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銷售面積與建筑面積及關(guān)系-文庫吧資料

2024-09-09 14:58本頁面

　　

【正文】內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。公用建筑面積=全幢建筑面積全幢各套套內(nèi)建筑面積之和單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，要在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建筑面積。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為每戶分攤公用建筑面積之和。分攤的公用建筑面積為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。其中：（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。套內(nèi)建筑面積的計算公式為：

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