珠海創(chuàng)新科技大廈可行性分析報告及投資建議方-免費閱讀
【正文】 此投資收益估算未考慮進行風險投資和中介服務以及將來地價升值所得收益 。 一方面可以吸引創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐 ， 提高入孵企業(yè)的成活率和成長速度；另一方面進行風險投資活動的空間也大 ，可以從中產(chǎn)生資本增值利潤或者獲取融資推介費用 。 第七章 投資估算和效益分析 見時間安排表 第八章 項目實施時間安排 第一節(jié) 問題和風險 本項目的投資收益主要表現(xiàn)為物業(yè)租賃收入 、 中介服務和投資項目的收益 ， 因此 ， 能否吸引企業(yè)入駐 、 能否充分發(fā)揮大廈各項服務功能以及投資項目的收益將成為項目成敗的關鍵 。 另外 ， 項目處于唐家灣最具發(fā)展?jié)摿Φ牡赜?， 地價的升值收益不容忽視 。 5. 營業(yè)成本 （ 詳見附件 1： 預測年營業(yè)成本估算表 ） 預測項目年營業(yè)成本為 元 ， 6. 凈利潤 （ 詳見附件 1： 利潤估算表 ） 招商期：年凈利潤為 元 。 污染噪音：主要來自機電設備運轉時發(fā)出的機械噪音 ， 在設備選型時應采用低噪音設備 ， 并配減震裝置 。 第六章 總體規(guī)劃方案 第五節(jié) 建設規(guī)劃和要點 1. 建筑風格和主要功能 。 珠海創(chuàng)新科技有限公司 （ 暫定名 ） 與珠?；毓景吹缆分虚g為界 ， 見珠?；匾?guī)劃示意圖紅虛線所示 。 珠海創(chuàng)新科技大廈的另外一個功能是為企業(yè)流動性管理和技術人員、旅游觀光人士、附近企業(yè)員工以及學生提供方便的活動、商業(yè)接待和休閑娛樂等生活服務。 投資管理部：負責孵化專項資金 、 風險投資 、 產(chǎn)權交易以及其他金融中介活動 。 在這種情況下 ， 有必要在珠?；貎葎?chuàng)立創(chuàng)新科技大廈 。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 1. 科技企業(yè)孵化器 。清華科技園（珠海）園區(qū)屬于清華科技園的一部分，在功能上初步定位分為四大塊，功能主要是高新科技企業(yè)孵化、創(chuàng)新人才培養(yǎng)、科技成果研發(fā)和轉化、中介以及綜合配套服務等。隨著中山大學珠海校區(qū)、清華科技園（珠海）、廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地以及南方軟件園等一批高科技產(chǎn)業(yè)和大學的進駐，唐家灣已逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商關注的熱點地區(qū)。 5. 珠海國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)行使市一級經(jīng)濟管理權限，吸引了眾多項目正式落戶各園區(qū)和基地，高新區(qū)已成為珠海高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。 實踐證明 ， 建立創(chuàng)新孵育體系是推動高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要舉措 ， 創(chuàng)新孵育體系的建設為科技成果的轉化和促進中小科技企業(yè)的成長創(chuàng)立和發(fā)展提供了良好的孵化和培育條件 ， 為科技成果轉變?yōu)楝F(xiàn)實生產(chǎn)力提供了創(chuàng)業(yè)資本的支持 ， 為產(chǎn)業(yè)化過程提供了必要的信息服務 。 第一章 總 論 第三節(jié) 結論與建議 唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸 ， 地理位置和交通條件以及氣候條件都比較好 ， 政策環(huán)境寬松 。珠海創(chuàng)新科技大廈 可行性分析報告及投資建議方案 編制單位：廣東清華科技創(chuàng)業(yè)基金 編制時間： 2022年 8月 目 錄 第一章 總 論 第二章 項目背景 第三章 投資環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃 第四章 市場需求和分析 第五章 項目建設的必要性和意義 第六章 總體規(guī)劃方案 第七章 投資估算與效益分析 第八章 項目實施時間安排 第九章 風險和對策 第十章 結論和建議 附件 1 附件 2 第一節(jié) 項目簡述 1. 項目名稱：珠海創(chuàng)新科技大廈 2. 承辦單位： 名 稱：廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司 法人代表：何國杰 注冊資金： 6659萬元 經(jīng)營范圍：科學研究開發(fā)和綜合服務 珠海創(chuàng)新科技大廈由廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司負責承辦 ， 采取招商共建的有限責任公司形式創(chuàng)立 ， 其中珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司占 51%的出資額 。 唐家灣地域近年來發(fā)展迅速 ， 正處于經(jīng)濟 、文化快速發(fā)展上升期 ， 正在形成高科技產(chǎn)業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū) ， 對企業(yè)孵化器的需求迫切 ， 需要有一個供創(chuàng)業(yè)投資者和科技人員進行經(jīng)驗交流 、 成果展示和生活娛樂的環(huán)境 。 珠海市唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸 ， 近年來發(fā)展迅速 ， 各類高科技企業(yè)紛紛入駐 ， 逐漸形成了一個科技創(chuàng)業(yè)的聚集區(qū) ， 與此相對應 ， 唐家灣地域迫切需要有一個科技初創(chuàng)企業(yè)培育和成長的環(huán)境 。 如上所述，珠海市擁有良好的投資環(huán)境和優(yōu)越的生活環(huán)境，加上寬松的政策支持，已經(jīng)形成基礎設施完善，利于經(jīng)濟快速發(fā)展的格局，成
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