出損害國(guó)家利益、集體利益或者第三人利益而去認(rèn)定合同無效，這在理論和實(shí)踐上毫無意義，這就是考察無效合同的危害后果，沒有危害后果，哪來無效，如果機(jī)械地適用，相反地會(huì)導(dǎo)致原本合意的雙方中任何一方的惡意得到法律上的支持，從而破壞已經(jīng)形成的交易秩序?！边@進(jìn)一步明確了在實(shí)際審判工作中，利用“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”認(rèn)定合同無效的適用范圍?！边@里只強(qiáng)調(diào)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，除此外，難以作擴(kuò)充解釋。(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。(三)以合法形式掩蓋非法目的?！ ∈紫?，《中華人民共和國(guó)合同法》(以下稱《合同法》)第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。對(duì)其理由作如下論述。 三、基于上述司法現(xiàn)狀及立法演變，筆者認(rèn)為，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定，應(yīng)以有效認(rèn)定為原則，無效認(rèn)定為例外。(2)村民出賣房屋的后果是不能再審批宅基地?！薄 ≌憬「呒?jí)法院1992年紀(jì)要：“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)?！ ?guó)務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售?！薄 ?984年最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》則認(rèn)為，村鎮(zhèn)公民之間由于買賣房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定的審查、批準(zhǔn)手續(xù)處理。宅基地上的附著物如房屋、樹林、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買賣或租賃房屋的權(quán)利?！ ∮嘘P(guān)司法解釋：1963年最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問題的意見》規(guī)定“社員的宅基地，包括有建筑物和沒有建筑物的空白宅基地都?xì)w生產(chǎn)隊(duì)集體所有，一律不能出租和買賣。” 1999年第二次修正的土地管理法：第六
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