目前居住區(qū)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般由兩部分組成-文庫吧資料
2024-09-05 11:14本頁面
【正文】 廊”的園林風(fēng)格。（二）平行布局、點(diǎn)狀提升：小區(qū)的板式住宅以平行布局為主，以點(diǎn)式住宅作為點(diǎn)綴，南北向的板式平行布局可為住戶提供良好的生活品質(zhì)框架，折角住宅平面的組合、住宅層數(shù)的高低錯(cuò)落
，使住戶擁有更多采光面和景觀視野，也豐富了小區(qū)的天際線及沿街景觀，中心點(diǎn)式高層作為點(diǎn)綴，小區(qū)空間靈活，富有動(dòng)態(tài)。 （一）組團(tuán)結(jié)構(gòu)：根據(jù)小區(qū)的總體布局形態(tài)，在遵循原有規(guī)劃劃分的條件下，自然形成三個(gè)相對完整組團(tuán)連接成為一個(gè)有機(jī)的整體。結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀主線，對內(nèi)在中間與作為整個(gè)居住小區(qū)的文化、休閑活動(dòng)中心相通，在各個(gè)方位則與作為各組團(tuán)的機(jī)動(dòng)車交通干線的環(huán)路相連，使各組團(tuán)結(jié)為緊密整體，其強(qiáng)烈的軸線性、連續(xù)性突出了漳州龍江明珠小區(qū)整體規(guī)劃的特性。本報(bào)批內(nèi)容為Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）的35樓及111222樓的單體方案及配套公建會所、八班幼兒園。本次報(bào)批的Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）單體方案充分吸取業(yè)主及相關(guān)部門的建設(shè)性的調(diào)整意見，充分理解原總平規(guī)劃方案的精髓，在原總平單體形態(tài)基礎(chǔ)上對住宅單體方案作多方案的比選。（三）規(guī)劃條件：兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三?；氐牡叵滤Y源較豐富，基地的北側(cè)有較豐富的水系，基地東側(cè)的商業(yè)及生活設(shè)施已經(jīng)形成。（二）現(xiàn)狀條件基地地塊呈“L”形，基地現(xiàn)狀基本平坦，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部。即： 建設(shè)周期（年）=總投資格/年度投資額 案例：漳州龍江明珠一、 基地區(qū)位分析與現(xiàn)狀概述（一）區(qū)位條件 漳州龍江明珠位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是通往廣東方向的城市主要交通干道九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和規(guī)劃中的詩浦中學(xué)及詩浦小學(xué)，南可遠(yuǎn)眺望九龍江西溪。它反映國家、一個(gè)地區(qū)或行業(yè)完成建設(shè)總規(guī)模平均需要的時(shí)間，同時(shí)也反映建設(shè)速度與建設(shè)過程中人力、物力和財(cái)力集中的程序。1高層比例是指1住宅間距：是指在滿足日照要求為基礎(chǔ)上，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)視覺衛(wèi)生等要求而保持的最小間隔距離．1居住區(qū)的平均造價(jià)是總造價(jià)與總的建筑面積之比。 總?cè)藬?shù)是指居民區(qū)每戶人口之和 平均每戶人口是指總?cè)藬?shù)與總戶數(shù)之比。2 、居民每人占地(28平方米)：居民區(qū)總用地與總?cè)丝谥?。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有很多種類和層次，形成了不同的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系。 由于舊區(qū)改建規(guī)劃范圍內(nèi)一般都有拆遷，因此“拆建比”在一定程度上可反映開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，是舊區(qū)改建中的一個(gè)必要的指標(biāo)，在新建居住區(qū)中不作為必要的指標(biāo)。 居住區(qū)建筑密度，是居住區(qū)內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。住宅建筑凈密度和建筑毛密度越低其對應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。與住宅環(huán)境最密切的是住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，空地率=1住宅建筑凈密度。由于公建在控制性詳細(xì)規(guī)劃階段還沒有進(jìn)行單體設(shè)計(jì)而是按指標(biāo)估算，因配建的公建與住宅建筑面積有一定的比例關(guān)系，即
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