銷售面積與建筑面積及關(guān)系-文庫吧資料
2024-09-09 14:58本頁面
【正文】 內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公用建筑面積=全幢建筑面積全幢各套套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模阡N（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱，需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。其中：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
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