物業(yè)稅政策的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及對(duì)我國(guó)的啟示-文庫(kù)吧資料
2025-08-10 17:33本頁(yè)面
【正文】 20上海13山西72202四川天津西藏新疆3618云南24浙江全國(guó)說(shuō)明：數(shù)據(jù)來(lái)自Global property表5 不同收入群體的相關(guān)情況中等偏低收入中等收入中等偏高收入高收入特高收入2008年人均可支配收入（元）8548109171388418357280052008年人口（百萬(wàn)）1211211216161平均房?jī)r(jià)（人民幣）15002300320035006000戶均面積(平米）5050909090戶均人數(shù)（人）此外，對(duì)于別墅等特別高檔的住宅，可以按照國(guó)際上的普遍做法，%的稅率。在這樣的情況下，%%。%，對(duì)應(yīng)地方收入貢獻(xiàn)為11%。 圖1 中央和地方的財(cái)政收支比較說(shuō)明：數(shù)據(jù)來(lái)自CEIC結(jié)合2008年城鎮(zhèn)可支配收入和地方稅收，嘗試計(jì)算不同收入群的物業(yè)稅貢獻(xiàn)和支付能力。2007年全國(guó)土地出讓大約13000億人民幣左右，2008年為9600億人民幣左右。我國(guó)省級(jí)地方收入和支出之間存在較大缺口，平均收入只占支出的60%（見(jiàn)圖1）。如果進(jìn)一步完善稅收制度，也可以開(kāi)始對(duì)租金收入征稅，并允許物業(yè)稅抵租金收入繳稅。在70年限到期后，采用新的土地年租金率，并按年度收取地租。在對(duì)物業(yè)價(jià)值估值的時(shí)候，可以引入租用年限這個(gè)變量。但選用物業(yè)價(jià)值其實(shí)更可以簡(jiǎn)化稅基的評(píng)估工作量。此外，與現(xiàn)行的營(yíng)業(yè)性物業(yè)的原值稅基計(jì)算法可以實(shí)現(xiàn)“無(wú)縫對(duì)接”。只有在房屋進(jìn)行交易之后，再將物業(yè)價(jià)值調(diào)整為市場(chǎng)值。在稅基的選擇上可對(duì)應(yīng)估算的物業(yè)價(jià)值。我國(guó)目前在城鎮(zhèn)已經(jīng)存在對(duì)土地征收的出讓金和城鎮(zhèn)土地使用稅，并對(duì)營(yíng)業(yè)性物業(yè)征收了房產(chǎn)稅。 表3 2009年16月住宅用地成交溢價(jià)排行榜 排名城市2009年16月2008年2007年2006年1寧波81%2%67%—2廣州79%2%127%42%3福州77%0%0%0%4溫州60%66%92%—5北京57%33%58%27%6泉州57%37%0%0%7上海48%13%65%13%8廈門37%4%68%25%9廊坊34%9%46%—10杭州28%3%47%21%11重慶18%10%88%3%12秦皇島15%1%——13長(zhǎng)春14%0%95%134%14深圳11%0%55%57%15南昌10%7%70%18%16東莞10%14%93%0%17成都7%5%132%71%18湖州6%17%13%—19青島5%30%1%2%20無(wú)錫5%13%24%9%21長(zhǎng)沙5%7%17%22%22南京4%2%66%35%23武漢4%1%23%21%24嘉興3%12%32%25大連3%58%23%—26蘇州2%32%37%22%27中山2%0%162%0%28沈陽(yáng)1%10%19%31%29天津1%4%40%24%30煙臺(tái)1%———平均23%14%56%26%說(shuō)明：數(shù)據(jù)來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院研究中心
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