珠海創(chuàng)新科技大廈可行性分析報告及投資建議方-文庫吧資料
2024-10-13 15:10本頁面
【正文】 ， 已通至建址地下 。 該址三邊臨路 ， 東 、 南緊靠排洪渠 ， 西為規(guī)劃路 ， 北為基地已開發(fā)部分 。 第六章 總體規(guī)劃方案 第四節(jié) 建設(shè)地址與條件 珠海創(chuàng)新科技大廈擬建于廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地東南端（ 見第 21頁珠?；匾?guī)劃示意圖 ） ， 座東南向西北 ， 依山靠海 ， 正對珠海基地入口 ， 與珠?；毓粳F(xiàn)有綜合樓相鄰 ， 位置十分醒目 。由于可以方便地對企業(yè)創(chuàng)立發(fā)展全過程以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層進行深入的了解 ，這種風(fēng)險投資活動的投資風(fēng)險實際上并不大 。 創(chuàng)新科技大廈的經(jīng)營收入主要表現(xiàn)為兩種形式： ， 這是創(chuàng)新科技大廈最有保證的基本收益 。 第六章 總體規(guī)劃方案 第三節(jié) 經(jīng)營模式 珠海創(chuàng)新科技大廈應(yīng)充分利用珠海經(jīng)濟特區(qū)的優(yōu)勢 ， 憑借經(jīng)營管理者豐富的企業(yè)管理 、 創(chuàng)業(yè)投資及資本運作經(jīng)驗 ， 充分發(fā)揮股東的資源優(yōu)勢 ， 整合各種社會資源 ， 不僅為創(chuàng)業(yè)企業(yè)通過提供靈活廉價的研究開發(fā)場地和商務(wù)辦公場所 、 方便快捷的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng) 、 方便的生活服務(wù)等等 ，更提供把企業(yè)從種子培養(yǎng)成參天大樹的全程支持和服務(wù) ， 如企業(yè)創(chuàng)建服務(wù) 、 企業(yè)管理咨詢 、 股權(quán)投資 （ 采取現(xiàn)金投入 、 租金折股 、 租金加服務(wù)折股 、 或聯(lián)合其它機構(gòu)投資等 ） 、 項目推介 （ 向風(fēng)險投資機構(gòu)推介 ） 、協(xié)助融資 、 借貸擔(dān)保 、 財務(wù)顧問 、 技術(shù)服務(wù) 、 法律咨詢 、 教育培訓(xùn)等 。 創(chuàng)新科技大廈只提供通用的辦公 、 行政管理場所以及技術(shù)開發(fā) 、 無污染和噪音實驗場所 ， 形成小型科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)的搖籃基地 ， 也是潛在的企業(yè)家尤其是科技型企業(yè)家搏擊風(fēng)浪 、 鍛煉提高的練兵場 。 2. 珠海創(chuàng)新科技大廈功能定位。 目前多數(shù)國內(nèi)類似孵化功能的創(chuàng)業(yè)中心 、 創(chuàng)新科技大廈等一般是作為一個自收自支的事業(yè)單位 ， 實行企業(yè)化管理 ， 強調(diào)公益性 ， 講求社會效益 ，主要以物業(yè)管理為主 ， 輔以初級金融服務(wù) ， 提供最初級的創(chuàng)業(yè)孵化條件 。 綜合服務(wù)部：負(fù)責(zé)大廈物業(yè)管理以及公共服務(wù)配套工作。 企業(yè)發(fā)展部：負(fù)責(zé)入駐企業(yè)的審批 、 畢業(yè)認(rèn)證和項目申報等；提供 政策和技術(shù)咨詢；指導(dǎo)企業(yè)進行現(xiàn)代化管理；負(fù)責(zé)人員培訓(xùn)等 。 公司部門設(shè)置根據(jù)需要而定 ， 以下僅供參考 。 第五章 項目建設(shè)的必要性和意義 第一節(jié) 組織結(jié)構(gòu) 珠海創(chuàng)新科技大廈將以有限責(zé)任公司的形式創(chuàng)立 ， 廣東省珠海高科技產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司以土地和現(xiàn)金出資 ， 占 51%出資額 ， 其余 49%資金采取招商融資方式籌集 。 一方面作為珠海基地本身配套建設(shè) ， 完善創(chuàng)新培育體系 ， 這是珠?；刈鳛橹楹腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的一個重要組成部分所應(yīng)起的作用 ， 也符合珠海市科技創(chuàng)新海岸發(fā)展的需要；另一方面 ， 多功能創(chuàng)新科技大廈的建設(shè) ， 也可以滿足創(chuàng)業(yè)企業(yè)和相關(guān)人員進行科技交流和展示 、 生活娛樂等方面的需求 。 目前 ， 眾多的企業(yè)紛紛希望能夠進入珠?；?， 而珠?；匾呀?jīng)開發(fā)建好的 4萬平方米的廠房 、 辦公樓以及員工宿舍等都已經(jīng)全部租賃出去 ， 無法滿足他們的要求 。 第四章 市場需求和分析 廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地肩負(fù)為高新區(qū)孵化項目 、 吸納人才 、 培育高新技術(shù)企業(yè)的重任 ， 享有相關(guān)優(yōu)惠政策 ， 已吸引一批來自國內(nèi)外的技術(shù)含量高 、 市場前景好 、 各自獨立運作的高科技或高成長性中小企業(yè)進駐 。 2. 商業(yè)需求。目前，唐家灣地域缺乏具有這一功能的創(chuàng)業(yè)機構(gòu)和空間，尚無省級的科技企業(yè)孵化器，已經(jīng)建成的南方軟件園屬于專業(yè)性孵化器，不能完全滿足唐家灣科技創(chuàng)新的要求，工行軟件中心局限于工行系統(tǒng)。 1999年國家科技部明確發(fā)文珠?；刈鳛橹楹腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，納入高新區(qū)統(tǒng)一管理，享受相關(guān)高新區(qū)政策，落戶珠海基地的企業(yè)的水電費還可以享受 20%的優(yōu)惠?；貎?nèi)現(xiàn)有物業(yè)除廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司自用綜合辦公樓 1300平方米（包括一樓大堂）外，其余已全部租出，使用率達(dá)到 100%，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的勢頭。珠?；匚挥谥猩酱髮W(xué)與清華科技園之間，地理位置優(yōu)越。 規(guī)劃用地 ，總建筑面積 15萬平方米。 2. 清華科技園（珠海）。占地 。珠海市近期的發(fā)展重點是北部地區(qū)，其重點又是唐家灣，并將唐家地區(qū)沿海一帶定位為 珠海市科技創(chuàng)新海岸 。 4. 發(fā)展規(guī)劃。目前唐家灣尚無星級賓館，全鎮(zhèn)對外接待客房總數(shù)在170間左右，基本屬于廉價低檔水平。唐家灣目前在珠海市屬于次發(fā)達(dá)地區(qū)，是珠海市政府確定的近期重點發(fā)展地區(qū)之一，近年來，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力
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