【正文】 得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。本項(xiàng)目列入本次采購的物業(yè)管理內(nèi)容包含殘聯(lián)辦公樓物業(yè)項(xiàng)目所含安保監(jiān)控、保潔、會務(wù)、客房、供電、空調(diào)、消防、電梯、弱電、綠植、綜合維修等相關(guān)內(nèi)容，主要對大樓進(jìn)行安全保衛(wèi)管理，對大樓內(nèi)外提供保潔衛(wèi)生管理，對大樓各會議室提供會務(wù)保障，對大樓客房提供保潔服務(wù)管理，對大樓內(nèi)外指定區(qū)域進(jìn)行綠植養(yǎng)護(hù)（室外養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)擺放），對大樓土建維修養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)備管理與維修養(yǎng)護(hù)（含供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)等）及其他物業(yè)管理。以上均為本項(xiàng)目區(qū)域。大樓分為東、西兩個區(qū)，其中，東區(qū)塊共九層：一層有食堂餐廳、消控中心、器材展覽室；二層有食堂餐廳包廂；三層至九層為殘疾人培訓(xùn)住宿用房，共105間。 浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。（02分）3解釋權(quán)專用條款與通用條款有矛盾之處，以專用條款為準(zhǔn)。提供以上合同復(fù)印件及用戶蓋章的驗(yàn)收證明材料復(fù)印件，開標(biāo)時提供原件，原件不提供或者原件與復(fù)印件不一致，本項(xiàng)不得分。承擔(dān)過合同金額在150萬元及以上的，單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)管理業(yè)績的（與整體業(yè)績不重復(fù)得分），每提供一項(xiàng)得1分，最多得5分。物業(yè)企業(yè)資質(zhì)政府部門或市場監(jiān)管局出具的信用等級情況，酌情給分（03分）。2015年1月1日以來獲得物業(yè)服務(wù)類區(qū)（縣）級及以上各項(xiàng)榮譽(yù)的，每獲得一項(xiàng)加1分，最多加3分。（06分）需提供證書復(fù)印件。（03分）1優(yōu)惠承諾和特色服務(wù)情況是否給出實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠和承諾，程度如何；對后續(xù)服務(wù)等方面的優(yōu)惠承諾，以及其他特色服務(wù)和響應(yīng)措施等情況。（03分）4）投入本項(xiàng)目的人數(shù)在招標(biāo)文件要求的28人以上，最高得2分。（02分）3）維修人員：技能等級為高級的，每1人得1分，技能等級為中級的。須提供以上主要管理人員近三個月社保繳納證明，否則不得分。1物業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)急措施1）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范措施、消防、抗臺、抗震等緊急預(yù)案（01分）；2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的防盜、防火的安全防范巡查、應(yīng)急供電系統(tǒng)、給排水設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、電氣照明裝置等設(shè)備應(yīng)急檢修措施等（01分）。綠化管理維護(hù)方案物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理維護(hù)方案比較，酌情給分（02分）。保安秩序管理及巡查方案物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)傳達(dá)保安秩序管理及巡查方案比較，酌情給分（03分）。物管區(qū)域房屋日常管理和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋日常管理與維修養(yǎng)護(hù)方案比較，酌情給分（03分）。管理制度有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃及實(shí)施時間，并建立和完善檔案管理制度、公眾制度、物業(yè)管理制度及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊等，體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，管理服務(wù)水平是否符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（02分）。、技術(shù)、商務(wù)分（80分）（1）、技術(shù)、商務(wù)分的計算：技術(shù)、商務(wù)分按照評標(biāo)委員會成員的獨(dú)立評分結(jié)果匯總數(shù)的算術(shù)平均分計算，計算公式為：技術(shù)、商務(wù)分=評標(biāo)委員會所有成員評分合計數(shù)/評標(biāo)委員會組成人員數(shù)（2）、評分細(xì)則如下：技術(shù)分（45分）：評分細(xì)則評分細(xì)則內(nèi)容分值物業(yè)管理理念根據(jù)本項(xiàng)目物業(yè)使用特點(diǎn)提出合理的物業(yè)管理服務(wù)理念，提出服務(wù)定位、目標(biāo)，投標(biāo)人的管理模式能夠切合實(shí)際，且安全可行，保密性、安全性、文明服務(wù)的計劃及承諾情況（02分）。投標(biāo)價格分計算方法：滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價格最低的投標(biāo)報價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其他投標(biāo)人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：投標(biāo)報價得分=(評標(biāo)基準(zhǔn)價／投標(biāo)報價)價格權(quán)值100（精確到小數(shù)點(diǎn)后二位）。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。排名第一的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人。3評標(biāo)辦法及評分標(biāo)準(zhǔn)：、總則本次評標(biāo)采用綜合評分法，總分為100分。（法定代表授權(quán)委托書必須按照第五部分 投標(biāo)文件格式，如法定代表人直接參加投標(biāo)并對相應(yīng)文件簽字的，只需提供其身份證正反面復(fù)印件）； 鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔?！?）、金融、保險、通訊等特定行業(yè)的全國性企業(yè)所設(shè)立的區(qū)域性分支機(jī)構(gòu)，以及個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)獨(dú)立參加政府采購活動時還須提供：總公司（總機(jī)構(gòu)）授權(quán)原件或房產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)或其他有效財產(chǎn)證明材料(復(fù)印件)；臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。、商務(wù)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）、目錄；（2）、評分對應(yīng)表；▲（3）、營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人登記證書或其他工商等登記證明材料）復(fù)印件；▲（4）、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社保登記證（或供應(yīng)商一年內(nèi)繳納過的社保繳納花名冊）、稅務(wù)登記證復(fù)印件。②投標(biāo)報價應(yīng)是唯一的，招標(biāo)采購單位將拒絕有選擇的報價。投標(biāo)報價注意事項(xiàng)：①投標(biāo)報價應(yīng)包括殘聯(lián)辦公樓物業(yè)項(xiàng)目所含安保監(jiān)控、保潔、會務(wù)、客房、供電、空調(diào)、消防、電梯、弱電、綠植、綜合維修等相關(guān)費(fèi)用和采購需求中未提到但在實(shí)際采購和安裝過程中需要配置的各種設(shè)備、材料及其他費(fèi)用等須由投標(biāo)人支付的所有費(fèi)用。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴(kuò)駑彎。投標(biāo)人須知之專用條款3投標(biāo)文件組成（加“▲”的資料為必須提供，否則將視為無效標(biāo)處理）部分格式可參考“第五部分 投標(biāo)文件格式”，未提供參考格式的由投標(biāo)人根據(jù)相關(guān)要求自行編制。對不按招標(biāo)文件、投標(biāo)承諾及政府采購合同要求提供服務(wù)的供應(yīng)商，將依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實(shí)施條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由相關(guān)部門對其進(jìn)行處罰。、履約保證金、質(zhì)量保證金均由采購人收取。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。、采購人與中標(biāo)單位簽訂合同并經(jīng)杭州市公共資源交易中心余杭分中心鑒證后生效。同時，招標(biāo)采購單位有權(quán)取消該單位的中標(biāo)資格，與下一中標(biāo)候選人簽訂合同或重新組織招標(biāo)。、招標(biāo)文件、中標(biāo)單位的投標(biāo)文件、澄清文件及中標(biāo)通知書等，均為簽訂合同的依據(jù)。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。、中標(biāo)公告發(fā)布后，招標(biāo)采購單位將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。杭州余杭政府門戶網(wǎng)站（：//）；緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。定標(biāo)、招標(biāo)采購單位將在中標(biāo)供應(yīng)商確定之日起2個工作日內(nèi)，將中標(biāo)公告發(fā)布于以下網(wǎng)站：浙江政府采購網(wǎng)(：//)；視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。得分且投標(biāo)報價相同的并列。八、定標(biāo)2 推薦中標(biāo)單位、綜合評分法：采用綜合評分法的，評標(biāo)結(jié)果按評審后得分由高到低順序排列。、在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較以及確定中標(biāo)單位過程中，投標(biāo)人對采購代理機(jī)構(gòu)和評標(biāo)委員會施加影響的違規(guī)行為，都將導(dǎo)致其不被推薦為中標(biāo)候選人。 2廢標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》第三十六條等條款之規(guī)定，在招標(biāo)采購中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo)： （1）符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家的；（2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；（3）投標(biāo)人的報價均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的；（4）因重大變故，采購任務(wù)取消的。（6）、投標(biāo)文件中對于采購需求中的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的響應(yīng)表述不清或不響應(yīng)，評標(biāo)委員會不能確認(rèn)為有效；（7）、投標(biāo)文件組成中帶“▲”資料提供不全的；（8）、投標(biāo)技術(shù)方案不明確或存在備選（替代）投標(biāo)方案；（9）、未按照招標(biāo)文件標(biāo)明的幣種報價；（10）、報價超出最高限價，或者超出采購預(yù)算金額，采購人不能支付；（11）、含多個標(biāo)項(xiàng)的采購項(xiàng)目,各標(biāo)項(xiàng)報價超過對應(yīng)標(biāo)項(xiàng)預(yù)算價的；（12）、投標(biāo)報價具有選擇性；（13）、 報價文件之外其他投標(biāo)文件中出現(xiàn)投標(biāo)報價的（招標(biāo)文件另有規(guī)定的除外）；（14）、投標(biāo)人拒絕按招標(biāo)文件規(guī)定的修正原則對投標(biāo)文件進(jìn)行修改的；（15）、投標(biāo)人串通投標(biāo)的；（16）、本項(xiàng)目如需采購節(jié)能清單中的政府強(qiáng)制采購的節(jié)能產(chǎn)品的，所投產(chǎn)品不在節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單中的；（17）、投標(biāo)文件中承諾的投標(biāo)有效期少于招標(biāo)文件中載明的投標(biāo)有效期的；（18）、投標(biāo)文件含有采購人不能接受的附加條件的。授權(quán)代表未提供其在本單位近三個月社保繳納證明（加蓋社保部門公章）、未提供身份證正反面復(fù)印件；鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)鮭錢驗(yàn)鎖。（6）、信用審查不通過的；、符合性審查及其他無效投標(biāo)的情形（1）、投標(biāo)文件封面未加蓋單位公章；（2）、開標(biāo)一覽表、投標(biāo)響應(yīng)函、授權(quán)委托書、技術(shù)偏離表、采購需求實(shí)質(zhì)性內(nèi)容響應(yīng)表、無失信行為承諾書等無投標(biāo)人公章、無法定代表人（或授權(quán)代表）簽字；滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤。、任何單位和個人不得干擾、影響評標(biāo)的正常進(jìn)行。使用綜合評分法的采購項(xiàng)目，提供的全部核心產(chǎn)品均為相同品牌的產(chǎn)品且通過資格審查、符合性審查的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的，按一家投標(biāo)人計算，評審后得分最高的同品牌投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格；評審得分相同的，由采購人或者采購人委托評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件規(guī)定的方式確定一個投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格，招標(biāo)文件未規(guī)定的采取隨機(jī)抽取方式確定，其他同品牌投標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人。2評標(biāo)方法、綜合評分法：是指投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求，且按照評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人的評標(biāo)方法。修正后的報價按照財政部公布第87號令 《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第五十一條第二款的規(guī)定經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約束力，投標(biāo)人不確認(rèn)的，其投標(biāo)無效。(4)總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)。(2)大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)。根據(jù)評標(biāo)情況，推薦中標(biāo)候選人。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。、比較與評審。投標(biāo)人代表未到場或者拒絕澄清或者澄清的內(nèi)容改變了投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，評標(biāo)委員會有權(quán)對該投標(biāo)文件作出不利于投標(biāo)人的評判。對投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳惲囂驁瘋。符合性審查不合格的投標(biāo)人，投標(biāo)文件初審結(jié)論不合格。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。2評標(biāo)的方式本項(xiàng)目采用不公開方式評標(biāo)。七、評標(biāo)組建評標(biāo)委員會項(xiàng)目評標(biāo)委員會根據(jù)相關(guān)規(guī)定由采購人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為5人及以上單數(shù)。、投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件要求提供資格條件相應(yīng)的有效資格證明材料的，視為投標(biāo)人不具備招標(biāo)文件中規(guī)定的資格要求，其投標(biāo)無效。、開標(biāo)會結(jié)束。符合要求的報價文件，工作人員進(jìn)行唱標(biāo)，唱標(biāo)內(nèi)容為報價文件正本中“開標(biāo)一覽表”內(nèi)容并作記錄，由授權(quán)代表當(dāng)場校核及勘誤并簽字確認(rèn)，授權(quán)代表未到場確認(rèn)或拒絕簽字的，不影響評標(biāo)過程。、商務(wù)技術(shù)評分結(jié)束后，開報價文件，由投標(biāo)人代表檢查各報價文件的密封情況。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。1開標(biāo)程序：、參加開標(biāo)大會的投標(biāo)人應(yīng)簽署不存在影響公平競爭的《政府采購活動現(xiàn)場確認(rèn)聲明書》。五、 開標(biāo)1開標(biāo)準(zhǔn)備采購代理機(jī)構(gòu)將在規(guī)定的時間和地點(diǎn)進(jìn)行開標(biāo)，投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表應(yīng)準(zhǔn)時參加開標(biāo)會議并簽到，主動出示本人的有效身份證件由采購代理機(jī)構(gòu)驗(yàn)證確認(rèn)，否則視同未派代表參加開標(biāo)大會，事后不得對采購相關(guān)人員、開標(biāo)過程和開標(biāo)結(jié)果提出異議。投標(biāo)截止時間后，投標(biāo)人不得撤回、修改投標(biāo)文件。1投標(biāo)文件的修改和撤回投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之前，經(jīng)開標(biāo)工作人員確認(rèn)后，可以對已提交的投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤回。1遞交投標(biāo)文件的截止時間、所有投標(biāo)文件必須按招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時間之前送至招標(biāo)采購單位指定地點(diǎn)。、投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將投標(biāo)文件送至招標(biāo)采購單位指定地點(diǎn)。、未按規(guī)定密封或未按規(guī)定標(biāo)記的投標(biāo)文件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被拒絕，由此造成投標(biāo)文件被誤投或提前拆封的風(fēng)險由投標(biāo)人承擔(dān)。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥刪髖綠。、投標(biāo)文件外層包裝封面上應(yīng)注明“商務(wù)/技術(shù)文件/報價文件、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、投標(biāo)人名稱及開標(biāo)時啟封”等字樣，并加蓋投標(biāo)人公章。四、 投標(biāo)文件的遞交1投標(biāo)文件的包裝和遞交、投標(biāo)文件須密封包裝并加蓋投標(biāo)人公章，報價文件必須單獨(dú)密封包裝，除報價文件之外其他投標(biāo)文件中不得出現(xiàn)投標(biāo)報價（招標(biāo)文件另有規(guī)定的除外）。瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒戧晉魘繅。、投標(biāo)文件的正本需打印或用不褪色的墨水填寫，投標(biāo)文件正本除 “第二部分 投標(biāo)人須知”中規(guī)定的可提供復(fù)印件外均提供原件。一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。1投標(biāo)文件的簽署和份數(shù)、投標(biāo)人應(yīng)按商務(wù)、技術(shù)文件、報價文件各正本一份，副本五份分別編制并單獨(dú)裝訂成冊，商務(wù)、技術(shù)文件可合并裝訂（但須明顯區(qū)分）。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅紗魚臚。所修改處須加蓋投標(biāo)人公章或者法定代表人簽字或授權(quán)代表簽字，否則，修改處不予認(rèn)可。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。、拒絕履行合同義務(wù)的；其他法律法規(guī)規(guī)定的不予退還保證金的情況。、本項(xiàng)目如存在質(zhì)疑、投訴情況，保證金將延期退還。、未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金，將被視為投標(biāo)無效。1 投標(biāo)保證金、投標(biāo)保證金用于本次招標(biāo)免受因投標(biāo)人的行為引起的風(fēng)險。、在原定投標(biāo)有效期之前，如果出現(xiàn)特殊情況，采購代理機(jī)構(gòu)可以以書面形式通知投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)文件組成 詳見“第二節(jié) 投標(biāo)人須知之專用條款”中相關(guān)條款。投標(biāo)人不能以“贈送、贈予”等任何名義提供貨物和服務(wù)以規(guī)避招標(biāo)文件的約束。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報嚴(yán)鮑蠅。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。翻譯的中文資料與外文資料不符的，均不予認(rèn)可。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這惻鮭觶。三、投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件的語言及計量、投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)采購單位就有關(guān)投標(biāo)事宜的所有來往函電，均應(yīng)以中文漢語書寫。、招標(biāo)文件的澄清、答復(fù)、修改或補(bǔ)充都應(yīng)該通過采購代理機(jī)構(gòu)以法定形式發(fā)布，采購人不得擅自澄清、答復(fù)、修改或補(bǔ)充招標(biāo)文件。當(dāng)招標(biāo)文件與招標(biāo)文件的答復(fù)、澄清、修改、補(bǔ)充通知就同一內(nèi)容的表述不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓鍰緘鶚鱭圓。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。二、招標(biāo)文件招標(biāo)文件的澄清與修改、投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀本招標(biāo)文件，發(fā)現(xiàn)其中