張家界田家老院子土家族文化旅游項(xiàng)目考察報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-14 19:13本頁面
【正文】 子土家族古建筑群正好彌補(bǔ)了這個市場空白，政府也已經(jīng)意識到這個問題，正大力推動發(fā)展文化旅游，讓張家界的旅游產(chǎn)品更加豐富、更富有特色和市場吸引力。張家界市及以上兩個行政區(qū)旅游發(fā)展指標(biāo)如下表22：表22 張家界全市及兩個行政區(qū)歷年旅游總接待人數(shù)統(tǒng)計(jì)單位：萬人次區(qū)域張家界全市武陵源區(qū)永定區(qū)指標(biāo)游客接待量游客接待量比例游客接待量比例2009年15月% 2008%%20071878%435%20061676%%20051453%%20041269 %%2003 %%2002%138%平均值 % %注：根據(jù)該市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)整理從上表可以看出，永定區(qū)的旅游接待人次占全市總接待量的比重呈上升之勢，尤其2007年和2008年，說明天門山的對外推出吸引了一定的客源，看以預(yù)見，隨著天門山的知名度的不斷提升、永定區(qū)市內(nèi)新文化旅游景點(diǎn)的打造以及城區(qū)整體環(huán)境的改善等，永定區(qū)對游客的吸引力會不斷增強(qiáng)，游客接待量會不斷提高，所占比例有望在未來一兩年內(nèi)達(dá)到30%。永定行政區(qū)構(gòu)成了張家界的城區(qū)，包括的主要景區(qū)、景點(diǎn)有天門山風(fēng)景區(qū)、茅巖河漂流、老院子、土家風(fēng)情園大庸府城等，天門山是近年來張家界新推出的旅游景區(qū)，也是市政府強(qiáng)力推動的新景區(qū)。張家界的武陵源區(qū)和永定區(qū)是旅游景點(diǎn)的主要分布區(qū)。從客源情況看，國內(nèi)的游客主要來自廣東、北京、湖北、廣西和華東及湖南省內(nèi)地區(qū)，中部地區(qū)和西部地區(qū)客源也在穩(wěn)步增長，國外客源中，韓國客源比例較大。成功承辦了湖南國際旅游節(jié)開幕式，舉辦了建市20周年慶典、首屆中國山歌節(jié)、第12屆國際森林保護(hù)節(jié)、“牽手張家界 奧運(yùn)瀟湘行”、“觀北京奧運(yùn) 賞張家界風(fēng)光”、新疆達(dá)瓦孜傳人高空走鋼絲等大型活動，參加了中博會、珠洽會、北方交易會、國際旅游交易會、廣州旅游交易會、寧波旅游投資洽談會、海南博鰲旅游論壇等推介宣傳促銷活動，邀請了日本旅行商駐北京機(jī)構(gòu)、香港旅行社、韓國觀光機(jī)構(gòu)及一批國內(nèi)大旅行社的考察團(tuán)來本市踩線，加強(qiáng)與央視、湖南衛(wèi)視、香港《名人名牌》、《歐洲時報(bào)》等境內(nèi)外媒體合作，宣傳張家界旅游品牌。2008年末，全市擁有國家等級旅游區(qū)（點(diǎn)）13個，其中5A級1個、4A級8個；星級賓館57家，；旅行社65家，其中國際社24家；持證導(dǎo)游員2104人，其中外語導(dǎo)游67人；旅游運(yùn)輸公司14家，車輛1127輛。2007年張家界旅游主要指標(biāo)與其他景區(qū)比較見表21：表21：2007年景區(qū)指標(biāo)比較 景區(qū)總接待人數(shù)旅游總收入1張家界1878 萬人次 億元2黃山 萬人次 億元3桂林 萬人次 億元4廬山 萬人次 億元注：以上信息來源于各統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站2008年，%、%%。 （三）旅游業(yè)2007年，全市各景點(diǎn)共接待國內(nèi)外游客1878萬人次（已超過黃山和桂林），%、15%%。城鎮(zhèn)居民居住條件要求更高，逐步向?qū)挸?，明亮，舒服等方向轉(zhuǎn)變。其中醫(yī)療保健和居住類消費(fèi)增長最快。%，八大類消費(fèi)七增一降，%。，%。2009年上半年永定區(qū)城鎮(zhèn)居民收入平穩(wěn)增長，具體反映在以下幾個方面。，比上年增長14%；，下降4%；，%；，%。（二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展2008年，%，連續(xù)6年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長，增速比全國、居全省第7位和湘西地區(qū)首位。夏季最熱月氣溫27℃ ， ℃（以1月最冷，極端氣溫在零度左右到4℃）。張家界的氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤氣候。國內(nèi)外專家學(xué)者贊譽(yù)武陵源是“大自然的迷宮”和不可思議的“地球紀(jì)念物”。1988年10月，國務(wù)院公布武陵源為國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。張家界國家森林公園，與一脈相連的索溪峪、天子山、楊家界三大自然保護(hù)區(qū)組成武陵源，是張家界的核心景區(qū)。1982年9月25日，國家計(jì)委行文，將林場所屬范圍定名為“張家界森林公園”。市府設(shè)永定區(qū)，距省會長沙390公里，距長江三峽300公里。全市轄永定、武陵源兩區(qū)和慈利、桑植兩縣。項(xiàng)目周邊環(huán)境良好地塊升值潛力較大。老院子周邊土地價(jià)格情況見表11和表12：表11 老院子及周邊地塊基準(zhǔn)地價(jià)2008年7月1日起執(zhí)行 類型級別價(jià)格1商業(yè)五級（共六級）38萬元/畝2住宅五級（共五級）21萬元/畝3工業(yè)一級（共四級）30萬元/畝注：此表僅供參考，實(shí)際情況待確定表12 項(xiàng)目周邊土地掛牌價(jià)格情況掛牌日期位置面積土地用途掛牌起始價(jià)2009年1月西溪坪胡家河居委會（永定大道北側(cè)，市征稽處西側(cè)）居住用地48萬元／畝（凈用地）2009年5月西溪坪辦事處胡家河居委會永定大道北側(cè)、市征稽處東側(cè)商業(yè) 住宅56萬元／畝（凈用地）
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