產(chǎn)權(quán)證不再是房屋歸屬的最終憑證-文庫(kù)吧資料
2024-08-17 13:27本頁(yè)面
【正文】 介 市民提供4種短信騙術(shù)預(yù)訂機(jī)票短信有時(shí)也騙錢 沒(méi)產(chǎn)權(quán)證 能申請(qǐng)房屋登記嗎? 目前有很多購(gòu)房者，在購(gòu)買新建商品房后，并未按照合同約定如期拿到產(chǎn)權(quán)證，這部分人能辦理房屋登記嗎? 相關(guān)人士表示，產(chǎn)權(quán)證與登記簿是對(duì)應(yīng)的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就辦理不了房屋登記。 但對(duì)于7月前已辦理了產(chǎn)權(quán)登記的購(gòu)房者，目前尚不能確定此類人群登記時(shí)間表?！ ∠嚓P(guān)人士提醒，在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，購(gòu)房者要養(yǎng)成去登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記狀況的習(xí)慣，而按照《辦法》要求，登記機(jī)關(guān)也要為查詢?nèi)颂峁┓奖?。 其次看這個(gè)房子是不是有一些限制交易或者轉(zhuǎn)讓的條件?！ 〉档米⒁獾氖?，預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！ “凑瘴餀?quán)法規(guī)定，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，當(dāng)事人可按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！ ☆A(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 好處三 預(yù)告登記”防一房多賣” 案例：甲方在某樓盤看好了一套房子，并與開發(fā)商簽訂了買賣合同，但由于乙方接受了此套房產(chǎn)的更高定價(jià)，開發(fā)商將房子賣給乙方，并單方面撕毀合同、退還房款?！ ∫郧霸l(fā)生過(guò)類似案件，夫妻一方以不知情為由，拒絕承認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！ 『锰幎 》蚱迒畏綗o(wú)法賣共有房產(chǎn) 案例：二人婚后購(gòu)買了房產(chǎn)，男方未經(jīng)女方同意，私下將房產(chǎn)變賣，女方發(fā)現(xiàn)后，以房產(chǎn)為二人婚后共有財(cái)產(chǎn)”為由，將男方告上法庭?！ “葱罗k法規(guī)定，房屋權(quán)
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