【正文】 個人的賬戶轉(zhuǎn)出。第四條 對落標(biāo)的磋商響應(yīng)供應(yīng)商不做落標(biāo)原因的解釋。磋商小組評委成員對需要共同認定的事項存在爭議的，應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則作出結(jié)論。（）滿足磋商文件要求且最后報價最低的供應(yīng)商的價格，定為磋商基準(zhǔn)價，其價格分為滿分。第二條 磋商響應(yīng)最終報價評審：（分）【特別提醒】磋商小組認為入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商的現(xiàn)場二次（最終）報價明顯低于其他入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商的現(xiàn)場二次（最終）報價，有可能影響產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其“在評標(biāo)現(xiàn)場”合理的時間內(nèi)提供“書面”說明，必要時提交“相關(guān)證明”材料；入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商不能證明其“現(xiàn)場二次（最終）報價合理性”的，磋商小組應(yīng)當(dāng)將其作為無效磋商處理。滿分分；（）企業(yè)近三年以來有類似醫(yī)院或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)項目，得分個；物業(yè)服務(wù)項目總計最多提供個項目，超過個不計分；本項最高分；投標(biāo)人須提供物業(yè)服務(wù)項目合同復(fù)印件（原件備查）。評委在分內(nèi)評定，該項最高分；、資信實力（分）（）投標(biāo)人具有國家“”級企業(yè)信用等級證書的得分，具有“”級資信證明，得分；具有“”重合同守信用證明，得分，滿分分；（）公司具備保安服務(wù)資格，提供具有有效的江蘇省公安廳頒發(fā)的《保安服務(wù)許可證》得分；或同一法人公司具備保安服務(wù)資格的，提供具有有效的江蘇省公安廳頒發(fā)的《保安服務(wù)許可證》得分。保潔服務(wù)方案完整，措施有效扎實，管理責(zé)任清晰，有詳細的工作計劃方案等，評委在分內(nèi)評定，該項最高分；（）合理化建議及優(yōu)惠措施：分投標(biāo)人對本項目提出的合理化建議，經(jīng)評委評審切實可行的；投標(biāo)人對本項目提出的優(yōu)惠措施（如免費更換、增加相關(guān)設(shè)備等情況，經(jīng)評委評審切實有效的，在分內(nèi)評定；該項最高分；（）物業(yè)管理組織架構(gòu)及管理制度：分評委根據(jù)投標(biāo)人針對本項目物業(yè)服務(wù)特點，總體評價其物業(yè)組織構(gòu)架和管理模式，在分內(nèi)評定，最優(yōu)得分。評委在分內(nèi)評定，該項最高分； （）環(huán)境衛(wèi)生管理方案：分程序規(guī)范，責(zé)任明確，具有可操作性：組織管理體系科學(xué)，能夠有效實施保潔服務(wù)。第一條 技術(shù)磋商響應(yīng)評審：（分）、物業(yè)管理與服務(wù)方案（分）（）保安管理方案：分程序規(guī)范，責(zé)任明確，具有可操作性：組織管理體系科學(xué)，能夠有效實施保安服務(wù)。.綜合得分最高的推薦為本項目的成交供應(yīng)商并出具《磋商評審報告》。.當(dāng)磋商小組成員為人（含人）以上的，技術(shù)分去掉一個最高分和一個最低分后均算而成，當(dāng)磋商小組成員少于人時，技術(shù)分按算術(shù)平均值計算，四舍五入保留兩位小數(shù)。.本次磋商項目進入到綜合評分階段中的技術(shù)和商務(wù)報價磋商評審總分值為分。（三）評標(biāo)磋商的結(jié)果經(jīng)磋商 確定最終采購需求和進入最后報價的供應(yīng)商 后，由磋商小組采用 綜合評分法 對響應(yīng)文件滿足磋商文件全部實質(zhì)性要求的 供應(yīng)商 的響應(yīng)文件，按評審因素的量化指標(biāo)進行評審：.進入綜合評分評審階段后，磋商小組成員會將僅對按本磋商文件載明的方法與規(guī)定，對滿足磋商文件全部實質(zhì)性要求的磋商響應(yīng)文件進行評審、評價和比較。（）磋商小組認為入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商的現(xiàn)場二次（最終）報價明顯低于其他入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商的現(xiàn)場二次（最終）報價，有可能影響產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其“在評標(biāo)現(xiàn)場”合理的時間內(nèi)提供“書面”說明，必要時提交“相關(guān)證明”材料；入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商不能證明其“現(xiàn)場二次（最終）報價合理性”的，磋商小組應(yīng)當(dāng)將其作為無效磋商處理。. 磋商響應(yīng)報價的價格評審：（）磋商響應(yīng)評審內(nèi)容包括分析項目需求各產(chǎn)品單價是否合理，價格所含范圍是否完整，有無重大錯漏項。.在磋商中，磋商的任何一方不得透露與磋商有關(guān)的其他響應(yīng)磋商的供應(yīng)商的技術(shù)資料、價格及其他信息。.本項目是以競爭性磋商采購方式進行的政府購買服務(wù)采購項目，在磋商采購活動開始后，采購過程中符合要求的供應(yīng)商只有家的，競爭性磋商采購活動可以繼續(xù)進行且進入最后報價的供應(yīng)商可以為家。.磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)對所有實質(zhì)性響應(yīng)并入圍最后報價供應(yīng)商的磋商響應(yīng)技術(shù)文件進行評審打分。由被委托受權(quán)人簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。（）對磋商文件做出的實質(zhì)性變動是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及時以書面形式同時通知所有參加磋商的供應(yīng)商。（）在磋商過程中，磋商小組可以根據(jù)磋商文件和磋商情況實質(zhì)性變動采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動磋商文件中的其他內(nèi)容。未實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求的磋商響應(yīng)文件按無效處理，磋商小組應(yīng)當(dāng)告知提交磋商響應(yīng)文件的供應(yīng)商。.磋商小組將按照競爭性磋商文件的規(guī)定，只對資格審查合格的供應(yīng)商的磋商響應(yīng)文件進行評審和比較。在授予合同的過程中，供應(yīng)商對采購人和磋商小組成員有施加影響的任何行為，都將取消其成交資格。.競爭性磋商開標(biāo)后，直到公告項目成交結(jié)果，發(fā)出成交通知書并授予中標(biāo)人合同為止，凡屬于評審、澄清、評價和比較磋商響應(yīng)的所有資料及有關(guān)授予合同等的相關(guān)信息，都嚴(yán)禁向響應(yīng)供應(yīng)商或與磋商評審無關(guān)的其他人（單位）泄露。.除采購人代表、評標(biāo)磋商現(xiàn)場組織人員外，采購人的其他工作人員以及與評標(biāo)磋商工作無關(guān)的人員不得進入評標(biāo)現(xiàn)場。（）磋商評委在磋商評審過程中受到非法干涉的，應(yīng)當(dāng)及時向財政、監(jiān)察等部門舉報。（）磋商小組成員應(yīng)當(dāng)遵守評審工作紀(jì)律，不得泄露磋商評審情況和磋商評審中獲悉的商業(yè)秘密；（）磋商評審程序中的有關(guān)記錄由磋商小組成員簽名，存檔備查。采購人或者采購代理機構(gòu)確認后，應(yīng)當(dāng)修改競爭性磋商文件，重新組織采購活動。是（√）否（）磋商響應(yīng)供應(yīng)商不存在失信信息。是（√）否（）磋商響應(yīng)供應(yīng)商須提供參與本次項目政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面《無重大違法記錄聲明函》（須加蓋公章）。是（√）否（）法定代表人參加磋商的，必須提供本人身份證原件的復(fù)印件（須加蓋公章）；非法定代表人參加的，必須提供法定代表人簽名或蓋章的授權(quán)委托書、被委托授權(quán)人身份證及磋商響應(yīng)供應(yīng)商在本次項目招標(biāo)公告之日前為其連續(xù)繳納個月的社會保險證明，這項材料原件的復(fù)印件（須加蓋公章）。② 磋商響應(yīng)供應(yīng)商自行提供的與網(wǎng)站信息不一致的其他證明材料亦不作為資格核對的依據(jù)。磋商響應(yīng)供應(yīng)商不良信用記錄以采購人或采購代理機構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。② 以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)的，聯(lián)合體任何成員存在以上不良信用記錄的，聯(lián)合體投標(biāo)將被認定為投標(biāo)無效。磋商響應(yīng)供應(yīng)商存在不良信用記錄的，其投標(biāo)將被認定為無效。.開標(biāo)后，采購人依法對磋商響應(yīng)供應(yīng)商的資格進行審查，審查通過方可參與項目的技術(shù)標(biāo)、價格標(biāo)磋商評審綜合環(huán)節(jié)。三、開標(biāo).開標(biāo)時間：年月下午時分。、磋商小組根據(jù)入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商的現(xiàn)場二次報價（最終）價格，直接計算取得其價格標(biāo)得分，并與其技術(shù)標(biāo)得分相加為該磋商響應(yīng)供應(yīng)商的綜合得分。、經(jīng)磋商確定最終采購需求和進入最后報價的磋商響應(yīng)供應(yīng)商。、磋商小組按競爭性磋商文件規(guī)定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對合格的磋商響應(yīng)供應(yīng)商的技術(shù)標(biāo)響應(yīng)文件進行評審評估，確定其是否進入“磋商”環(huán)節(jié)。、磋商過程中的任何一方不得透露與評標(biāo)有關(guān)的其他磋商響應(yīng)供應(yīng)商技術(shù)資料、報價和有關(guān)信息。、磋商小組如遇磋商響應(yīng)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，可向磋商響應(yīng)供應(yīng)商質(zhì)詢。、磋商小組對符合資格條件的磋商響應(yīng)供應(yīng)商提交的磋商響應(yīng)文件進行審查。.磋商響應(yīng)供應(yīng)商的法定代表人或被委托受權(quán)人須持身份證準(zhǔn)時參加磋商評審會。.采用競爭性磋商方式的政府采購項目，評審專家應(yīng)當(dāng)從政府采購評審專家?guī)靸?nèi)相關(guān)專業(yè)的專家名單中隨機抽取。第四章 評審程序和方法一、采購人委托采購代理機構(gòu)組織磋商.本次競爭性磋商依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》及相關(guān)法規(guī)，依法成立“磋商”小組。、推行現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實行“滿負荷”工作，運行出臺適應(yīng)本物業(yè)運行的有效的整套管理制度和作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，輔以檢查，督導(dǎo)及處理措施，對不勝任工作人員按規(guī)定給予處罰直至更換。、建立健全管理規(guī)章制度。、物業(yè)管理處所有員工對業(yè)主做到：熱情、禮貌、誠實、周到、上崗著裝統(tǒng)一、佩帶胸卡，按作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范服務(wù)。全面了解物業(yè)的情況，傾聽意見，與采購單位商議物業(yè)管理工作的開展，擬定具體管理方案。自身喜愛整潔；必須經(jīng)過相關(guān)培訓(xùn)，懂得一定的清潔衛(wèi)生知識。其中人兼管理。走廊、過道除塵每天數(shù)次清潔門窗、框、欄桿、扶手每天次清潔空調(diào)風(fēng)口、照明燈罩每月次清潔垃圾箱、煙灰缸及花槽內(nèi)外表面每天次收集清理所有垃圾箱、煙灰缸及花槽垃圾每天次擦凈門、框、欄桿、扶手等每月次綠化帶清潔每天次公共區(qū)域茶水間入口大廳清掃及洗刷大廳入口地臺及梯級每天次大廳地面、臺階每天數(shù)次清潔大堂玻璃、窗戶設(shè)備每天次墻角線、大理石等墻面每周次車輛管理② 實行規(guī)范的交通管理，物業(yè)區(qū)域做好行車暢通，停車有序；②根據(jù)采購單位要求和制度，管理內(nèi)、外車輛；、衛(wèi)生保潔服務(wù)要求配備專業(yè)的保潔服務(wù)人員，制訂保潔服務(wù)管理制度，實行清潔衛(wèi)生責(zé)任制，確保物業(yè)區(qū)域始終保持干凈和整潔。② 疏通大門及大院交通秩序，保障內(nèi)部職員安全暢通，有序出入；③采購單位規(guī)定嚴(yán)格控制外來人員、車輛進入物業(yè)區(qū)域；④完成好采購單位交辦的其他安保任務(wù)。、其他特約服務(wù)事項。包括門崗小時進出管理，以及信件、報刊收發(fā)。包括各類機動、非機動車的進出停放管理。、負責(zé)清洗各科室送洗的衣物。醫(yī)療廢物存暫地定時消毒與清潔。 、垃圾清運：生活垃圾的收集。服務(wù)人員配備要求：配置總?cè)藬?shù)人，保安人(其中人兼管理)；保潔人。二十、未盡事宜按《中華人民共和國政府采購法》及《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》與其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。.代理服務(wù)費應(yīng)在成交通知書發(fā)出送達后日內(nèi)一次性付清。元計收。十九、中標(biāo)人須繳納的其他費用.本項目中標(biāo)人須繳納代理服務(wù)費：計費按照崇財發(fā)[]號文件內(nèi)的收費標(biāo)準(zhǔn)，以下表所列費率按“差額定率累進法”計算收取；代理服務(wù)費不足165。.以季度（個月）為單位計算，按年度總價分個季度支付；.獎懲考核：季度、年度考核未通過或評審不合格，獎懲部分會在當(dāng)季度支付款項中直接扣除。十八、付款方式【特別提醒】付款方式不接受負偏離及任何意圖改變付款方式的表達，否則作無效磋商處理。.結(jié)算時按實際服務(wù)量進行結(jié)算，綜合單價不變。.中標(biāo)人在按要求保質(zhì)保量的履行完成項目服務(wù)期并配合本項目下一服務(wù)期供應(yīng)商的交接工作且順利完成后，一次性無息退還履約保證金；.由于中標(biāo)人的原因，在簽訂合同后出現(xiàn)不按合同履行或不適當(dāng)履行的情況，采購人有權(quán)將履約保證金作為違約金，全額不予退還；同時采購人亦有權(quán)終止合同，中標(biāo)人還須依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 十六、履約保證金.本項目成交后的履約保證金為項目合同單年度服務(wù)總價款的 。.發(fā)生下列情況之一，磋商保證金將不予退還。.未成交供應(yīng)商其磋商保證金，當(dāng)場退還。元）；.供應(yīng)商交納的磋商保證金 僅限銀行匯票 的形式（其他形式概不接收）帶至磋商現(xiàn)場（無須密封），在遞交磋商響應(yīng)文件時交給采購代理機構(gòu)。.競爭性磋商采購文件元份，該采購文件費用無論是否成交均不予退回，并以現(xiàn)金的形式在遞交磋商響應(yīng)文件時交納給采購代理機構(gòu)。十三、開標(biāo)、評標(biāo)、開標(biāo)時間：年月日下午時分；開標(biāo)地點：南通市崇川區(qū)外環(huán)東路號，南通俊達工程造價咨詢有限公司二樓會議室，如有變動另行通知；、采購人依法對各供應(yīng)商的資格進行審查，審查通過方可參與項目的磋商評標(biāo)。十二、磋商響應(yīng)文件的遞交接收、接收人：采購代理機構(gòu)；、接收時間：年月日下午時分至?xí)r分。同意延長有效期的磋商響應(yīng)供應(yīng)商不能修改磋商響應(yīng)文件，按本競爭性磋商文件規(guī)定的投標(biāo)保證金的有效期也相應(yīng)延長。、在特殊情況下，采購代理機構(gòu)可與磋商響應(yīng)供應(yīng)商協(xié)商延長投標(biāo)書的有效期。十一、磋商響應(yīng)文件的有效期、從磋商響應(yīng)文件接收截止之日算起，個“日歷天”內(nèi)投標(biāo)書應(yīng)保持有效。.除非因特殊原因并經(jīng)買賣雙方協(xié)商同意，成交的供應(yīng)商（以下稱中標(biāo)人）不得再要求追加任何費用。 （）本項目涉及安全生產(chǎn)費用應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定提取，并考慮在投標(biāo)報價中。包含但不限于人員開支費用(包括人員工資、社保、保險費、餐費、補貼費、加班費、福利等所有費用)、自備設(shè)備及其備品、備件、維修費用、易耗品耗材（含公用區(qū)域開關(guān)面板、插座、光源、短接線等）、通訊和專用工具費用、稅費、運輸、保險、技術(shù)支持與培訓(xùn)、售后服務(wù)及相關(guān)勞務(wù)支出等工作所發(fā)生的全部費用以及投標(biāo)人企業(yè)利潤、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任，即響應(yīng)本項目的各項應(yīng)有費用。修正后的報價應(yīng)當(dāng)由磋商響應(yīng)供應(yīng)商的法定代表人或其授權(quán)的代表簽字確認后產(chǎn)生約束力，磋商響應(yīng)供應(yīng)商不確認的，其投標(biāo)磋商無效。.磋商報價出現(xiàn)前后不一致的，按照下列規(guī)定修正：（）磋商響應(yīng)文件中報價表（開標(biāo)一覽表）內(nèi)容與磋商文件技術(shù)響應(yīng)中內(nèi)容明細不一致的，以報價表（開標(biāo)一覽表）為準(zhǔn)；（）磋商響應(yīng)文件中涉及大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；（）單價金額小數(shù)點或者百分比有明顯錯位的，以報價表（開標(biāo)一覽表）的總價為準(zhǔn)，并修改單價；（）總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)。.磋商報價均以人民幣為報價的貨幣單位。九、聯(lián)合體本項目不接受多個供應(yīng)商組成聯(lián)合體參與磋商響應(yīng)。供應(yīng)商成交后如據(jù)此提出疑義，不履行簽訂合同等下一步工作，采購人有權(quán)沒收其全額磋商保證金并取消其成交資格。）【特別提醒】價格標(biāo)文件中的報價，包括本競爭性磋商文件規(guī)定涵蓋的所有招標(biāo)磋商范圍及相應(yīng)說明的全部內(nèi)容涉及到的費用。1. 競爭性磋商響應(yīng)函；2. 物業(yè)管理與服務(wù)方案；3. 資信實力。否則將有可能被視為未實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求而作無效磋商處理，亦可能直接影響技術(shù)磋商評審的得分。）（格式參見第八章）【特別提醒】供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本磋商文件第三章“項目需求”提供的主要技術(shù)規(guī)范，服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)等的采購需求，仔細閱讀并在理解的基礎(chǔ)上結(jié)合第四章“評審程序和方法”內(nèi)的評審細則編寫編制技術(shù)標(biāo)文件，并提供評分標(biāo)準(zhǔn)中所涉及到的相應(yīng)材料。.磋商響應(yīng)供應(yīng)商還須提