【正文】 UOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 運動匯 社區(qū)超市 3C數(shù)碼城 （生活配套店） + 電腦數(shù)碼街 精品家居 精品家居旗艦店 高級會所 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經(jīng)濟指標分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■ 項目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價研判 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 目標消費客群 張家港本地中高端收入人群及家庭型消費； 新區(qū)及全市居民改善居住環(huán)境、結婚類客戶群； 本市電腦數(shù)碼消費群體。同時預備談保留 意見的客戶 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 保留意見意向強意向弱保留意見 55% 意向強 20% 意向弱 25% 被訪談的 20家品牌商戶中，有 20%的商家表示有明確意向， 25%的商家 表示明確意向弱， 55%的商家保留意見，表示需待實地考察后再談。 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經(jīng)濟指標分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■ 項目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價研判 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 本項目大部分商鋪出售，商業(yè) 業(yè)態(tài)不能統(tǒng)一，且無專業(yè)的商業(yè)管理公司 統(tǒng)一管理，未來可能會存在一定隱患。 張家港市整體發(fā)展趨勢良好， 居民消費力不斷增強。 體量不大，不易形成規(guī)模的商業(yè)市場。 四面臨街，交通可及性高 環(huán)境優(yōu)雅，周邊商業(yè)氣氛高。 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 緊鄰商業(yè)步行街，巨大的人流，車流交通四 通八達，可依托得天獨厚的優(yōu)勢，吸引有效 人流。 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經(jīng)濟指標分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■項目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價研判 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 張家港市商業(yè)市場缺乏專業(yè)品牌，市場有巨大發(fā) 展空間，但須市場培育期。 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 張家港需要一個休閑運動系列用品專賣的銷 售場所，新興品牌的進入成為新的市場增長 點。 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 休閑運動品牌專賣市場分析： 休閑運動品牌 市場現(xiàn)狀 現(xiàn)在張家港市場上的休閑運動品牌專賣較多， 都集中在步行街。 張家港市的消費需求迅猛，精品家居對喬遷 新居或結婚用家居需求越來越大。 張家港市需要一個精品家居的聚集地， 提供更多的選擇給各中高端的消費人群。 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 家居市場現(xiàn)狀 家居專賣分布比較分散，且檔次不高。 發(fā)展空間：身處長三角商業(yè)競爭力強勢地帶，有著雄厚的經(jīng)濟 實力，商業(yè)相對滯后但潛在強大需求空間，同時在政府大力支 持的發(fā)展機遇下，張家港市的城市商業(yè)競爭力有著強大的后續(xù) 爆發(fā)力，必將創(chuàng)造出較高的商業(yè)價值，獲得較大的盈利空間。 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 區(qū) 位 樓 層 商 家 租 金 (元 ) 步行街 1F 三福百貨 16 1F 安踏 20 1F 上海城隍珠寶 22 楊舍西路 1F 哥弟 16 1F 天瀾百貨 13 沙洲中路 1F 喜視眼鏡 5 1F 戴夢得珠寶 13 步行街沿街一樓的 租金范圍在 1622 元 /平米 /天 楊舍西路沿街一樓的 租金范圍在 13 16 元 /平米 /天 沙洲中路沿街一樓的 租金范圍在 513 元 /平米 /天 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 通過此項目的商業(yè)，為張家港客群營造與上海同等的生活方式、同等的生活品質(zhì)，使張家港成為上海國際大都市的同核城市 。由于項目體現(xiàn)了“同核上?！钡睦砟睿艹浞譂M足高收入人群的物質(zhì)生活和精神生活。 板塊 功能主題 地上建筑面積(m2) 說明 觀景塔 文化展示、交 流中心 3253 占地 50006000平方米 歐陸風情街 商務消費區(qū) 18000 較原規(guī)劃總體量減少約 3500平方米 桑拿康體城 康體桑拿 /商務酒店 12023 由原規(guī)劃的 4層加高為 5層 克拉水岸 景觀餐飲 /休閑 19664 保持原規(guī)劃總體 量不變 太陽廣場 餐飲 /精品專賣 /文化娛樂 28559 保持原規(guī)劃總體 量不變 水晶宮 百貨購物 28000 由原規(guī)劃的 5層降至 4層 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 以娛樂 /商務 /社交為主體功能 ：由演藝中心、高檔中餐館、高檔西餐館、 豪華 KTV、高級商務會所及健身館組成 。 以購物 /文化休閑 /餐飲為主體功能 ：主要由品牌專賣店構成，是一個小型 的 Shoppingmall。 ： 21萬平米 ： 15萬平米 購物休閑公園 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 歐尚超市 奧特萊斯 （一站式綜合性購物商業(yè)城） 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 寶麗金、百樂門精英 會所、金海華餐飲等具有代表性。 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 楊舍東路 楊舍東路是張家港市初具 規(guī)模的特色餐飲街，經(jīng)過 一段市場培育，已經(jīng)形成 了一定規(guī)模的特色街區(qū)， 培育了一批忠實的消費群。 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 楊舍西路商業(yè)街業(yè)態(tài)配比： 楊舍西路沿街商鋪還是主要以服裝鞋帽為主，飾品、銀行配套 及其他等所占比列相近，以及形成特色街區(qū)，人氣比較足。 該路是作為步行街的一個商業(yè)補充，經(jīng)過改造后 人氣和商業(yè)環(huán)境比較良好，形成了一條獨特的商 業(yè)后街。 通訊數(shù)碼 8% 食品 5% 百貨 8% 金銀珠寶 10% 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 主要大型商業(yè)項目： 國際購物中心 商業(yè)大廈 第一人民商場 凱麗百貨 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 步行街沿街主要以品牌服飾專賣為主，結合餐 飲娛樂的商家。具體如下： 街道名字 主營業(yè)態(tài) 街道名字 主營業(yè)態(tài) 楊舍西路 服裝鞋帽 楊舍東路 餐飲美食 沙洲中路 娛樂購物 南環(huán)路 文化電腦類 東環(huán)路 裝飾裝潢類 暨陽中路 五金類 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 目前，張家港市的商業(yè)圈就是以步行街 為中心，老商業(yè)中心商業(yè)面積約 20萬方，其中包括大約 300家臨街商鋪，約 80家休閑餐飲。 本案 沙洲路 楊舍西路 楊舍東路 大潤發(fā) 蘇果超市 華聯(lián)超市