【正文】 內(nèi)，地塊本身及周邊均為熱帶雨林，空氣負(fù)氧離子含量高達(dá) 810 萬個(gè)，是三亞的十倍。具有熱量豐富、雨量豐沛、蒸發(fā)量大、季風(fēng)變化明顯的特點(diǎn)。依托這些公路可與三亞、海口等海南各城市有效連接，也可和周邊著名景區(qū)由較好的交通連接。地上附著物情況：地塊附著物目前為農(nóng)場橡膠園，不涉及拆遷問題，具備工程快速開工的可能性?！　? 第三章 項(xiàng)目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境（一）基本情況——塊地形地貌：本地塊目前為熱帶雨林山谷地形，背靠青山，膠林如海，遠(yuǎn)眺七仙嶺群峰，田園阡陌、清溪碧水交織于山腳。已進(jìn)入更新期的橡膠園，更新后原則不宜再種植附加值低的作物。 　　省農(nóng)墾總局鼓勵(lì)、支持各農(nóng)場充分利用土地、社會(huì)資金和技術(shù)資源，發(fā)展一批以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)的服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。省農(nóng)墾總局已決定，將在今年 8 月 21 日舉行“2022 海南農(nóng)墾資源推介會(huì)” ，抓住海南建設(shè)國際旅游島的戰(zhàn)略機(jī)遇，向全社會(huì)充分展示海南農(nóng)墾在土地、旅游、熱帶農(nóng)業(yè)等方面的豐富資源和競爭優(yōu)勢，借用外腦進(jìn)行項(xiàng)目策劃和開發(fā)。自 2022 年以來，省農(nóng)墾總局和農(nóng)墾總公司相繼出臺(tái)《關(guān)于支持墾區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的意見》和《墾區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整項(xiàng)目審批的相關(guān)規(guī)定》 ，為即將實(shí)施的墾區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略鳴鑼開道。2022 年拿下了“國家衛(wèi)生縣城”這塊金字招牌，進(jìn)一步推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高質(zhì)量的人居環(huán)境，也為以后的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。借助不斷放大的國際旅游島建設(shè)效應(yīng)，依托“三城一鄉(xiāng)” （國家衛(wèi)生城、國家園林縣城、國家文明縣城、中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)）優(yōu)勢，深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，走“差異化定位，特色化發(fā)展”和“山海并舉，藍(lán)綠互融”的區(qū)域化高端發(fā)展路子，做強(qiáng)雨林溫泉生態(tài)宜居的度假品牌，致力打在中部生態(tài)旅游集散中心，全力把保亭建成中國最佳的國際溫泉度假養(yǎng)生保健之地，中國最佳生態(tài)人居之地，中國最佳的綠色旅游縣城，中國最佳的民族文化旅游縣城，最終用 10 年左右的時(shí)間把保亭建成海南中部一顆獨(dú)具特色的璀璨明珠。保亭值國家海岸海棠灣的高速路目前正處于籌建中，建成后，以此為核心形成半小時(shí)車程的中部旅游大環(huán)線，中部旅游以保亭為集散中心，由此實(shí)現(xiàn)全面突圍，可輻射、帶動(dòng)整個(gè)中部地區(qū)的旅游大發(fā)展格局。目前，以三亞為中心已形成海南島最具國際影響力的藍(lán)色半環(huán)，以保亭為中心正在形成以雨林、溫泉為主題的綠色半環(huán)。一旅游為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)對 GDP 的貢獻(xiàn)率達(dá)到 42%。四、保亭縣房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢根據(jù)數(shù)據(jù)測算，2022 年保亭旅游產(chǎn)業(yè)受此超過傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)比重，達(dá)到%，2022 年前 7 個(gè)月接待游客達(dá) 萬人次，旅游綜合收入 萬元，同比增長超過 100%，財(cái)政收入大幅度增長。國家已經(jīng)出臺(tái)的放長假和帶薪休假政策，增大了職工旅游消費(fèi)的時(shí)間和空間，為旅游消費(fèi)營造了風(fēng)調(diào)雨順的大氣候。近年來，我國隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，旅游業(yè)已經(jīng)有了長足的發(fā)展，旅游消費(fèi)從集團(tuán)逐步擴(kuò)展到居民家庭和個(gè)人，旅游業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和第三產(chǎn)業(yè)的重要支柱，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快、最具有活力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。旅游作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)有力地躋身于社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，已經(jīng)占有舉足輕重的地位。旅游使人們在自然逍遙、清靜無為的山水中感悟人生，追求人格的境界，生情悟性。在旅游中能盡情地享受大自然為人類展示的壯美畫卷，使人開闊視野、增長知識(shí)、陶冶情操、健身壯體。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，為旅游業(yè)的興起和發(fā)展提供了物質(zhì)保證，社會(huì)集團(tuán)物質(zhì)和精神消費(fèi)的出現(xiàn)和升級(jí)，給旅游業(yè)帶來了空前機(jī)遇和錦繡前程。隨著國內(nèi)休閑度假房地產(chǎn)市場的興起，借著開發(fā)“國際旅游島”的東風(fēng)，海南房地產(chǎn)市場升值潛力巨大。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性，因此，海南房地產(chǎn)業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢?！　∨c目前全國一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整相比，海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。2022 上半年海南房地產(chǎn)市場的火爆，既有剛性需求，也有投資成分。商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %；銷售額 億元，同比大幅增長 28%；銷售均價(jià) 6099 元／平方米，同比增長 %，均為近年來新高。　　海南房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷 2022 年年底的微步調(diào)整之后，2022 年上半年頻現(xiàn)火熱信號(hào)，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房及住宅銷售面積、銷售金額等重要指標(biāo)同比均出現(xiàn)正增長?！　?022 年，?？诜績r(jià)在多個(gè)月份里同比漲幅一直領(lǐng)跑全國，2022 年 1 月11 月，?？谏唐贩科骄N售價(jià)格為 元/平方米，同比上漲 %。到海南購房，享受最佳居住環(huán)境，已成為近年來國人的新時(shí)尚。　　海南省從 2022 年起，把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，樓市逐漸升溫，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢?！　『Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展始于 1988 年海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)。海南省是中國最大特區(qū)，也是全國建省時(shí)間最短的省份?？傊瑥哪壳暗姆康禺a(chǎn)形勢來看，經(jīng)濟(jì)危機(jī)對中國房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)不復(fù)存在，中國房地產(chǎn)市場正進(jìn)入火爆期。從成交價(jià)格來看，10 月各城市住宅成交均價(jià)也是以上漲為主。從市場需求來看，10 月份，21 各城市成交面積環(huán)比上升，超過被監(jiān)測的 29 各城市的 2/3 總成交面積環(huán)比 9 月份上漲約 12%。開發(fā)商在 10 月加大推盤力度，各地房交會(huì)也相繼展開，受此推動(dòng)，大部分城市成交面積大幅上揚(yáng)。全國樓市成交面積看漲，各城市庫存量普遍下降。第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、房地產(chǎn)市場狀況及預(yù)測國家統(tǒng)計(jì)局 11 月 10 日公布的 2022 年 110 月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，10 月份全國 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 9 月份 各百分比上漲 %。溫泉位于七仙嶺南面的山腳下，分布著 25 個(gè)溫泉眼，其中自噴泉眼 7 口，日出水量 3030 立方米。地塊目前有七仙嶺溫泉國家森林公園、七仙嶺溫泉高爾夫球會(huì)、君瀾熱帶雨林溫泉酒店等配套設(shè)施，另有兩個(gè)高爾夫球場在建。境內(nèi)雨量豐沛，但降雨較集中，雨旱季明顯。用地屬于熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。地塊周邊目前交通情況良好，溫泉區(qū)至保亭縣城、溫泉區(qū)至森林區(qū)的公路也開通，其中溫泉公路緊鄰項(xiàng)目旁邊穿過。緩坡地勢較為適宜建設(shè)。C，且富含微量元素，具有良好的醫(yī)療保健效果，是不可多的的養(yǎng)生、度假的好去處。七仙嶺是國家 AAA 級(jí)森林公園，境內(nèi)遍布原生態(tài)熱帶雨林，空氣負(fù)氧離子含量高達(dá) 810 萬個(gè)，是三亞的十倍。三、項(xiàng)目概況（一）基本情況 本地塊位于海南省保亭縣*****范圍內(nèi)，項(xiàng)目總用地面積 750 畝，土地使用類型為國有劃撥地。（五）對項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。（三）結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的可行商業(yè)模式。目 錄第一章 前 言 ..................................................................................................................................................2一、報(bào)告編制目的..........................................................................................................................................2二、報(bào)告編制依據(jù)..........................................................................................................................................2三、項(xiàng)目概況..................................................................................................................................................2第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 ......................................................................................................................3一、房地產(chǎn)市場狀況及預(yù)測..........................................................................................................................3二、海南省房地產(chǎn)市場發(fā)展概況..............................................................................