【正文】 理部。 我們?cè)缫褜ⅰ叭f(wàn)科精神”溶入到血液里，發(fā)揮到行動(dòng)中。 （一）．公司的特點(diǎn)： 我們公司擁有十分專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，于 2020 年進(jìn)駐萬(wàn)科城項(xiàng)目，共經(jīng)歷萬(wàn)科城A A A7 項(xiàng)目。 2020 年 5 月被 青島市吸入為建筑業(yè)聯(lián)合協(xié)會(huì)會(huì)員單位。 7 （二） .公司商務(wù)介紹 7 （ 1）公司基本情況表 7 （ 2）公司組織機(jī)構(gòu)框架 10 （ 3）單位資質(zhì) 11 （ 4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照 12 （ 5）公司近期同類(lèi)工程監(jiān)理業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介 13 第三章工程部署綱要 14 一 .工程概況 14 （一）、編制依據(jù) 14 （二）、工程概況 14 二 .本工程監(jiān)理工作計(jì)劃和方案 14 （一）、工作綱要 14 （二）、人員組織 15 （三）、工作計(jì)劃 15 （四）、控制方法 15 （五）、監(jiān)理報(bào)告 16 三 .監(jiān)理指導(dǎo)思想和監(jiān)理工作目標(biāo) 17 （一）、監(jiān)理工作的指導(dǎo)思想 17 （二）、監(jiān)理目標(biāo) 17 四 .本工程監(jiān)理工作范圍及任務(wù) 17 （一）、監(jiān)理工作范圍 17 名稱(chēng) 青島萬(wàn)科 廣場(chǎng) 項(xiàng)目工程 監(jiān)理 策劃書(shū) 版本 QD001 日期 2020820 編制 渠訪 審核 批準(zhǔn) 2 （二）、監(jiān)理工作任務(wù) 17 五 .監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置 18 （一）、駐地監(jiān)理的組織機(jī)構(gòu) 18 （二）、擬派往項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理人員 21 ( 四 ) 、推薦的關(guān)鍵人員業(yè)績(jī)表及資格證書(shū)復(fù)印件 22 六．本項(xiàng)目監(jiān)理工作制度和考核 34 （一）、監(jiān)理人員職責(zé) 34 （二）、監(jiān)理工作守則 37 （三）、公司對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理部的考核 37 第四章 投資控制的監(jiān)理方法和措施 39 一、投資控制的目標(biāo) 39 二、投資控制的方法 40 三、投資控制的措施 40 四、現(xiàn)場(chǎng)簽證的措施 40 五、工程預(yù)算和結(jié)算 41 第五章 進(jìn)度控制的監(jiān)理方法和措施 41 一、進(jìn)度控制的目標(biāo) 41 二、進(jìn)度控制的方法 42 三、進(jìn)度控制的措施 45 第六章 質(zhì)量控制的監(jiān)理方法和措施 45 一、常用建筑材料質(zhì)量監(jiān)理措施 45 二、工程主要專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量控制措施 47 主體工程質(zhì)量控制 47 水、衛(wèi)、消防工程的質(zhì)量控制措施 49 避雷針（網(wǎng)）及接地裝置安裝工程 49 配電工程的質(zhì)量控制措施 50 消火栓給水系統(tǒng) 51 空調(diào)通風(fēng)工程的質(zhì)量控制措施 51 第七章 旁站監(jiān)理方 案 52 名稱(chēng) 青島萬(wàn)科 廣場(chǎng) 項(xiàng)目工程 監(jiān)理 策劃書(shū) 版本 QD001 日期 2020820 編制 渠訪 審核 批準(zhǔn) 3 一、旁站監(jiān)理的要求 52 二、旁站監(jiān)理人員的主要職責(zé) 52 三、旁站監(jiān)理的措施 52 第八章 合同管理的監(jiān)理方法和措施 53 一、合同管理目標(biāo) 53 二、合同管理的任務(wù) 53 三、合同管理的方法 53 四、工程變更處理的措施 54 五、工程延期處理的措施 54 六、費(fèi)用索賠處理的措施 54 七、爭(zhēng)端與仲裁處理的措施 55 八、承包人違約處理的措施 55 九、分包與轉(zhuǎn)讓處 理的措施 55 十、保險(xiǎn)處理的措施 55 第九章 組織協(xié)調(diào)的監(jiān)理方法和措施 56 一、組織協(xié)調(diào)的任務(wù) 56 二、組織協(xié)調(diào)的方法 56 三、組織協(xié)調(diào)的措施 56 第十章 安全生產(chǎn)文明施工監(jiān)理的監(jiān)理方法和措施 57 一、安全文明施工監(jiān)理目標(biāo) 57 二、安全文明施工監(jiān)理的任務(wù) 57 三、安全文明施工監(jiān)理方法 58 四、安全生產(chǎn)文明施工監(jiān)理措施 58 第十一章 信息管理的監(jiān)理方法和措施 58 一、信息管理的任務(wù) 58 二、信息管理的措施 59 第十二章 監(jiān)理資料、報(bào)表（報(bào)告） 59 一、施工技術(shù)資料 59 二、工程監(jiān)理文件 59 名稱(chēng) 青島萬(wàn)科 廣場(chǎng) 項(xiàng)目工程 監(jiān)理 策劃書(shū) 版本 QD001 日期 2020820 編制 渠訪 審核 批準(zhǔn) 4 三、監(jiān)理月報(bào) 60 四、工程監(jiān)理總結(jié) 61 第十三章 缺陷責(zé)任期的監(jiān)理方法 61 一、缺陷責(zé)任期的監(jiān)理目標(biāo) 61 二、缺陷責(zé)任期監(jiān)理方法 61 三、保修期監(jiān)理人員安排 62 第十四章 合理化建議 62 一、加快工程進(jìn)度的建議 62 二 節(jié)省工程投資的建議 63 三、確保工程質(zhì)量的建議 63 四、業(yè)主對(duì)監(jiān)理的授權(quán) 63 名稱(chēng) 青島萬(wàn)科 廣場(chǎng) 項(xiàng)目工程 監(jiān)理 策劃書(shū) 版本 QD001 日期 2020820 編制 渠訪 審核 批準(zhǔn) 5 第一章 公 司 寄 語(yǔ) 請(qǐng)萬(wàn)科項(xiàng)目部，給我們證明自己價(jià)值的機(jī)會(huì)。 6 3 公司技術(shù)裝備配套齊全，管理軟件、檢測(cè)手段先進(jìn)。名稱(chēng) 青島萬(wàn)科 廣場(chǎng) 項(xiàng)目工程 監(jiān)理 策劃書(shū) 版本 QD001 日期 2020820 編制 渠訪 審核 批準(zhǔn) 第 1 頁(yè) 共 63 頁(yè) 青青 島島 萬(wàn)萬(wàn) 科科 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 工工 程程 監(jiān)監(jiān) 理理 策策 劃劃 書(shū)書(shū) 2020年年 8月月 (第一版 ) 名稱(chēng) 青島萬(wàn)科 廣場(chǎng) 項(xiàng)目工程 監(jiān)理 策劃書(shū) 版本 QD001 日期 2020820 編制 渠訪 審核 批準(zhǔn) 1 目 錄 第一章 公 司 寄 語(yǔ) 5 第二章 公 司 簡(jiǎn) 介 6 （一）．公司的特點(diǎn)： 6 1 公司組織機(jī)構(gòu)健全，專(zhuān)業(yè)及人員配套齊全，運(yùn)行機(jī)制高效。 6 2 公司質(zhì)量保證體系健全。 7 4 公司監(jiān)理業(yè)績(jī)卓著，類(lèi)似工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)豐富。 我們會(huì)用實(shí)際行動(dòng)來(lái)證明自己可以勝任萬(wàn)科廣場(chǎng)的監(jiān)理工作！ 名稱(chēng) 青島萬(wàn)科 廣場(chǎng) 項(xiàng)目工程 監(jiān)理 策劃書(shū) 版本 QD001 日期 2020820 編制 渠訪 審核 批準(zhǔn) 6 第二章 公 司 簡(jiǎn) 介 青島商業(yè)建設(shè)監(jiān)理 有限責(zé) 任公司 成立于 1993年，是經(jīng) 山東 省 青島市 工商行政管理局注冊(cè)登記，具有獨(dú)立法人資格，專(zhuān)門(mén)從事工業(yè)與民用建筑、 人防 、 電力 、市政工程等工程建設(shè)監(jiān)理的 公司 ，并于 2020 年取得建設(shè)部 甲 級(jí) 監(jiān)理資質(zhì)證書(shū)。經(jīng)過(guò)近 10 多年來(lái)的努力，公司已發(fā)展成為擁有項(xiàng)目管理 ， 咨詢和監(jiān)理的綜合性服務(wù)公司， 為公司擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍和提高服務(wù)質(zhì)量 邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。充分熟悉萬(wàn)科公 司制度；掌握萬(wàn)科 A5 標(biāo)準(zhǔn)；了解萬(wàn)科人做人做事的方式方法。 1公司組織機(jī)構(gòu)健全，專(zhuān)業(yè)及人員配套齊全，運(yùn)行機(jī)制高效。公司現(xiàn)有人員 171 人，其中有 全國(guó)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師 15 人 ，造價(jià)及其他勘查行業(yè)注冊(cè)人員 3 人，全國(guó) 監(jiān)理工程師 12 人 ，省 監(jiān)理工程師 21 人 ， 監(jiān)理員 78 人，其 中高、中級(jí)職稱(chēng) 人員 占 54%。 公司始終以 “守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué) ”為原則，堅(jiān)持 “超前思維，精心設(shè)計(jì)，誠(chéng)信公正，嚴(yán)格監(jiān)理 ”的質(zhì)量方針，以 “工程質(zhì)量第一、綜合效益第一、企業(yè)信譽(yù)第一 ”為目標(biāo)，以 “用戶第一 ”為指導(dǎo)思想，建立高效運(yùn)行的管理機(jī)制。 2公司質(zhì)量保證體系健全。 3公司技術(shù)裝備配套齊全，管理軟 件、檢測(cè)手段先進(jìn)。監(jiān)理項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)管理，安裝配置有P EXP、 PDS 等功能先進(jìn)的軟件系統(tǒng)，形成覆蓋 青島市范圍內(nèi) 的監(jiān)理咨詢服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 近 10 年來(lái)，公司本著 “守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué) ”的宗旨，嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)，業(yè)務(wù)發(fā)展較快，共承擔(dān)了 100 余 項(xiàng)工程的監(jiān)理任務(wù)，其中一等工程 25 項(xiàng)，占 23%，總建筑面積近 300 萬(wàn)平方米，設(shè)備安裝 近 3 萬(wàn)臺(tái)（套），線路管道 216 公里，投資總額 近 140 億元。 （二） .公司商務(wù)介紹 （ 1） 公司基本情況表 一 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件附后） 企業(yè)名稱(chēng) 青島市商業(yè)建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 企業(yè)組建時(shí)間 1993年 6月 2日 現(xiàn)企業(yè)地址 青島市市南區(qū)中山路百盛大廈 2806室 郵政編碼 電 話 聯(lián)系人 開(kāi)戶銀行 二 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（復(fù)印件附后） 名稱(chēng) 青島萬(wàn)科 廣場(chǎng) 項(xiàng)目工程 監(jiān)理 策劃書(shū) 版本 QD001 日期 2020820 編制 渠訪 審核 批準(zhǔn) 8 三 企業(yè)人員狀況 企業(yè)總?cè)藬?shù) 71人 在冊(cè)工程技術(shù)人員 63人 其中：監(jiān)理人員 61人 其中：高級(jí)職稱(chēng) 6人 國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師 12人 中級(jí)職稱(chēng) 32人 省注冊(cè)監(jiān)理工程師 21人 初級(jí)職稱(chēng) 25人 青島市監(jiān)理員 78人 四 企業(yè)固定資產(chǎn)總額約 300萬(wàn)元 五 備注 1．其中合格省注冊(cè)監(jiān)理工程師 17人正培訓(xùn)換證中 2．新一批監(jiān)理員 10人正在培訓(xùn)中 青島萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目 監(jiān)理策劃書(shū) 青島商業(yè)建設(shè)監(jiān)理有限 公司 10 （ 2） 公司組織機(jī)構(gòu) 框架 、 董 事 會(huì) 總 經(jīng) 理 副 總 經(jīng) 理 總 工 程 師 計(jì)劃經(jīng)營(yíng)部 辦公室 監(jiān)理部 設(shè)計(jì)部 財(cái)務(wù)部 項(xiàng)目監(jiān)理部 青島萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目 監(jiān)理策劃書(shū) 青島商業(yè)建設(shè)監(jiān)理有限 公司 11 （ 3）單位資質(zhì) 青島萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目 監(jiān)理策劃書(shū) 青島商業(yè)建設(shè)監(jiān)理有限 公司 12 （ 4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照 青島萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目 監(jiān)理策劃書(shū) 青島商業(yè)建設(shè)監(jiān)理有限 公司 13 （ 5） 公司近期同類(lèi)工程監(jiān)理業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介 青島市開(kāi)發(fā)區(qū)家佳園商業(yè)項(xiàng)目 （ 后附 合同 證明 ）