【正文】 光給空間創(chuàng)造出富于情感氛圍的自然光影。物體的質(zhì)地和造型也會(huì)由于光影的強(qiáng)弱和角度不同而有所變化，并影響著空間體型的構(gòu)成。D、指示牌 指示牌有助于引導(dǎo)消費(fèi)者購物，形成合理的消費(fèi)環(huán)流，方便顧客對(duì)商品的挑選和購買。但同時(shí)要注意與商場(chǎng)整體的主題氛圍相協(xié)調(diào)，并應(yīng)該以更大的吸引顧客，為顧客服提供更多的便利，更合理的利用場(chǎng)地為最高目標(biāo)。同時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)不同業(yè)態(tài)的自然分割。建議商場(chǎng)沿項(xiàng)目周邊主要街道呈輻射狀設(shè)置宣傳橫幅、標(biāo)語等戶外廣告以營(yíng)造商業(yè)氣氛吸引顧客；同時(shí)在玉泉路地鐵向東向西三站地內(nèi)地鐵內(nèi)部設(shè)置相應(yīng)的燈箱，標(biāo)語等廣告，引導(dǎo)地鐵所帶來的有效人流，擴(kuò)大商場(chǎng)的影響力。本項(xiàng)目所在區(qū)域缺乏大型商場(chǎng)，商業(yè)氣氛相對(duì)較差。E、戶外廣告設(shè)計(jì) 燈光效果就是戶外廣告的一種特殊形式。D、建筑物外部燈光 商場(chǎng)燈光效果的設(shè)計(jì)，使商場(chǎng)進(jìn)行宣傳、促銷活動(dòng)以及展示商場(chǎng)特色、環(huán)境的重要因素。C、商場(chǎng)門面設(shè)計(jì) 商場(chǎng)門面是其整體風(fēng)格的向外延伸，除了實(shí)際的門面以外，還可以利用各種綠化手段，噴泉或店外休閑場(chǎng)所，包括利用體現(xiàn)企業(yè)精神的標(biāo)志物來創(chuàng)造環(huán)境氣氛，以強(qiáng)化局部區(qū)域商業(yè)氛圍，在一定程度上導(dǎo)引消費(fèi)者進(jìn)入商場(chǎng)。作為本案外立面設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)其中高檔次的定位，以富有沖擊力的視覺效果突出于周邊其它高層建筑，形成對(duì)吸引北側(cè)主要交通干道行人的吸引?，F(xiàn)代的主題商場(chǎng)，除了很突出的以宣傳公關(guān)的軟性手法把整個(gè)商場(chǎng)的主題包裝推出市場(chǎng)外，還會(huì)利用商場(chǎng)本身的硬件，以商場(chǎng)整體裝飾裝潢的手法及商場(chǎng)外部裝潢把主題體現(xiàn)出來，把抽象主題轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的裝潢設(shè)計(jì)，使顧客在進(jìn)入商場(chǎng)之前便被其整體物業(yè)形象及所帶來出的氛圍吸引，進(jìn)入商場(chǎng)之后會(huì)在視覺、聽覺等感官上感受到整個(gè)商場(chǎng)的獨(dú)特商業(yè)氣氛，這種氣氛可讓顧客猶如置身一個(gè)新的時(shí)空里，令購物成為娛樂享受的一部分。對(duì)于本方案而言，對(duì)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)主要集中在對(duì)魯古路與玉泉路交匯口處“┓”形狀主題商業(yè)樓的設(shè)計(jì)。同時(shí)以臨近魯古路、玉泉路之物業(yè)加以配套，形成主題商業(yè)與其它附屬商業(yè)點(diǎn)狀分布的合理布局。通過東區(qū)大規(guī)模商業(yè)物業(yè)供應(yīng)形成強(qiáng)勁的商業(yè)輻射能力，帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)物業(yè)良好發(fā)展；使其成為具有相對(duì)廣泛影響力的北京西部地區(qū)中等規(guī)模之商業(yè)集聚核心區(qū)域，并以此推動(dòng)遠(yuǎn)洋山水住宅物業(yè)品牌之建立。我司前期對(duì)遠(yuǎn)洋山水項(xiàng)目的整體調(diào)研分析及市場(chǎng)定位論述，對(duì)東區(qū)發(fā)展大型商業(yè)物業(yè)的必要性和重要性給予了充分論證。 方案一產(chǎn)品設(shè)計(jì)小結(jié)商業(yè)空間設(shè)計(jì)的優(yōu)劣主要體現(xiàn)在空間對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的滿足度和適度彈性，即產(chǎn)品設(shè)計(jì)需要適應(yīng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的特性和專業(yè)要求，同時(shí)又需具備一定的彈性，便于滿足商戶更替帶來的經(jīng)營(yíng)要求變化，故在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際預(yù)留一定的彈性和包容度，以便于適應(yīng)市場(chǎng)后期招商出售的要求，同時(shí)應(yīng)給商戶經(jīng)營(yíng)預(yù)留較大的內(nèi)部及店面裝修空間，以便于滿足商業(yè)個(gè)性發(fā)展的需求。在設(shè)計(jì)中須結(jié)合預(yù)留室內(nèi)樓梯位置，留置后櫥面積、設(shè)置獨(dú)立煙道豎井，每單元不少于雙煙道豎井，每個(gè)豎井截面尺寸不小于800*800mm。 日供煤氣量150立方米 商業(yè)業(yè)態(tài)分布建議臨魯谷村路的北部高層住宅底商考慮到鄰近社區(qū)主入口和雕塑公園資源，有較大的社區(qū)出入人流和良好景觀，其業(yè)態(tài)分布以景觀性商業(yè)（茶藝館、咖啡店等）和社區(qū)性商業(yè)（干洗收衣店、書店、花店、精品服飾、專賣店等）相結(jié)合。 供水管線必須滿足150噸日總供水量216。b. 水、電、煤氣設(shè)施指標(biāo)臨玉泉路商街由于定位為以餐飲、娛樂為主的美食街，所以對(duì)水、電、煤氣的要求較高。預(yù)售階段開發(fā)商可作為附屬固定設(shè)施統(tǒng)一安裝，亦可由經(jīng)營(yíng)商戶自行視情況選裝。地面停車位考慮底商和獨(dú)立店鋪退紅線距離有限，為盡量擴(kuò)大人行道寬度，可設(shè)置60度傾斜停車位，共計(jì)約80個(gè)，詳見圖示示意。 216。216。216。216。 地面鋪裝社區(qū)臨街的北側(cè)底商、東側(cè)商鋪前的步行通道和停車位，須作統(tǒng)一的地面鋪裝設(shè)計(jì)及考慮，步行道采用彩色廣場(chǎng)磚鋪貼，并通過曲線連續(xù)圖形形成連貫性的動(dòng)線引導(dǎo)，利用一定高差和低矮花池形成與停車位的隔離。 立面設(shè)計(jì)臨街店應(yīng)采用統(tǒng)一的材質(zhì)進(jìn)行裝修，建議采用國(guó)產(chǎn)中檔石材干掛外墻、鍍塑鋁門窗，在與社區(qū)住宅外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格協(xié)調(diào)的同時(shí)，應(yīng)通過細(xì)致的質(zhì)感對(duì)比、分隔線設(shè)計(jì)、商業(yè)旗幡、燈位燈具、彩色雨蓬、通透櫥窗、統(tǒng)一尺度、位置的廣告燈箱、標(biāo)志板等形成精致商業(yè)環(huán)境形象。玉泉路沿街商鋪沿玉泉路布置，退紅線19米，設(shè)置為二層，局部三層的框架結(jié)構(gòu)，柱距8米，進(jìn)深18米，便于營(yíng)造商業(yè)環(huán)境的過渡空間與交流氣氛，提升商業(yè)形象，與周邊商鋪形成差異化區(qū)分，商鋪單元內(nèi)部樓板預(yù)留樓梯洞口，設(shè)置預(yù)制步行鋼梯。利用商業(yè)照明、櫥窗、燈箱、旗幡、廣告位、公共設(shè)施等形成濃郁的商業(yè)氛圍，在色彩及外立面材質(zhì)上，突出商業(yè)的統(tǒng)一標(biāo)識(shí)風(fēng)格，并通過兩條干路的人、車流形成商業(yè)形象傳播。 景觀互動(dòng)及開敞性設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)形式建議：商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)較為鮮明的現(xiàn)代主義風(fēng)格，在與整體住宅社區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)的同時(shí)，應(yīng)以符合現(xiàn)代社區(qū)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及流程為基本要求。 產(chǎn)品空間對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的彈性滿足216。沿玉泉路一側(cè)的兩層街鋪進(jìn)深18米，柱網(wǎng)69米，沿街設(shè)置約為300米。出于經(jīng)營(yíng)上的考慮，沿魯谷村路的住宅底商設(shè)為一層為宜、沿玉泉路的商業(yè)街設(shè)為二層，社區(qū)內(nèi)底商設(shè)為一層，總體量在16000平米左右。社區(qū)內(nèi)部設(shè)置分散的社區(qū)住宅底商，以社區(qū)配套便利店為主，約2000平米。東區(qū)臨近魯谷村路住宅底商布置一層底商商業(yè)，以北側(cè)雕塑公園等景觀因素形成街鋪價(jià)植提升，可設(shè)置茶藝館、咖啡館等觀景商業(yè)，約為4000平米。 籍助遠(yuǎn)洋山水大型社區(qū)綜合資源和影響力，構(gòu)筑自然與歡樂的社區(qū)街區(qū)商業(yè)環(huán)境。216。216。而化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的有效方式是客觀分析區(qū)域消費(fèi)需求的有效支撐，對(duì)商業(yè)設(shè)施進(jìn)行合理的規(guī)模設(shè)計(jì)以及業(yè)態(tài)布局，使其更能體現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的配套性，并盡力提升東區(qū)的整體商業(yè)環(huán)境?；诖四繕?biāo)，我們?cè)谇捌诙ㄎ坏幕A(chǔ)上，結(jié)合市場(chǎng)趨勢(shì)及發(fā)展可能提出兩種方案，并逐一進(jìn)行闡述。在我司前期進(jìn)行的項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告中，對(duì)東區(qū)的市場(chǎng)定位及策略做了較為詳盡的闡述，即以立足本案社區(qū)自身資源為基礎(chǔ)，深度挖掘社區(qū)商業(yè)潛力，同時(shí)影響周邊消費(fèi)群體，最大限度發(fā)揮綜合資源，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大化。由于E區(qū)作為社區(qū)便民站的市場(chǎng)定位，以及其相對(duì)于其他幾個(gè)區(qū)域較低的物業(yè)價(jià)值，所以對(duì)于整體外部裝潢要求較低，即與周圍住宅相協(xié)調(diào)即可，對(duì)外立面也無特殊的處理要求。B、產(chǎn)品功能劃分、店鋪分割建議圖表6：業(yè)態(tài)分割圖表7：D區(qū)客戶支持表業(yè)態(tài)目標(biāo)商戶大型中式正餐郭林家常菜、渝鄉(xiāng)人家、中型中式正餐太熟悉、大鴨梨茶社天福茗茶、吳裕泰西點(diǎn)屋好利來、匯力發(fā)、味多美咖啡屋個(gè)體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中心開發(fā)商自營(yíng)超市小白羊、超市發(fā)、京客隆、萬客隆美容美發(fā)歐萊雅、審美、漂亮寶貝C、內(nèi)部裝潢設(shè)計(jì)鑒于B、C區(qū)域內(nèi)各店鋪均由經(jīng)營(yíng)者自行裝修在此不再另做闡述。216。216。 外立面設(shè)計(jì) 由于東側(cè)區(qū)域以餐飲和娛樂為主且與玉泉西路相臨，方便的對(duì)外交通及展示效果更容易吸引人流，因而采取較為活潑的裝飾和色彩搭配，來營(yíng)造商業(yè)氛圍較為適合。由于其位于西區(qū)中部，東側(cè)緊鄰京西奧園，除滿足西區(qū)自身住宅居民的需求外，對(duì)東側(cè)居住群的消費(fèi)吸引也是實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)定位及功能設(shè)置的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。K、蜂鳥、三夫、球拍、漁具、泳具、滑雪用具時(shí)尚服飾百圖、紅英、班尼路、真維斯、佐丹奴、羅賓漢、海盜船、星空、百草堂、優(yōu)妮、百思圖、雙星、興潔、永樂、中滬兒童用品哈哈、紅三角、美聯(lián)、麥菱、新樂、申新、貝親社區(qū)便利榮昌、福奈特、柯達(dá)、富士、柯尼卡、樂凱、歐萊雅、柏安、四海、四星、華人、金象、德威治、京衛(wèi)、一元堂、好利來、優(yōu)力、金鳳成祥、樂百氏、娃哈哈、燕京、雀巢、大明、雪亮、雅視圖表4：C區(qū)店鋪分割圖圖表5：C區(qū)客戶支持表業(yè)態(tài) 要求目標(biāo)客戶銀行工商銀行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行證券交易所華夏證券、北京證券、湘財(cái)證券便利店超市發(fā)、華聯(lián)、小貨朗超市、快客眼鏡店雪亮、大明、鋒豪、寶島餐飲太熟悉、大鴨梨、郭林、小肥羊口腔醫(yī)院永康口腔診所、佳美門診干洗店及水站榮昌、福奈特咖啡休閑吧個(gè)人經(jīng)營(yíng)荼藝館茗人、五福、香園沖印、打字復(fù)印柯達(dá)、富士、個(gè)人行為寵物醫(yī)院博愛地鋪中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司音像店華人音像、四星音像洗浴中心經(jīng)營(yíng)行為西式餐廳好倫哥、仙蹤林、西餅屋美容護(hù)體中心雪丹、鳳儀軒會(huì)所社區(qū)配套C、內(nèi)部裝潢設(shè)計(jì)鑒于B、C區(qū)域內(nèi)各店鋪均由經(jīng)營(yíng)者自行裝修在此不再另做闡述。 建筑物外部燈光設(shè)計(jì) 建議充分利用B、C區(qū)物業(yè)在東西方向較大的跨度，可以形成一條燈光帶。 商店招牌 B、C區(qū)業(yè)態(tài)較多，因此會(huì)出現(xiàn)許多風(fēng)格各異的商店招牌，建議統(tǒng)一商店招牌的規(guī)格，同時(shí)應(yīng)注意在各個(gè)商店招牌在設(shè)計(jì)風(fēng)格、色彩搭配的合理過渡以避免這些招牌給人以雜亂無章的感覺