【正文】 件的維修保養(yǎng)由維修班長指導完成?！断涝O(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)年度計劃》必須具備下列要求： 、中、小修計劃； ； ； 。處理時應(yīng)遵守《消防設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的 相關(guān)規(guī)定。 重點 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，值班員應(yīng)及時采取措施予以處理。隨機抽取 15個煙感噴煙后，檢查消防主機是否收到報警信號； 、噴淋泵進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，每月點動試運行一次，并填寫《 ____水泵試驗記錄表》，以保證處于良好待運行狀態(tài)； 25分鐘，檢查運行情況； ，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常； 、聯(lián)動柜、動力配電箱及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵，線路松動應(yīng)給予緊固； ，檢查面板完好，指示燈正常，電池充放電正常； ，外觀完好，無變形卡阻； ，鉛封、保險帶完好，機械無損傷、失靈，控制器面板電路顯示正常，噴嘴安裝位置正確。探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況； 對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應(yīng)及時清洗更換； 。 ； 。 中控室值班員負責監(jiān)視消防設(shè)備的運行情況，并填寫《消防中心監(jiān)控記錄》。 ③ 維修工每天巡視一次中控室消防設(shè)備、噴淋水泵及控制柜，將異常情況記入《維修交接班記錄》中。 重點 、要求嚴格、內(nèi)容完備。 工程部經(jīng)理負責審核《消防設(shè)備維修養(yǎng)護年度計劃》，并檢查該計劃的執(zhí)行情況，維修班負責 實施消防設(shè)備的維修養(yǎng)護。 消防設(shè)備管理包括基礎(chǔ)資料管理、設(shè)備日常操作管理、設(shè)備運行管理、消防設(shè)備的維修養(yǎng)護管 理。①執(zhí) 行指 定 責 任 人 ② 巡 視 / 檢 查 / 運 行 ③ 審 核發(fā) 現(xiàn) 異 常 ④ 例 行 維 保 ⑤ 處 理 ⑥處 理 措 施自 行 修 理 / 聘 請 專 業(yè)公 司 ⑦恢 復 、 記 錄 ⑧結(jié) 束審 核否是是否是否 任務(wù)概要 消防設(shè)備管理工作流程 節(jié)點控制 重要工作內(nèi)容及標準 ① ② 在物業(yè)管理公司接管后，消防設(shè)備的日常操作和運行都由維 修班來完成。因此，日常操作 管理的目的主要是規(guī)范消防設(shè)備的操作程序，確保正常、安全地操作消防設(shè)備設(shè)施。 工程部組織編寫公司消防設(shè)備管理制度，消防設(shè)備主要包括消防主機、消防聯(lián)動柜、消防電系 統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、消防風系統(tǒng)、不同特性編制不同管理制度。 物業(yè)服務(wù)中心 維修班長指派專人負責消防設(shè)備的工作。 ，嚴格管理，責任 明確。每周除巡視每天巡視的項目外，還應(yīng)巡視一次消防風機、消防水 /風管網(wǎng)部件、消防疏散出口指示燈等，并把巡視結(jié)果記錄在《消防設(shè)備（設(shè)施）巡視記錄表》內(nèi)。 消防設(shè)備月檢： 每月 15 日由維修 班長組織對消防系統(tǒng)進行下列檢查，并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。按自檢鍵后，進行復位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復位應(yīng)查明原因； ： 備用電源故障，檢查充電 裝置，電池有否損壞，有無斷線； ，對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗； （溫感、煙感、碎玻）安裝傾斜度不大于 45 度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。 消防設(shè)備年檢 :每年 12月 30 日前由維修班長組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)功能作下列檢查，并填寫《消防系統(tǒng)年檢查保養(yǎng)記錄表》： ③ ； ； 、自動水噴霧及 CO2氣體滅火系統(tǒng)裝置動作是否正常，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、信號蝶閥等報警功能顯示情況； 4對備用電源進行 12次充放電試驗， 13次主要電源和備用電源自動切換試驗； 、自動動作情況，以及防火閥、風口等是否正常； 情況、檢查防火卷簾有無變形、扭曲現(xiàn)象； 、噴淋泵運行控制是否正常； ； “消防”開關(guān)鍵使電梯停于首層試驗； ； 。處理不了的問題，應(yīng)及 時詳細地匯報給維修班長，請求支援解決。 ⑤ 《消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 年度計劃》的制定 :每年 12 月 15 日前，由維修班長組織制定下一年度的《消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批，并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。 對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)應(yīng)按《消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)年度計劃》的安排進行。 每班次值班員應(yīng)對消防中 心設(shè)備外部清潔一次，用干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。 消防風機保養(yǎng)，消防風機每半年進行一次維修保養(yǎng)，并將內(nèi)容記錄在《消防風機半年保養(yǎng)記錄表》中，保養(yǎng)內(nèi)容如下： ，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好； ； ，檢查主回路接觸點； ； ； ，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性； 、開閉角度標志； ，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運行聲音； （含箱內(nèi)元件）全面檢查； 、可靠性； 。 10%范圍之內(nèi)； ，所有的鉛封和保險帶都應(yīng)完好無損； 嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑； ，若發(fā)現(xiàn)不合要求的應(yīng)及時糾正，確保系統(tǒng)正常。 防火卷簾門的月保養(yǎng)： 手控檢查 、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕箱是否良好上鎖； ，箱體是否完好； ，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）； （或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能 ，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位