【正文】 價(jià)控制要點(diǎn)要求承包單位依據(jù)合同工程施工圖紙、概預(yù)算書(shū)、合同的工程量，建立工程量臺(tái)帳。（14）作好監(jiān)理日志，正確記載每日工程動(dòng)態(tài)，進(jìn)行文字和照片記錄。（13)工地一切設(shè)計(jì)、施工的變更或修改要通過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理部確認(rèn)。（11）計(jì)算并審核包括所有項(xiàng)目的工程預(yù)算，并提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。 （9）掌握現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)可能發(fā)生的索賠事項(xiàng)提出預(yù)防措施，對(duì)已發(fā)生的索賠事項(xiàng)，按有關(guān)規(guī)定程序收集、整理資料，審核索賠事項(xiàng)，并做出專(zhuān)業(yè)性的回復(fù)意見(jiàn)。對(duì)于可能出現(xiàn)的拆改與返工項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，對(duì)末拆改前的工程現(xiàn)狀情況必須進(jìn)行文字和照片記錄。（6）估算各種材料、設(shè)備采購(gòu)的供貨數(shù)量并就其單價(jià)進(jìn)行詢(xún)價(jià)工作，同時(shí)提供書(shū)面意見(jiàn)。（4)參加委托人直接或指定招標(biāo)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)審工作，并提供意見(jiàn)。（2）審核所有承包人和材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)的招標(biāo)文件草稿并提供意見(jiàn)。1對(duì)工程中可能涉及到的所有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題在委托人要求的時(shí)間內(nèi)提供書(shū)面意見(jiàn)，包括但不限于下述。1根據(jù)合同要求，審核工程承包商提出的工程洽商變更增減帳預(yù)算報(bào)表、工程竣工結(jié)算書(shū)。工地一切設(shè)計(jì)、施工的洽商變更或修改，要通過(guò)監(jiān)理工程師確認(rèn)。監(jiān)理公司對(duì)本工程中使用的除輔助材料外的所有材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的審批必須要嚴(yán)格按照下列程序執(zhí)行:在工程開(kāi)工之前，監(jiān)理公司必須要求承包商在工程開(kāi)工前14日內(nèi)上報(bào)整個(gè)工程的材料/設(shè)備(包括甲供部分)的供應(yīng)計(jì)劃，并且必須要求承包單位在材料/設(shè)備進(jìn)場(chǎng)40天前報(bào)審材料/設(shè)備選樣，同時(shí)必須要求承包單位提供3家以上的供應(yīng)單位供業(yè)主選擇。出現(xiàn)差距及時(shí)分析原因，提出解決辦法，報(bào)告委托人。監(jiān)理單位應(yīng)建立工程量臺(tái)帳。工程量及工程款的審核要在建設(shè)工程施工合同所約定的時(shí)限內(nèi)。堅(jiān)持對(duì)報(bào)驗(yàn)資料不全、與合同文件的約定不符、未經(jīng)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格或違約的工程量不予計(jì)量和審核，堅(jiān)決拒絕該部分工程款的支付。(一) 造價(jià)控制目標(biāo)的分解 監(jiān)理工程師應(yīng)熟悉圖紙，經(jīng)常深入工地，掌握工程進(jìn)度，按照委托人與工程承包商簽定的承包合同中規(guī)定的工程付款辦法，審核承包商向委托人提供的工程付款申請(qǐng)，以供委托人作為向工程承包商付款之參考依據(jù)。(7)由于運(yùn)輸或保管等原因，構(gòu)件出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還應(yīng)進(jìn)行分析研究，采取措施處理后必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審定同意后方可使用。進(jìn)口鋼材除按規(guī)定抽樣作機(jī)械性能試驗(yàn)外，焊接前應(yīng)做化學(xué)分析試驗(yàn)和可焊性試驗(yàn)。材料試驗(yàn)單單位的資質(zhì)審查憑證交現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理審查、認(rèn)可。必要時(shí)監(jiān)理部應(yīng)派人 (或會(huì)同設(shè)計(jì)單位)考察后方可批準(zhǔn)訂貨。否則一律不準(zhǔn)用于工程。(3)水泥以及半成品、成品和各種構(gòu)件等，進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)必須出具準(zhǔn)用證、正式的合格證和材料材質(zhì)化驗(yàn)單等有關(guān)書(shū)面保證資料，承包單位還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)試檢驗(yàn)。(e)材料檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量證明書(shū)、合格證書(shū)。(c)鋼材復(fù)驗(yàn)計(jì)劃和方案。2）型材和板材:(a)訂貨技術(shù)條件的確認(rèn)。(1)用于工程上的所有材料，首先滿足工程設(shè)計(jì)需要，并嚴(yán)格按北京市建材準(zhǔn)用制要求簽認(rèn)復(fù)核，有些材料還要按生產(chǎn)許可證要求查驗(yàn)生產(chǎn)認(rèn)可證編號(hào)。(4)整理工程技術(shù)文件資料并編目歸檔。(2)做好工程項(xiàng)目竣工預(yù)驗(yàn)收。(12)在實(shí)施過(guò)程中定期向總監(jiān)、建設(shè)單位報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況。(10)建立工程質(zhì)量監(jiān)理日志。凡質(zhì)量、技術(shù)問(wèn)題方面有法律效力的最后簽證，只能由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師親自簽署。(7)嚴(yán)格單項(xiàng)工程開(kāi)工報(bào)告和復(fù)工報(bào)告審批制度。(6)行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案。(5)工程質(zhì)量事故處理質(zhì)量事故原因、責(zé)任的分析。(3)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的地進(jìn)行巡視和按旁站監(jiān)理方案進(jìn)行旁站監(jiān)理。C）對(duì)已完工程 (工序)的質(zhì)量按規(guī)范要求的項(xiàng)目和抽樣頻率進(jìn)行各項(xiàng)檢驗(yàn)和獨(dú)立試驗(yàn)。對(duì)于旁站要有文字記錄，并對(duì)重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站。工程質(zhì)量的事中控制措施(1)工程施工工藝過(guò)程質(zhì)量控制A）針對(duì)監(jiān)理項(xiàng)目的具體情況，鋼筋混凝土工程的鋼筋接頭、鋼筋砼施工工程幕墻等關(guān)鍵部位施工、給水打壓，電氣施工試運(yùn)等，制定旁站方案，采取旁站、觀察、測(cè)量、試驗(yàn)等手段予以控制。f、機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)。c、鋼結(jié)構(gòu)工程d、地下室防水、屋面防水工程。(15)本工程質(zhì)量管理點(diǎn):a、測(cè)量工程。(13)審查承包單位試驗(yàn)室。(11)審核承包單位制定的成品保護(hù)措施、方案。(9)主動(dòng)與質(zhì)監(jiān)站聯(lián)系，匯報(bào)在本項(xiàng)目開(kāi)展質(zhì)監(jiān)工作的具體辦法、措施，爭(zhēng)取質(zhì)監(jiān)站的支持和幫助。(7)由于工程地處交通繁忙地段，必須抓好施工環(huán)境的管理（如擾民、噪音、揚(yáng)塵污染等措施）。(5)查驗(yàn)承建本工程的承包單位的測(cè)量放線。A）要求承包單位根據(jù)工程項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量要求，建立質(zhì)量保證體系，以適應(yīng)工程項(xiàng)目的需要，按合同規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行內(nèi)容的質(zhì)量的控制和驗(yàn)收活動(dòng)。C）施工機(jī)械的質(zhì)量控制:對(duì)工程質(zhì)量有重大影響的施工機(jī)械、設(shè)備，應(yīng)審核承包單位提供的技術(shù)性能的報(bào)告，質(zhì)量認(rèn)證證書(shū)，凡不符合質(zhì)量要求的不能使用。A）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)接受承包單位在采購(gòu)主要施工裝修材料，設(shè)備建筑構(gòu)配件定貨前，提出的樣品(或看樣)和有關(guān)定貨廠家及單價(jià)等資料的申報(bào)，在確認(rèn)符合控制要求后書(shū)面通報(bào)建設(shè)單位，在征得建設(shè)單位同意后方可由項(xiàng)目總監(jiān)簽署《建筑材料報(bào)審表》和《主要設(shè)備選型報(bào)審表》。依據(jù)，審查分包單位的資質(zhì)并由項(xiàng)目總監(jiān)簽署《分包工程資格報(bào)審表》。（抽檢）14弱電工程各系統(tǒng)主機(jī)產(chǎn)品質(zhì)量保證資料審核、檢查傳輸線路產(chǎn)品質(zhì)量保證資料審核、檢查終端產(chǎn)品、防護(hù)產(chǎn)品、支撐產(chǎn)品質(zhì)量保證資料審核、檢查系統(tǒng)硬件產(chǎn)品質(zhì)量保證資料審核、檢查、復(fù)核軟件檢查、復(fù)核安裝工藝觀察、檢查調(diào)試效果檢查、檢測(cè)集成系統(tǒng)、各子系統(tǒng)通訊接口、通訊協(xié)議匹配審核、檢查、復(fù)核各系統(tǒng)初始化、調(diào)試、測(cè)驗(yàn)、初驗(yàn)、終驗(yàn)配合各專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行15消防工程1. 材質(zhì)質(zhì)量控制、設(shè)備質(zhì)量控制2. 管道安裝質(zhì)量控制3. 器具安裝質(zhì)量控制4. 功能試驗(yàn)合格證進(jìn)廠報(bào)驗(yàn)量測(cè)，打壓查看、量測(cè)試運(yùn)行檢驗(yàn)（四）控制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的措施工程質(zhì)量的事前控制措施(1)對(duì)工程施工圖進(jìn)行認(rèn)真審查，預(yù)先發(fā)現(xiàn)施工圖的不足和失誤，提出修改的具體意見(jiàn)。防雷接地電阻測(cè)試結(jié)果的評(píng)價(jià)和認(rèn)定。（抽檢）避雷引下線的規(guī)格、焊接、數(shù)量、測(cè)試點(diǎn)或斷線卡的制作，位置、數(shù)量、安裝施工現(xiàn)場(chǎng)檢查。聯(lián)動(dòng)控制的檢驗(yàn)。電機(jī)外殼的接地帶負(fù)荷運(yùn)行的檢驗(yàn)。轉(zhuǎn)動(dòng)靈活的檢驗(yàn)。標(biāo)簽粘貼的檢驗(yàn)。開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈敏度的檢驗(yàn)。材料規(guī)格、型號(hào)與圖紙要求的核對(duì)。絕緣電阻搖測(cè)。接線工藝質(zhì)量的檢驗(yàn)。燈具插座、開(kāi)關(guān)、型號(hào)、位置數(shù)量、型號(hào)等的檢驗(yàn)。配電箱（盤(pán)）的型號(hào)、質(zhì)量、安裝型號(hào)及“三證”的核對(duì)。材料進(jìn)場(chǎng)數(shù)量、質(zhì)量、“三證”齊全的檢驗(yàn)。（測(cè)試儀）照明系統(tǒng)配線工程（鋼管、金屬軟管、塑料管等敷設(shè)，跨接地線的焊接、管內(nèi)穿線、線槽、橋架敷設(shè)）符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求觀察測(cè)量單體試車(chē)記錄。電纜終端制作電纜終端制作現(xiàn)場(chǎng)條件的間檢驗(yàn)。防雷接地體系所利用的鋼筋焊接質(zhì)量的檢驗(yàn)。母線接頭的壓接質(zhì)量的檢查。過(guò)電流、過(guò)電壓等保護(hù)裝置的測(cè)試。接地電阻測(cè)試。抽芯檢查、耐壓試驗(yàn)、空載試驗(yàn)。側(cè)面垂直度檢查、吊靠門(mén)窗框水平度檢查水平尺關(guān)閉、開(kāi)啟、嵌縫、五金、牢固觀察、檢查7裝飾工程油漆無(wú)脫皮、漏刷、反銹、分色線平直觀察、合格證檢查玻璃尺寸正確、安裝平整、牢固觀察、合格證檢查飾面磚垂直平整、牢固、無(wú)空鼓、裂縫觀察、合格證檢查輕鋼龍骨石膏板吊頂?shù)鯒U、龍骨、連接件的材質(zhì)；連接件牢固、安全，位置、尺寸準(zhǔn)確，吊件的防腐檢查“三證”，觀察，量測(cè)，檢查抗拔力性能檢測(cè)報(bào)告墻面干掛石材垂直平整，牢固，鋼掛件、股價(jià)牢固，位置、尺寸準(zhǔn)確，鐵件防腐觀察，檢查抗拔力性能檢測(cè)報(bào)告，手板檢查，量測(cè)8屋面工程保溫層原材料及配合比合格證檢驗(yàn)、觀察厚度、鋪料方法鋼針、尺量找平層表面平整檢查、量測(cè)表面密實(shí)目測(cè)、小錘敲擊9采暖衛(wèi)生工程室內(nèi)采暖工程管道安裝位置、標(biāo)高、坡度和接頭合格證抽查絲頭質(zhì)量、外露扣數(shù)、防銹處理目測(cè)抽查焊工證件、焊條型號(hào)、焊口質(zhì)量目測(cè)抽查管道試壓、壓力值、試壓時(shí)間、壓力降、壓力表旁站監(jiān)測(cè)管道隱檢、保溫前隱檢、保溫后隱檢按表內(nèi)容逐項(xiàng)檢查10采暖衛(wèi)生工程給水管道工程絲頭質(zhì)量、外露扣數(shù)、防銹處理觀察、檢查熱水鉛管焊工資質(zhì)、焊口質(zhì)量觀察、檢查給水水質(zhì)、管道沖洗、消毒處理觀察、檢查管道試壓、壓力值、時(shí)間、壓力降、壓力表觀察、檢查水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器具完好，安裝位置準(zhǔn)確、牢固、接頭嚴(yán)密觀察、量測(cè)水泵安裝位置、標(biāo)高，試運(yùn)轉(zhuǎn)正常觀察、量測(cè)排水管道工程立管垂直度、水平坡度水平儀、線垂測(cè)量灌水試驗(yàn)、通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)旁站檢查管道支吊架、立管2層1個(gè)、橫管不大于2m，立管與橫管連接處支撐牢固全部檢查風(fēng)閥位置、方向、操作性檢查、尺量12電氣工程供配電系統(tǒng)變壓器成套配電裝置，型號(hào)、質(zhì)量、臺(tái)數(shù)、動(dòng)行方式、安裝調(diào)試（包括電容器柜）符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。觀察、量測(cè)。合格證、復(fù)驗(yàn)。防水膠的品種。含水率不大于百分之九。變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管道、埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造，均須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁滲漏。抓住與土建相配合的管線預(yù)埋及孔洞預(yù)留、盤(pán)箱安裝、導(dǎo)管敷設(shè)、電纜敷設(shè)、接線、燈具安裝、電氣設(shè)備的質(zhì)量控制等重點(diǎn)。1. 達(dá)到國(guó)家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求(GB502422002),一次合格率達(dá)100％2. 對(duì)給排水管線、設(shè)備、潔具安裝質(zhì)量控制，熱水供應(yīng)系統(tǒng)的質(zhì)量控制。3建筑屋面達(dá)到國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求(GB502072002),一次合格率達(dá)100％。2建筑裝飾裝修（幕墻、地面、抹灰、吊頂、門(mén)窗、飾面磚、涂飾、）達(dá)到國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(),一次合格率達(dá)100％。質(zhì)量控制分目標(biāo)統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)九大分部統(tǒng)一質(zhì)量控制目標(biāo)分解表序號(hào)分部工程名稱(chēng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)1地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)(砼結(jié)構(gòu)、鋼筋砼結(jié)構(gòu)、砌體、木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu))達(dá)到國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)()要求，一次合格率達(dá)100％。五、工程質(zhì)量控制，包括質(zhì)量控制目標(biāo)的分解、質(zhì)量控制程序、質(zhì)量控制要點(diǎn)和質(zhì)量控制風(fēng)險(xiǎn)的措施等。（4）根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度，及時(shí)修改和調(diào)整監(jiān)理工作計(jì)劃，以保證下一階段工作的順利開(kāi)展。（2）因進(jìn)度差異致工程原計(jì)劃不能如期完成，則項(xiàng)目總監(jiān)用書(shū)面向建設(shè)單位提出報(bào)告，提出補(bǔ)救措施的建議，要求施工承包單位調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃、材料計(jì)劃、資金計(jì)劃等，提出新的進(jìn)度計(jì)劃，填寫(xiě)《工程施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表》報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)審核。4)合同措施:利用合同文件所賦予的權(quán)利督促承包單位按期完成工程項(xiàng)目，利用合同文件規(guī)定可采取的各種手段和措施監(jiān)督承包單位加快工程進(jìn)度。2)組織措施:如增加作業(yè)隊(duì)數(shù)，增加工作人員數(shù)，增加工作班次等。（8）項(xiàng)目總監(jiān)定期向建設(shè)單位匯報(bào)有關(guān)工程實(shí)際進(jìn)展?fàn)顩r，并在每月的《監(jiān)理月報(bào)》中向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度控制情況。管理上改進(jìn)的問(wèn)題，總圖管理上的問(wèn)題。協(xié)調(diào)承包單位不能解決的工程內(nèi)、外關(guān)系問(wèn)題(設(shè)計(jì)、物資供應(yīng)、資金、外界干擾等)。（6）通過(guò)與建設(shè)單位承包單位協(xié)商，調(diào)整工期目標(biāo)并與建設(shè)單位協(xié)商后由項(xiàng)目總監(jiān)核簽《延長(zhǎng)工期報(bào)審表》，制定重新調(diào)整的進(jìn)度計(jì)劃并輔助實(shí)施。（4）建立反映進(jìn)度狀況的統(tǒng)計(jì)辦法，進(jìn)度情況表應(yīng)逐日記載每日形象部位及完成的實(shí)物工程量，記錄影響施工的各種因素，延誤原因，采取的措施等。進(jìn)度分析的重點(diǎn)為: A)計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異。（2）檢查和審核施工承包單位提出的年度、季度、月度計(jì)劃，由項(xiàng)目總監(jiān)審核施工承包單位填寫(xiě)《工程施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表》。監(jiān)理的建議，主要就如何使進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提出設(shè)想和建設(shè)。進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)分析，主要結(jié)合本工程特點(diǎn)，就施工技術(shù)、施工力量、施工方案、施工環(huán)境等方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。5)計(jì)劃目標(biāo)與施工能力的適應(yīng)性。3)測(cè)量標(biāo)志的復(fù)核及施工測(cè)量，材料檢查及標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)的工作是否已落實(shí)，試驗(yàn)室的建設(shè)及設(shè)備是否已落實(shí)。（6）督促并檢查工程承包單位施工準(zhǔn)備工作的可靠性，其主要內(nèi)容包含如下:1)所需主要材料和設(shè)備的到貨日期是否有保證。（4）與工程建設(shè)單位協(xié)商承包單位提交的施工方案和施工總平面圖。主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求。（2）項(xiàng)目總監(jiān)在確定滿足上述要求并與建設(shè)單位協(xié)商后，需批準(zhǔn)《工程施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表》，并報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)，作為監(jiān)理的控制目標(biāo)。5)易受冰凍、炎熱、雨季等影響的工程應(yīng)安排在合理的時(shí)間，并采取有效的預(yù)防和保護(hù)措施。與人員、材料、設(shè)備等的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃是否協(xié)調(diào)。2)各施工階段或單位工程包括分部、分項(xiàng)工程的時(shí)間安排是否符合工期總目標(biāo)的要求，相互之間的安排是否協(xié)調(diào)。進(jìn)度事前控制措施(1)由項(xiàng)目總監(jiān)組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審核或編制施工總進(jìn)度計(jì)劃。3）制訂獎(jiǎng)罰措施，對(duì)提前完成計(jì)劃者予以獎(jiǎng)勵(lì)。工程進(jìn)度控制的經(jīng)濟(jì)措施1）按合同規(guī)定的期限給承包單位進(jìn)行項(xiàng)目的檢驗(yàn)、計(jì)量和簽發(fā)支付證書(shū)。工程進(jìn)度控制的合同措施1）利用合同文件所賦予的權(quán)力督促承包單位按期完成工程項(xiàng)目。工程進(jìn)度控制的技術(shù)措施1）審批承包單位所擬訂的各項(xiàng)加快工程進(jìn)度的措施。3）建立工程進(jìn)度協(xié)調(diào)組織和進(jìn)度協(xié)調(diào)工作制度。（四）控制進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)的措施工程進(jìn)度控制的組織措施1）加強(qiáng)進(jìn)度控制，對(duì)負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理部人員明確任務(wù)和職責(zé)，建立信息收集、反饋系統(tǒng)。3）調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃、材料、設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。進(jìn)度的事后控制1）針對(duì)某環(huán)節(jié)拖期制定保證總工期不突破的對(duì)策措施，主要有技術(shù)措施、組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施。7）組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。