步行街商場抵押價(jià)值評估報(bào)告-文庫吧資料
2025-07-28 16:08本頁面
【正文】 西靠呼童街。該建筑物主要以明清風(fēng)格建造，內(nèi)部用小橋以作連接。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告一、個(gè)別因素分析 寧波市鼓樓步行街商場為綜合性商場，有娛樂、服裝、鞋類、酒吧等，主要以出租為主。十、估價(jià)結(jié)果： 本公司根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)工作程序，經(jīng)過周密、準(zhǔn)確的測算，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和對影響房地產(chǎn)市場價(jià)格的因素分析，選用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，確定中國房地產(chǎn)開發(fā)寧波公司所屬的寧波市鼓樓步行街商場房地產(chǎn)于二OOO年九月三日的評估價(jià)格為人民幣42194萬元(大寫肆億貳仟壹佰玖拾肆萬元)，單價(jià)為6894元/㎡(大寫為陸仟捌佰玖拾肆元每平方米)。八、估價(jià)原則：根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，本估價(jià)報(bào)告遵循了房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則及估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；為了保證本估價(jià)報(bào)告能夠通過運(yùn)用市場資料進(jìn)行和完成，本估價(jià)報(bào)告遵循了房地產(chǎn)估價(jià)的替代原則；堅(jiān)持估價(jià)人員深入現(xiàn)場勘察，保證估價(jià)結(jié)果客觀、合理的原則。四、估價(jià)目的： 綜合評估寧波市鼓樓步行街商場的房地產(chǎn)價(jià)值，為委托單位向金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款提供價(jià)值依據(jù)。整個(gè)步行街商城內(nèi)共有二十座小橋，作為連接主樓內(nèi)部及主樓與附樓之用，估價(jià)對象現(xiàn)為白坯房，未裝修，內(nèi)共設(shè)有四部自動(dòng)扶梯。另有磚混一層建筑共4200平方米，主要經(jīng)營各種字畫、工藝禮品及茶座、酒吧等，擁有甬自新字第99002831號《房屋所有權(quán)證》。地下一層，建筑面積5000平方米，作娛樂用途，主要為一般游戲機(jī)、大型游戲機(jī)及臺(tái)球等同類娛樂工具；地上一至三層，建筑面積52000平方米，主要經(jīng)營服裝、鞋類、化妝品、音像制品等。該土地坐落于寧波市海曙區(qū)鼓樓北側(cè)，已達(dá)到五通一平，即上通水、下通水、通電、通訊、通路及場地平整，現(xiàn)未取得《國有土地使用證》?！ 、幢竟纼r(jià)報(bào)告僅為委托方以該房地產(chǎn)作抵押貸款提供價(jià)值依據(jù)，不作另外用途。如使用本評估結(jié)果的時(shí)間與本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差6個(gè)月或以上，本公司對應(yīng)用此結(jié)果而對有關(guān)方面造成的損失不負(fù)任何責(zé)任?！ ? 寧波恒正房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 法定代表人：戚寶鴻 二OOO年九月二十六日估價(jià)師聲明（同房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范）估價(jià)的假設(shè)和限制條件 ?、北緢?bào)告中估價(jià)對象價(jià)值評估結(jié)果為該估價(jià)對象的市場價(jià)值，它依據(jù)了如下假設(shè)： 一個(gè)自愿的賣者； 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)前，相對于物業(yè)的特性和房地產(chǎn)市場狀態(tài)而言，為使交易完成及達(dá)至合理價(jià)格，有一個(gè)合理的談判周期； 在這個(gè)周期內(nèi)，市場狀態(tài)、價(jià)值水平是靜止不變的； 物業(yè)能自由地在市場上出售； 不考慮特殊性質(zhì)買家的附加叫價(jià)。致委托方函中國房地產(chǎn)開發(fā)寧波公司： 接受貴公司委托，本公司以為貴公司向金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款提供參考依據(jù)為估價(jià)目的前提下，對貴公司所屬的寧波市鼓樓步行街商場房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。16 / 16寧波鼓樓步行街商場抵押價(jià)值評估報(bào)告寧波恒正房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
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