商業(yè)銀行模擬經(jīng)營沙盤實驗報告—房地產(chǎn)d企業(yè)-文庫吧資料
2024-08-16 10:25本頁面
【正文】 入每套商品房設(shè)計費每套商品房增值稅，即 200950/102910200*=按實際交房數(shù)算，總毛利為：*153=，取整為6330萬，我企共獲商品房訂單180套，銷量增加3%*6=，同時銷售溢價3%*6=此時，單套商品房毛利為：商品房報價*（1+溢價）每套商品房土地成本每套商品房建安費每套商品房景觀投入每套商品房溢價后設(shè)計費每畝商品房增值稅，即 200*（1+）952940200*（1+）=按實際交房數(shù)算,*180=7848萬，取整為7850萬綜合上述可知：投資回報率=（投入景觀費后總毛利投入景觀費前總毛利）/(每畝景觀多投入費用*土地畝數(shù)）*100%，即： （78506330）/（300*18）*100%=%第三年，我房企關(guān)于別墅的基本信息如下：每套別墅報價950萬商品房每畝景觀報價400萬每畝土地競標(biāo)成本950萬/畝商品房訂單14套商品房實際交貨數(shù)14套修建別墅占用土地7畝別墅每畝建安費100萬，我企可獲別墅訂單共14/(1+3%*6)=12套此時，單套別墅毛利為：別墅報價每套別墅土地成本每套別墅建安費每套別墅景觀投入每套別墅設(shè)計費每套商品房增值稅，即 950950/2100/2100/2950*=按實際交房數(shù)算，總毛利為：*12=，取整為3030萬，我企共獲別墅訂單14套，銷量增加3%*6=，同時銷售溢價3%*6=此時，單套別墅毛利為：別墅報價*（1+溢價）每套別墅土地成本每套別墅建安費每套別墅景觀投入每套別墅溢價后設(shè)計費每套別墅增值稅，即 950*（1+）950/2100/2400/2950*（1+）=按實際交房數(shù)算,*14=3440萬綜合上述可知：投資回報率=（投入景觀費后總毛利投入景觀費前總毛利）/(每畝景觀多投入費用*土地畝數(shù)）*100%，即： （34403030）/（300*7）*100%=%第四年，我房企關(guān)于商品房的基本信息如下：每套商品房報價200萬商品房每畝景觀報價400萬每畝土地競標(biāo)成本商品房訂單160套商品房實際交貨數(shù)160套修建商品房占用土地16畝商品房每畝建安費290萬注：（上年度結(jié)余土地六畝成本為950萬/畝，今年土地競標(biāo)價為800萬元/畝，按先進先出原則，本年度平均土地成本為（950*6+800*10）/16=）根據(jù)這些信息，可知：，我企可獲商品房訂單共160/(1+3%*6)=136套此時，單套商品房毛利為：商品房報價每套商品房土地成本每套商品房建安費每套商品房景觀投入每套商品房設(shè)計費每套商品房增值稅，即 *=按實際交房數(shù)算，總毛利為：*136=，取整為6780萬，我企共獲商品房訂單160套，銷量增加3%*6=，同時銷售溢價3%*6=此時，單套商品房毛利為：商品房報價*（1+溢價）每套商品房土地成本每套商品房建安費每套商品房景觀投入每套商品房溢價后設(shè)計費每畝商品房增值稅，即 200*（1+）*（1+）=按實際交房數(shù)算,*160=7608萬，取整為7610萬綜合上述可知：投資回報率=（投入景觀費后總毛利投入景觀費前總毛利）/(每畝景觀多投入費用*土地畝數(shù)）*100%，即： （76106780）/（300*16）*100%=%總結(jié)與反思經(jīng)過短短兩天的沙盤模擬實訓(xùn)，我們對商業(yè)銀行經(jīng)營與企業(yè)經(jīng)營的相關(guān)知識都有了深入的認(rèn)識。由圖表可以看出，在商品房報價不變的情況下，訂單量并不相同，主要是是受到其他因素的影響，別墅的訂單量明顯是與報價成反比的。根據(jù)利潤測算，商品房報價下限為180萬元，別墅報價下限為1000萬元。因為缺乏數(shù)據(jù)，模型缺乏準(zhǔn)確性，但是可以作為預(yù)測不同報價所能得到的訂單量的參考。四
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