【正文】 元的中央空調(diào)，即每日上午八時至晚十八時，星期六、日，公休日及公共節(jié)假日除外。承租單元交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的3015日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 交付。甲方出租承租單元應(yīng)已告知抵押權(quán)人，并經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 租賃期間承租單元不存在以下情形：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第 十三 章 甲 方 責(zé) 任 及 保 證 條 款甲方向乙方聲明及保證如下： 甲方的資質(zhì)甲方具有履行本合同所需的一切合法授權(quán)與資格并作為承租單元的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。如果政府給甲方的賠償包括對租賃合同終止的賠償和乙方財產(chǎn)的賠償，甲方應(yīng)將此部分的賠償如數(shù)交給乙方。若部分承租單元被政府租用，影響乙方對承租單元的使用的，乙方可以要求減少租金及管理費(fèi)或不支付租金及管理費(fèi)，且雙方均有權(quán)提前一個月以書面形式通知對方取消或終止本合同。 一切與本合同的草擬、協(xié)商及簽署有關(guān)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)及代理人的傭金）應(yīng)由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第 十一 章 法 律 費(fèi) 用、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中華人民共和國的法律、法規(guī)和天津市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。乙方對承租單元享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金價格按照當(dāng)時市場價格友好協(xié)商而定。 盡管有前述規(guī)定，如因不可抗力原因，致使承租單元部分或者全部損毀、滅失，不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，乙方可以書面通知甲方后解除本合同，本合同自該書面通知送達(dá)甲方后即行解除。，部分可以使用，并能滿足乙方業(yè)務(wù)需要，甲方應(yīng)予以修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。在修繕期間，乙方不需支付租金及其它費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日；c) 如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在損壞發(fā)生進(jìn)行重建或重修后180天（或雙方書面同意的其他期限）內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同。 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維護(hù)、修理責(zé)任，致使承租單元損壞，或造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方在承租單元內(nèi)所安裝或安置的電力裝置或設(shè)備、管道或?qū)Ч苁Щ蛉狈S修所導(dǎo)致的或引起的任何費(fèi)用、索賠要求、損失或訴訟，應(yīng)由乙方對甲方進(jìn)行全面賠償，使其不受損害。 在任何由乙方所安裝的電力裝置、導(dǎo)線、導(dǎo)管或管道成為危險或不安全時，或在甲方、甲方委托的管理機(jī)構(gòu)、政府或相關(guān)的公用事業(yè)機(jī)構(gòu)提出合理要求時，乙方應(yīng)對其進(jìn)行維修或更換。 ，以及修復(fù)任何由于乙方的行為或不作為或違約或疏忽而引致承租單元或公共區(qū)域及公共設(shè)施的損壞的全部費(fèi)用，包括乙方搬出承租單元后甲方就被損壞或被移出承租單元的任何裝置、裝配及設(shè)備進(jìn)行合理修復(fù)或更換的費(fèi)用（自然磨損除外）。甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)不需要對其在緊急情況下由其（或其授權(quán)人）行使本合同權(quán)利的過程中為消除危險的目的且在合理范圍內(nèi)對乙方的財產(chǎn)所造成的損失負(fù)責(zé)。，并就此向乙方發(fā)出書面通知，或?qū)⒃撏ㄖ粼诔凶鈫卧獌?nèi)，乙方應(yīng)在該通知所規(guī)定的期限內(nèi)，或若該通知書未有規(guī)定期限時應(yīng)在收到通知后的一個月內(nèi)，按照該通知書對缺陷或需要進(jìn)行修理之處進(jìn)行修復(fù)，使之達(dá)到缺陷或破損前的狀態(tài)。乙方須對完全或部分因其違反本條所導(dǎo)致的對承租單元或大廈內(nèi)部的任何損害，包括對其裝飾及內(nèi)部所有固定裝配和裝置、設(shè)備及內(nèi)容的損害，向甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)維修及修復(fù)的費(fèi)用。乙方須保持承租單元及其設(shè)施處于良好、清潔、可租用的狀態(tài)（自然磨損除外），并須承擔(dān)任何須由乙方負(fù)責(zé)的承租單元及其設(shè)施失修或損毀而對甲方造成損失或?qū)θ魏稳嗽斐扇松韨蜇斘飺p失的責(zé)任。若該等緊急情況非由甲方原因造成，并且為消除危險的目的且在合理范圍內(nèi)甲方無需因進(jìn)入承租單元而產(chǎn)生的損壞負(fù)賠償責(zé)任，但事后甲方需用書面方式向乙方給予詳細(xì)說明，并提供相關(guān)證明。、過失或過錯而對承租單元的玻璃幕墻、內(nèi)部結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的，乙方則須獨(dú)自承擔(dān)有關(guān)的維修費(fèi)用。（詳細(xì)規(guī)定請參閱裝修守則）。僅在乙方獲得天津市消防局及甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)后（甲方及或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)不得以不合理的理由拒絕給予批準(zhǔn)），才可進(jìn)行上述工程。，乙方不得對承租單元進(jìn)行或允許或默許他人進(jìn)行任何改動或附加裝置，無論是結(jié)構(gòu)性或裝飾性的，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動或附加裝置，且不能對承租單元的任何部分懸掛任何標(biāo)志，或割損或默許他人割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。、向有關(guān)機(jī)構(gòu)作出必要的申請及備案和檢查經(jīng)裝修后的承租單元，有關(guān)的費(fèi)用（包括雇用該專業(yè)人士的合理雇用費(fèi)用）概由乙方承擔(dān)。，且不會影響其他用戶正常使用大廈或其所承租的單元。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門對裝修后的承租單元進(jìn)行檢查或按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記備案。，并以良好及恰當(dāng)?shù)难b修工藝及材料對承租單元進(jìn)行裝修。乙方須向甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)提供其選擇的裝修工程施工單位持有的二級或以上資質(zhì)及可合法地在大廈施工的許可證明；惟所有有關(guān)空調(diào)、消防等工程必須由甲方指派或認(rèn)可的施工隊(duì)進(jìn)行，一切費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。乙方及其施工單位應(yīng)于進(jìn)行裝修前與甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)簽訂裝修協(xié)議書后，并同時向甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)支付施工管理押金，有關(guān)該押金的金額、使用及退還將列明于裝修守則中。在甲方未違反其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)、保證及承諾的前提下，甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)對乙方是否取得各項(xiàng)批復(fù)、準(zhǔn)許及許可不承擔(dān)任何責(zé)任，否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)事先書面批準(zhǔn)，乙方方可辦理有關(guān)申請審批裝修圖的手續(xù)。 若乙方違反上述條款，甲方有權(quán)即時終止本合同并收回承租單元，乙方須賠償甲方因此所蒙受的直接經(jīng)濟(jì)損失。，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其業(yè)務(wù)上或其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)記。，乙方不得在承租單元的內(nèi)、外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報或其他物件。若乙方違反上述條款，甲方有權(quán)即時終止本合同并收回承租單元，乙方須賠償甲方因此所蒙受的一切損失。乙方須嚴(yán)格遵守國家及天津市制定的有關(guān)承租單元及乙方在承租單元內(nèi)進(jìn)行其業(yè)務(wù)的政策和法規(guī)。，乙方不得以押金抵銷租金、管理費(fèi)或乙方需支付的其他款項(xiàng)。，且繳清一切應(yīng)付租金、管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，則甲方須將乙方所支付的押金，在不支付任何利息或作出任何補(bǔ)償?shù)那闆r下，于承租期結(jié)束或本合同按規(guī)定提前終止后的三十日內(nèi)退還給乙方。第 五 章 押 金,乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。同時管理機(jī)構(gòu)有權(quán)在非因甲方及/或其委托的管理機(jī)構(gòu)的原因造成的乙方逾期15天后停止其對所承租單元的使用，因此所引起之損失與甲方和管理機(jī)構(gòu)無關(guān)。如承租單元未有設(shè)置電表和其他計(jì)量表，則乙方應(yīng)與大廈的其他用戶按各自單元的建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用，具體數(shù)額由管理機(jī)構(gòu)計(jì)算后書面通知乙方。 ，如乙方同時租用甲方提供的電話線路及電訊服務(wù)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)則使用該服務(wù)，并負(fù)責(zé)和自行支付押金、開通費(fèi)、線路保養(yǎng)費(fèi)和所有從上述電話線路及電訊服務(wù)所產(chǎn)生的電話、電訊費(fèi)用及月租費(fèi)等（含市內(nèi)、國際、國內(nèi)長途電話及傳真），但若乙方是購買電話線路，乙方除須支付上述費(fèi)用(不包括押金)外，還須支付額外的初裝費(fèi)。，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動而