房地產(chǎn)交付籌備細(xì)節(jié)及交房前準(zhǔn)備工作-文庫吧資料
2025-07-26 00:34本頁面
【正文】 建設(shè)單位向業(yè)主交付物業(yè)的行為，物業(yè)管理企業(yè)只是受其委托具體辦理相關(guān)手續(xù)，所以物業(yè)公司在具體動(dòng)作時(shí)要注意入伙的主體是誰。三、各項(xiàng)入伙物資的準(zhǔn)備：各種表格及現(xiàn)場(chǎng)所要公示的法律文書，如：竣工驗(yàn)收文件、房屋使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、水電、煤氣開通證明、各種法律文書以及需要業(yè)主簽署的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理收費(fèi)協(xié)議等資料；在準(zhǔn)備上述資料時(shí)，可以同時(shí)準(zhǔn)備一份略表情意的小禮物，可以是一束花、一個(gè)慶祝入伙的紙炮以及現(xiàn)場(chǎng)制作印有業(yè)主頭像的杯子或相框等，禮物不在貴重，而在于有沒有用心準(zhǔn)備，有沒有讓入伙的業(yè)主感受到尊重；為烘托現(xiàn)場(chǎng)的氣氛，同時(shí)也應(yīng)在入伙現(xiàn)場(chǎng)配備所需的水、小食品以及設(shè)置一定的娛樂活動(dòng)，如：小提琴手或是駐場(chǎng)音樂歌手等，可以讓業(yè)主在入伙的現(xiàn)場(chǎng)愜意的等待，而不至于只是枯燥的等待，可以讓業(yè)主在品嘗美食和欣賞音樂的同時(shí)享受物業(yè)服務(wù)人員所帶來的專業(yè)服務(wù)。整改辦接訴人員在每次分配維修任務(wù)并復(fù)驗(yàn)合格后，要及時(shí)分配打掃清潔任務(wù)，使業(yè)主減少因房屋質(zhì)量問題所帶來的不滿。在各分項(xiàng)清潔完成后，要由指定的開荒負(fù)責(zé)人驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢后要及時(shí)的鎖門；同時(shí)，還要注意已清潔完畢后的房間二次污染，主要包括：入伙時(shí)，業(yè)主帶來的裝修設(shè)計(jì)人員，這類人員往往為了拉取生意，刻意的往房間的門縫里塞廣告折頁；同時(shí)，因房屋小范圍的整改所造成的二次污染，也顯得尤為重要。為了及時(shí)高效的完成開荒工作，目前物業(yè)公司常用的模式是聘請(qǐng)市場(chǎng)上專業(yè)的保潔公司進(jìn)行操作，開荒的內(nèi)容一般包括：門、窗、鋁合金拉件及五金配件等的表面清潔、共有部位的清潔和公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔。在目前的承接檢驗(yàn)時(shí)，部分物業(yè)公司不具備專業(yè)消防查驗(yàn)知識(shí)，在消防設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)時(shí)往往是走馬觀花，責(zé)任心不強(qiáng)、不夠完美，給物業(yè)公司后期的管理帶來了不必要的損失；各種設(shè)備和物資的清點(diǎn)查驗(yàn)完畢后，為保證齊全，一定要即時(shí)封箱或貼上封條，并請(qǐng)相關(guān)人員簽字，以免接管完畢后丟失，影響日常管理的正常運(yùn)作，給物業(yè)公司造成不必要的損失。這就要求我們?cè)谇捌诮槿霑r(shí)工程主管一定要深入到施工現(xiàn)場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)的跟進(jìn)施工，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)的溝通和協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)不把隱患留到施工完成后去解決；但是我們的工程主管人員，在介入時(shí)，一定要注意方式方法，要記得：我們不是監(jiān)理人員，我們只是建議，而不是決定什么！我們可以堅(jiān)持我們的原則，但是一定不能打亂現(xiàn)場(chǎng)的施工秩序！所以在前期介入時(shí)，一名專業(yè)的工程主管就顯得非常的重要，在目前的物業(yè)公司操作時(shí)，為方便售樓，往往聽從于開發(fā)商的要求，把客服放在了首位，這樣的話，就無法及時(shí)的完成各項(xiàng)隱蔽工程和各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收，也可能會(huì)物業(yè)公司日后的正常管理帶來不必要的隱患。一、入伙前公共設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收，各項(xiàng)資料的收集和整理；在這其中，各種隱蔽工程的查驗(yàn)和消防設(shè)施設(shè)備綜合驗(yàn)收尤其顯得重要。（四）、辦公室及外協(xié)配合工作及時(shí)向上級(jí)主管部門（房管所、物價(jià)局）上報(bào)申請(qǐng)工作（完善物業(yè)接管與物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)備案）與供水、供電、供氣、排污（城市配套設(shè)施）、通訊、有線電視等單位的商討有關(guān)費(fèi)用的代收代繳，促使協(xié)議的達(dá)成房屋交付
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