【正文】 益或社會(huì)公德。在具備上述四個(gè)條件時(shí)，房屋租賃關(guān)系中的留置權(quán)一般即可成立，但如果存在妨礙留置權(quán)成立的情形，即使具備了以上條件，留置權(quán)仍不能成立。因此，筆者認(rèn)為：按此規(guī)定，如果房屋租賃合同出租方可以依法享有留置權(quán)的話，必須符合房屋的出租方、承租方均是企業(yè)才行，否則，房屋租賃合同中出租方的留置權(quán)就不能成立。在房屋租賃合同中，出租方作為收取租金的債權(quán)人，其取得的是出租房屋使用價(jià)值的租金。留置的財(cái)產(chǎn)與債權(quán)一般應(yīng)基于同一法律關(guān)系，但是商事留置除外。債務(wù)人的債務(wù)已到履行期因?yàn)榱糁脵?quán)是因債務(wù)人不履行債務(wù)而產(chǎn)生的，而債務(wù)是否履行，只有債務(wù)人的債務(wù)已到履行期限才能確定。實(shí)踐中還有一種強(qiáng)行占有的情況，即承租方在發(fā)生了拖欠出租方租金、水電氣等費(fèi)用后，又拒絕按房屋租賃合同的約定騰退房屋，也拒絕交付租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，在此情形下，出租方通過采取自救措施，強(qiáng)行入室，從承租方手中扣留、控制并加以占有合同約定的留置物，以實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。第二，房屋租賃期滿或依法提前解除、終止，在承租方拖欠租金、水電氣費(fèi)，承租方逾期遺棄、滯留在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，出租方直接加以控制，轉(zhuǎn)移占有(滯留占有)。出租方如果不合法的占有承租方動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，將不能產(chǎn)生留置權(quán)及留置的后果。此外，占有必須是合法的。由于目前法律、法規(guī)甚至最近2017年7月新頒布的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》也沒有明確規(guī)定、賦予房屋租賃合同出租方享有留置權(quán)，且理論上對(duì)房屋租賃合同的出租方是否享有留置權(quán)至今仍存在分歧和爭(zhēng)議，考慮留置權(quán)的安全、有效，規(guī)避日后的爭(zhēng)執(zhí)，在房屋租賃合同中應(yīng)對(duì)出租方享有在承租方逾期支付房租、費(fèi)用的情況下對(duì)出租房屋內(nèi)承租方的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，依法享有留置權(quán)的約定，而不僅僅是對(duì)房屋內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物的一般處置權(quán)、處理權(quán)等不規(guī)范的表述。接下來跟贏了網(wǎng)小編一起了解一下吧。 （海商法）下船舶優(yōu)先權(quán)所擔(dān)保的海事債權(quán)種類 遇到債權(quán)債務(wù)問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 留置權(quán)使用房屋租賃的條件有哪些留置權(quán)使用房屋租賃的問題是大多租賃房屋的房東都怕遇到的法律問題。 欠債不還可以搬東西賣嗎 擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 親戚借錢不還債權(quán)人怎么打官司 個(gè)人借款能轉(zhuǎn)為股權(quán)嗎 債權(quán)人代位權(quán)抗辯事由具體有哪些 最新2018新婚姻法2018個(gè)人債務(wù) 追討欠款有幾種方式追債的方式有哪些 事實(shí)婚姻補(bǔ)辦結(jié)婚證之前的財(cái)產(chǎn)如何分割 經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟時(shí)效是多久 個(gè)人借款協(xié)議要注意哪些事項(xiàng) 沒有約定還款日期的借條過了兩年是否過訴訟時(shí)效 不安抗辯權(quán)的名詞解釋 私人借款抵押物怎樣處理 現(xiàn)在貸高利貸好貸嗎,安全嗎 家庭資產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)的區(qū)別 領(lǐng)導(dǎo)欠債不還怎么辦有什么方法 公司欠錢不還人去樓空怎么辦 銀行貸款還了本金利息還會(huì)滾利嗎 債務(wù)人可以轉(zhuǎn)讓全部財(cái)產(chǎn)給股東嗎 追欠款起訴狀范本 如何追回惡意拖欠款 借款協(xié)議書（2018最新）范本 債權(quán)人在訴訟時(shí)效經(jīng)過后的救濟(jì)方法有哪些 企業(yè)負(fù)債的償還順序 欠款沒有約定利息,法院怎么判 欠款沒錢還款怎么辦 借條與欠條的訴訟時(shí)效有什么區(qū)別 民間借貸的三分利是怎么計(jì)算的 企業(yè)之間相互借貸的形式有哪些 如何解決企業(yè)內(nèi)部三角債 公司設(shè)立過程中公司債務(wù)的處理方法 主債權(quán)和擔(dān)保債權(quán)的關(guān)聯(lián)是什么 農(nóng)行車貸推遲了幾個(gè)月還款要不要緊 公司向私人的借條書寫格式2018 民間借貸中借款人帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些 擔(dān)保貸款合同范本 因債務(wù)糾紛扣留他人財(cái)物違法嗎 公司向另一個(gè)公司借款/借款單格式怎么填寫 什么是擔(dān)保期限 沒有借貸保證如何維權(quán) 債務(wù)糾紛中應(yīng)該提交哪些證據(jù) 債務(wù)人和擔(dān)保人都跑了怎么辦 銀行貸款20萬一年利息多少 離婚女方要償還債務(wù)嗎 當(dāng)前民間借貸存在哪些問題 銀行保函擔(dān)保公司可以辦理嗎 債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范 債務(wù)人與債權(quán)人關(guān)系如何 先履行抗辯權(quán)的適用條件 來源：（債權(quán)人可以隨時(shí)要求履行的權(quán)利）債務(wù)人以明顯的不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人亦可請(qǐng)求法院撤銷債務(wù)人的行為。我國(guó)合同法第74條、75條明確確立了債權(quán)人撤銷權(quán)制度。轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人。從這個(gè)規(guī)定可以看出，轉(zhuǎn)讓通知是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的一個(gè)必備條件。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。并且不得違反法律的有關(guān)規(guī)定。3)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。2)按照當(dāng)事人的約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。但從權(quán)利可與主權(quán)利分離而單獨(dú)存在的，可以轉(zhuǎn)讓。屬于從權(quán)利的債權(quán)。不作為債權(quán)。專為特定債權(quán)人利益而存在的債權(quán)。包括:基于個(gè)人信任關(guān)系而發(fā)生的債權(quán)。新加入合同的債權(quán)人與原債權(quán)人共同分享債權(quán)，并共享連帶債權(quán)。（二）轉(zhuǎn)讓權(quán)在不改變合同內(nèi)容的合同轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人訂立合同將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)移于第三人。債務(wù)人怠于行使其權(quán)利的行為使其債權(quán)人到期的債權(quán)有不能實(shí)現(xiàn)的危險(xiǎn)。債務(wù)人要享有對(duì)第三人的到期的債權(quán)，且必須是非專屬于債務(wù)人本身的權(quán)利。債權(quán)人代位權(quán)是合同法中又一種新確立的重要制度，它是指?jìng)鶆?wù)人怠于行使其對(duì)第三人享有的到期的權(quán)利，而對(duì)債權(quán)人的債權(quán)造成危害時(shí)，債權(quán)人為了保全自己的債權(quán)，向人民法院請(qǐng)求以自己的名義向第三人代位行使債務(wù)人的債權(quán)。保全債權(quán)是債權(quán)人代位權(quán)制度的基本價(jià)值取向。債權(quán)人和債務(wù)人是在權(quán)利主體與義務(wù)主體絕對(duì)情況下進(jìn)行創(chuàng)分的，在大多數(shù)債的關(guān)系中，當(dāng)事人可能既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，既享受權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)。在羅馬法中，債具有嚴(yán)格的人身性質(zhì)，債權(quán)、債務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。 （海商法）下船舶優(yōu)先權(quán)所擔(dān)保的海事債權(quán)種類 遇到債權(quán)債務(wù)問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 債權(quán)人可以隨時(shí)要求履行的權(quán)利在現(xiàn)實(shí)生活中我們產(chǎn)生糾紛的原因有很多，通過債務(wù)產(chǎn)生糾紛占得比重很大，債務(wù)糾紛中債權(quán)人可以隨時(shí)要求履行一些權(quán)利，以保障債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)不受到侵犯，債權(quán)人能夠有什么權(quán)利?贏了網(wǎng)為您解答。 欠債不還可以搬東西賣嗎 擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 親戚借錢不還債權(quán)人怎么打官司 個(gè)人借款能轉(zhuǎn)為股權(quán)嗎 債權(quán)人代位權(quán)抗辯事由具體有哪些 最新2018新婚姻法2018個(gè)人債務(wù) 追討欠款有幾種方式追債的方式有哪些 事實(shí)婚姻補(bǔ)辦結(jié)婚證之前的財(cái)產(chǎn)如何分割 經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟時(shí)效是多久 個(gè)人借款協(xié)議要注意哪些事項(xiàng) 沒有約定還款日期的借條過了兩年是否過訴訟時(shí)效 不安抗辯權(quán)的名詞解釋 私人借款抵押物怎樣處理 現(xiàn)在貸高利貸好貸嗎,安全嗎 家庭資產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)的區(qū)別 領(lǐng)導(dǎo)欠債不還怎么辦有什么方法 公司欠錢不還人去樓空怎么辦 銀行貸款還了本金利息還會(huì)滾利嗎 債務(wù)人可以轉(zhuǎn)讓全部財(cái)產(chǎn)給股東嗎 追欠款起訴狀范本 如何追回惡意拖欠款 借款協(xié)議書（2018最新）范本 債權(quán)人在訴訟時(shí)效經(jīng)過后的救濟(jì)方法有哪些 企業(yè)負(fù)債的償還順序 欠款沒有約定利息,法院怎么判 欠款沒錢還款怎么辦 借條與欠條的訴訟時(shí)效有什么區(qū)別 民間借貸的三分利是怎么計(jì)算的 企業(yè)之間相互借貸的形式有哪些 如何解決企業(yè)內(nèi)部三角債 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