【正文】 警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。弱電本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：電話通訊、火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。防雷措施項(xiàng)目建筑物按三類防雷考慮。 供電工程電源本項(xiàng)目自備 300KVA 變壓器一臺接中牟電網(wǎng)。⑤辦公用房、圍墻大門、保安亭、停車場、地坪等其它工程建設(shè)。②裝卸車間建設(shè)：裝卸車間是蔬菜出入庫時(shí)進(jìn)行裝卸和計(jì)量的場所，設(shè)計(jì) 100m2的裝卸車間。 具體建設(shè)內(nèi)容 土建工程建設(shè)①庫體土建建設(shè)：本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)庫容為 500 噸的恒溫庫兩個(gè)。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)按照國家農(nóng)產(chǎn)品和儲藏加工行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。 廠區(qū)道路和綠化廠區(qū)道路采用城市型水泥混凝土道路，圍繞各建筑物成環(huán)形布置，主干道寬 8 米，同時(shí)充分考慮廠區(qū)內(nèi)部通道與外部道路的貫通，留足消防通道，在形成簡捷的單向運(yùn)輸路線的基礎(chǔ)上，能夠滿足廠內(nèi)運(yùn)輸以及廠區(qū)消防疏散等要求。廠區(qū)內(nèi)擬建一條 8 米寬的道路與北京路相連，共設(shè)大門 1 處，人流與物流分開，各運(yùn)輸點(diǎn)道路構(gòu)成環(huán)狀布置，既方便了運(yùn)輸走向，又優(yōu)化了建筑組群。項(xiàng)目建設(shè)的廠區(qū)場地地勢平坦，場地豎向設(shè)計(jì)為平坡式布置。 豎向布置豎向布置原則遵循從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造地形，滿足廠區(qū)用地要求。廠內(nèi)地勢平坦，廠區(qū)周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當(dāng)?shù)刈匀粭l件、地理位置、交通運(yùn)輸、施工協(xié)作條件對項(xiàng)目建設(shè)部都十分有利。 廠區(qū)總平面布置根據(jù)本項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)和廠區(qū)各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合廠區(qū)地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)）筑物，使廠區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟(jì)合理、安全環(huán)保的要求，同時(shí)又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境。（2）根據(jù)生產(chǎn)工藝要求和廠區(qū)環(huán)境條件綜合進(jìn)行總平面布置，力求做到功能分區(qū)明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便施工創(chuàng)造有利條件。 建設(shè)規(guī)劃和布局 總圖布置原則根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，參考《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》 、 《果品冷庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等國家標(biāo)準(zhǔn)，在冷庫規(guī)劃布局設(shè)計(jì)時(shí)，重點(diǎn)堅(jiān)持如下原則:（1）認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，冷庫貯藏能力可達(dá) 1000 噸，年銷售率在％以上。新建 1000 噸恒溫庫(每一座庫容為 500 噸，共計(jì) 2 座)及相應(yīng)輔助設(shè)施，主題建筑面積 2880m2，其中庫體總建筑面積 21040m2，制冷機(jī)組房建筑面積 2300m2，裝卸車間 100m2，辦公室建筑面積 100m2。以直銷銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)模式為主，重點(diǎn)開發(fā)占領(lǐng)鄭州等區(qū)域市場；以戰(zhàn)略聯(lián)盟準(zhǔn)股東營銷模式，與重點(diǎn)企業(yè)建立長期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。絡(luò)建設(shè)，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系。2. 著重抓技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品加工貯運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)化。推行標(biāo)準(zhǔn)化種植基地的建設(shè)，推行蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化種植，完善設(shè)備、設(shè)施，提升種植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析本項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)因素主要有以下幾方面：一是蔬菜等原料價(jià)格上漲成本提高；二是同行同類產(chǎn)品有更高的質(zhì)量和價(jià)格優(yōu)勢；三是蔬菜加工儲藏過程中由于技術(shù)措施不到位而造成的產(chǎn)品變質(zhì)以及品質(zhì)下降；四是產(chǎn)品的質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)提高，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到進(jìn)口國的要求；五是蔬菜病蟲害造成蔬菜原料鏈斷裂，這些市場風(fēng)險(xiǎn)均會對項(xiàng)目造成影響。與各大連鎖超市、食品店合作，完善蔬菜制品的供應(yīng)鏈。在始終如一地保證品質(zhì)的前提下，與多家企業(yè)建立長期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。 營銷策略、方案、模式本項(xiàng)目的建設(shè)對于提高經(jīng)營效益，促進(jìn)蔬菜業(yè)健康高效發(fā)展，同時(shí)延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈，是十分必要的。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的蔬菜業(yè)相比，冷庫儲藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部蔬菜產(chǎn)量的 ％左右。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的 ％左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國。經(jīng)過論證審查確屬符合國家產(chǎn)業(yè)政策的高效益項(xiàng)目，符合地方資源優(yōu)勢又有利于帶動農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的特色項(xiàng)目，需要積極爭取財(cái)政資金和信貸資金加大扶持力度，擴(kuò)大投資強(qiáng)度。因此，項(xiàng)目規(guī)劃要引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備，同時(shí)拓展相應(yīng)的銷售網(wǎng)絡(luò)，這都需要較大資金投入。 主要障礙因素及解決方案 障礙因素障礙因素主要是資金短缺。 技術(shù)優(yōu)勢本項(xiàng)目引進(jìn)國內(nèi)雪洋先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)蔬菜儲存、保鮮，運(yùn)輸各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。發(fā)展蔬菜儲藏加工業(yè)，以國際市場和國內(nèi)大中城市等消費(fèi)市場為依托，市場銷售有可靠保障。 資源優(yōu)勢中牟是河南農(nóng)業(yè)強(qiáng)縣，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史悠久，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，糧豐果茂。另外，中牟人民政府對農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲存、保鮮業(yè)給予高度重視和大力支持，并制定了相關(guān)政策。中央農(nóng)村工作會議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢條件 政策環(huán)境黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓。無公害蔬菜、鮮奶、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量不僅穩(wěn)居全市第一，而且在全省都奪了冠。陸地蔬菜 萬畝，保鮮庫 134 座，生產(chǎn)各類新鮮蔬菜 70 多萬噸，豐富了鄭州市民的菜籃子。 “中牟目前已經(jīng)成為鄭州市的菜籃子、糧袋子、奶瓶子、果盤子、油罐子。縣城北距連霍高速 11 公里，南距鄭州國際機(jī)場 28 公里，京珠高速、鄭州繞城高速、機(jī)場高速在縣域西南部交匯，鄭汴城市快速通道正在加緊建設(shè)，年底即可通車，航海東路即將動工，交通十分順暢便捷。中牟縣位于河南省中部，隸屬省會鄭州市，東接古都開封，西鄰省會鄭州，連霍高速公路、G220 線、隴海鐵路、S102 線自北而南梯次排開、橫貫東西，S223 線、萬三公路縱穿南北。26’34176。46’114176。全年平均氣溫 ℃,全年農(nóng)耕期為 309 天，作物活躍生長期為 217 天，無霜期平均為 240 天，可以滿足農(nóng)作物一年兩熟或兩年三熟的需要。56’之間,屬中緯度暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候,四季分明,氣候溫和,雨熱同期,有利于多種植物生長。12’,北緯34176。 自然條件中牟縣地理位置位于東經(jīng) 113176。鄉(xiāng)政府對投資企業(yè)實(shí)行“一條龍”式跟蹤服務(wù)。工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施完善。 工業(yè)園交通十分便利。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。此外，項(xiàng)目建設(shè)還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收渠道，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會安定團(tuán)結(jié)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)，可促進(jìn)蔬菜生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì)量、效益型增長轉(zhuǎn)變，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。通過本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，公司在很大程度上完全可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式、市場等方面解決中牟現(xiàn)代蔬菜業(yè)發(fā)展的制約因素，使蔬菜業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。發(fā)展現(xiàn)代蔬菜業(yè)，今后應(yīng)進(jìn)一步加大蔬菜產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的科技開發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營管理為基礎(chǔ)的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效，適應(yīng)國內(nèi)外市場消費(fèi)需求，形成強(qiáng)有力的市場競爭能力。但隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，蔬菜產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中也面臨著諸多亟待解決的問題。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、蔬菜等通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)蔬菜等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費(fèi)需求，而且有力地促進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。 是保障“菜籃子工程”和促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。 建設(shè)必要性蔬菜業(yè)發(fā)展水平是一個(gè)國家農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。第三步，全面提升。第二步，加快發(fā)展?？h城北距連霍高速 11 公里，南距鄭州國際機(jī)場 28 公里，京珠高速、鄭州繞城高速、機(jī)場高速在縣域西南部交匯，鄭汴城市快速通道正在加緊建設(shè)，年底即可通車，航海東路即將動工，交通十分順暢便捷。連霍高速公路、G220 線、隴海鐵路、S102 線自北而南梯次排開、橫貫東西，S223 線、萬三公路縱穿南北。中牟灘涂資源豐富，且為典型的黃河自然濕地，生物多樣性特征突出，生態(tài)功能和環(huán)境氣候優(yōu)良?？h域水資源利用保護(hù)情況良好，水質(zhì)優(yōu)良。中牟縣水資源比較豐富，年平均可利用總量 億立方米，全縣年均降水量 616毫米。年平均日照 2366 小時(shí)，日時(shí)數(shù)多，總輻射量大，年平均氣溫 ℃。中牟縣是典型的農(nóng)業(yè)大縣，主要農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)多年穩(wěn)居鄭州市第一位，位于全省前列。因此，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的蔬菜業(yè)相比，冷庫儲藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部蔬菜產(chǎn)量的 ％左右。 相關(guān)行業(yè)背景近幾年來，我國冷庫建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目背景 國家產(chǎn)業(yè)政策背景近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)主攻方向，從各方面給予大力扶持。綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行。全部投資稅后內(nèi)部收益率為 33%，稅后動態(tài)投資回收期為 年(含建設(shè)期 1 年)。項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為 1 年，投資總額為 826 萬元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫年周轉(zhuǎn)蔬菜能力達(dá)到 3 千噸。