某商業(yè)樓招商推廣策劃報告-文庫吧資料
2025-01-05 20:20本頁面
【正文】 場慣例，本部分投入納入鋪位建設成本中核算，不向商戶或投資客另外收費。優(yōu)惠建議 ：o 第一年前半年免租，后半年標準租金的 60%；o 第二年全年標準租金的 80%。租金優(yōu)惠：o 根據本項目的實際情況，在項目招商的初始階段，建議采取 “放水養(yǎng)魚 ”的策略，即以一定的優(yōu)惠租金措施吸引品牌商家，以帶旺商場。因此，兩年租約是一個比較合適的租期。綜合上述，本項目內鋪租金均價為： 140元 /㎡ o 本項目內鋪的預計售價為 元 /㎡ z左右，按年回報率 6％計算租金，本項目的街鋪租金在 140元 /㎡ 月之間，雖然其鋪位處于地下負一層，但得益于好鄰居的生意旺，帶來不少客源。綜合上述，本項目街鋪租金范圍為：180—280 元 /㎡ 月之間；o 項目街鋪的預計售價為 — 萬 元 /㎡之間，按年匯報率 6％計算租金，本項目的街鋪租金在 180—280 元 /㎡ 月之間o 本項目位于寶安南路與紅桂路的交匯處，地理位置屬于中上，店鋪展示面佳，加上兩路龐大的人流、車流在此交匯，生意機會遠遠大于其他街鋪。 租金定價本項目街鋪租金定價：o 項目 200米方位內街鋪租金價格：寶安南路段在 250—300 元 /㎡ 月）美食廣 場 40㎡ 500煙酒 專 柜 15㎡ 660手機 專 柜 9㎡ 520雅美首 飾專 柜 9㎡ 330小 電 器 專 柜 9㎡ 380社 匯 大 藥 房 50㎡ ——合 計 面 積 132㎡整個 輔營 區(qū)面 積約為 300㎡，按此計 算其 實 用率 約為 33％，因此實際 租金 約為 108—217 元 /㎡七、租金、裝修、物業(yè)管理、廣告費用等建議租金定價—— 租金制定的標準 確定商場的租金水平，涉及到商場周邊商業(yè)設施租金水平、現有同類型商場租金水平、業(yè)主的投資回報期望值、市場對租金的承受能力等。超市輔營區(qū)經營狀況普遍良好，應歸功于超市所帶來的人流；超市輔營區(qū)消費對象比較穩(wěn)定，其經營也相對穩(wěn)定，這也意味著超市輔營區(qū)的鋪位升值空間有限，但保值能力極強?！?具體分區(qū)如下：o 社區(qū)品牌商業(yè)街 ：即具有一定的品牌形象，適合也需要有獨立經營空間的輔營區(qū)經營品種，如：指定在街鋪經營的服裝、鞋包類，西餐，美容美發(fā)，面包房，鐘表眼鏡，通訊品牌店，電信營業(yè)廳，藥店，地產中介，品牌音像，婚紗攝影、銀行營業(yè)廳，時尚書屋，小型休閑吧等經營獨立性較強的品牌店；o 品牌休閑服飾區(qū) ：品牌休閑裝、飾品、鞋包、童裝、童鞋等；o 內衣區(qū)： 男女內衣、男女式睡衣；o 家居飾品區(qū)： 家居飾品、精品、工藝品、布藝、花藝、床上用品等；o 個人護理區(qū) ：個人護理、化妝品、美甲、美甲美發(fā)等；o 社區(qū)服務區(qū)： 沖印、洗衣、電器維修、保健品、茶葉、糖煙酒、鮮花等；四、項目經營分區(qū)經營分區(qū)圖社區(qū)品牌商業(yè)街個人護理、美容美發(fā)區(qū)品牌休閑服飾區(qū)家居服飾區(qū)內衣區(qū)社區(qū)服務區(qū)五、項目經營品種分類及比例o 超市輔營區(qū)經營品種比較綜合全面，引進該類產品應注意其品種的綜合全面性，具體引進商品品種的面積及種類分配如表：經營 分區(qū) 經營 面 積（建筑面 積 ） 經營 比例計 劃招商數量社區(qū)品牌商 業(yè) 街 1680㎡ 70% 17家個人 護 理、家居 飾 品區(qū) 235㎡ 10% 21家女人世界及服裝鞋包區(qū) 340㎡ 14% 26家自留面 積 164 ㎡ 6%合 計 2420㎡ 100% 64家備注：以上經營面積為依據經營分區(qū)估算的面積，僅作參考；六、目標招商對象調查—— 梅林家樂福輔營區(qū)店面 使用面 積 （ m2）經營 狀況以 純 好中 聯(lián) 大 藥 房 128 非常好愛 兒 樂 園 良好英 倫 眼 鏡 柯達影像中心 200 非常好天福茗茶 一般海威 遜 兒童 專賣 好品味童裝 專賣 良好ROMP皮鞋 良好地毯 專賣 良好CXO時 裝 良好哥莉 婭 良好CDNSJ時 裝 良好LAIANSI時 裝 良好聯(lián) 邦鞋具 良好新思 維時 裝 良好古田希 時 裝 良好E`SEEO專賣 良好雪 姬 美素 80 良好交行 24小 時 ATM —— 良好旅行社 柜臺 好雪 麗 阿姨干洗 柜臺 一般鐘 表 維 修 /金 銀 加工 /皮鞋 維 修柜臺 一般租金水平 300400元 /m2月（ 實 用面 積 ）六、目標招商對象調查—— 彩田人人樂輔營區(qū)經營 狀況 內 容經營 品種珠寶首 飾 、化 妝 品、鞋 類 、包 類 ；通訊類 、 家庭 電腦 、醫(yī) 藥 服裝、服飾 、鞋、包 類 、家居 飾 品 類具體如： TCL電訊 、和丹 藥 店、波 導、康佳、高科 電 信、皮包皮具珠寶、化 妝 品、 肯德基、一致 藥 店、小食店、休 閑 服裝、女裝品牌店、地 產 中介等租金狀況 300~500元 /平方米（ 實 用面 積 ）收 銀 方式獨立收 銀 ，如 專賣 店 統(tǒng) 一定價收款、個體 戶 自行定價收款—— 翠竹好又多輔營區(qū)經營 狀況 內 容經營 品種沖曬店、服裝店、醫(yī) 藥 、保健用品、 電 子 鐘 表 營 養(yǎng) 補 品、茶葉店、美甲店、小食店、花店、化妝 品、通 訊產 品、眼 鏡 店、珠寶飾 品、溜冰 場 、餐 飲類 、大型餐飲 店
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