地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)實(shí)施計(jì)劃書-文庫吧資料
2025-08-09 02:11本頁面
【正文】 萬50萬左右；216。 216。 客戶年齡跨度較大，2550歲的為主力范圍；216。 216。 客戶定位通過對(duì)周邊金海岸花園、三島龍洲等樓盤的調(diào)查了解，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目客戶定位如下：216。周邊別墅僅有藍(lán)堡愛琴海，以獨(dú)立別墅為主，少量聯(lián)排別墅，從市場(chǎng)需求來看，去化較快。這代表了城市住宅未來發(fā)展的趨勢(shì)，小高層和高層在樓盤品質(zhì)和舒適度上均優(yōu)于多層，但造價(jià)稍高。強(qiáng)調(diào)本案產(chǎn)品理念的領(lǐng)先性和公司實(shí)力的雄厚性。通過建筑各項(xiàng)要素與個(gè)人生活有機(jī)結(jié)合可引伸出許多推廣主題，有利于本案的各項(xiàng)要素進(jìn)行生動(dòng)、全面的訴求。 緊湊型高品質(zhì)生活社區(qū)針對(duì)目標(biāo)客戶創(chuàng)造符合其需求的高品質(zhì)產(chǎn)品。景觀在本案中不是一種美化和附屬，而是一種與自然相安共存的概念。另外小區(qū)的產(chǎn)品是與國際大都市所同步的，充分尊重建筑與人的共鳴，體味其人性品位，并與環(huán)境有機(jī)的共融。n n 嶄新生活模式擺脫目前許多個(gè)案片面的“隨大溜”、“形式主義”的誤區(qū)，在開發(fā)中強(qiáng)調(diào)物業(yè)內(nèi)涵的同時(shí)，更注重功能延伸，向金山區(qū)市民展示一種新的居住理念、新的生活態(tài)度和方式。四、項(xiàng)目定位 總體定位 引領(lǐng)住宅時(shí)尚、開創(chuàng)新生活模式三島龍洲苑此次推出共約400套小高層，每戶面積在96181平米之間，得房率8590%，周邊商業(yè)配套較完善，目前售價(jià)4200元/平方米，沿河景觀房在4500元/平方米左右。銷售狀況尚可，目前剩下的都是大三房，特別是復(fù)式單元，而有著觀景賣點(diǎn)，售價(jià)較高的小高層也有剩余。周邊競爭性樓盤列表名稱地址物業(yè)類型建筑面積(m2)總戶數(shù)戶型面積 （m2）均價(jià) (元/m2)開盤日期銷售情況藍(lán)堡愛琴海杭州灣大道/衛(wèi)清路獨(dú)立/聯(lián)排別墅 184175195/3034674800Jun04售完金海岸花園杭州灣大/龍勝路多層/小高層1800001366101111/1431444200Jul04剩50套大三房海上明珠園杭州灣大道/隆安路多層/小高層/高層10000077492/1304000Aug04超過60%三島龍洲苑蒙山路/板橋路多層/小高層180000858104/113/1284200Aug0450%棕櫚灣花園蒙山路/衛(wèi)清路多層/小高層18000132100102/1251554100Aug04基本售完藍(lán)堡愛琴海是一中檔別墅項(xiàng)目，該案總戶數(shù)184戶，戶型面積175407平米，由獨(dú)棟和聯(lián)體別墅組成，, 2004年6月28日開盤，銷售狀況較好，僅余一套聯(lián)體別墅。其中，與本項(xiàng)目可比性較強(qiáng)的有藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲園、棕櫚灣花園等。 宏觀經(jīng)濟(jì)政策存在較多變數(shù)，可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)產(chǎn)生影響。 周邊競爭性項(xiàng)目較多，本項(xiàng)目面臨銷售壓力n n 北面臨近老龍泉港，可以引入至小區(qū)內(nèi)作水景n n 北面是一片尚未開發(fā)的農(nóng)田，容易造成荒涼的感覺n n 交通便捷，水、陸、軌道交通立體化交通格局即將形成n n SWOT分析Strengthn n規(guī)劃中的中央大道將建設(shè)成為金山區(qū)商業(yè)步行街，鄰近的蒙山路和衛(wèi)清路口有樂購購物中心，鄰近的山鑫聯(lián)城花園有配套的大菜場(chǎng)和商業(yè)配套。西面緊鄰的杭州灣大道貫通金山區(qū)可直達(dá)市區(qū)；北面臨近的金山大道緊倚區(qū)政府，貫穿金山衛(wèi)鎮(zhèn)和漕涇鎮(zhèn)，規(guī)劃中的軌道交通將經(jīng)過附近；南面有連接金山石化與上海火車站的鐵路線；南面杭州灣距離本項(xiàng)目車程在10分鐘之內(nèi)。北面臨近金山區(qū)政府，西面是規(guī)劃的中央城區(qū)的中央大道，東面是正在建設(shè)中的山陽居住區(qū)，南面是聚集了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個(gè)樓盤的中高檔居住區(qū)。從上述三方面看，金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的投資能量、需求潛力、發(fā)展趨勢(shì)是好的良好。再從橫向比較看，相差20億元；。%；，%；，%。這說明金山區(qū)的住房需求還是很可觀的。據(jù)建設(shè)部新近的統(tǒng)計(jì)。 未來發(fā)展趨勢(shì)由于金山區(qū)地處遠(yuǎn)郊，房地
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