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正文內(nèi)容

銷售面積與建筑面積及關(guān)系-文庫吧資料

2024-09-09 14:58本頁面
  

【正文】 內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。公用建筑面積=全幢建筑面積全幢各套套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)另外,購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟模阡N(預(yù))售合同中寫明房屋名稱,需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。其中:(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積;(3)凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;(4)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為:
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